房地产交易：仓促过户可能引发合同纠纷-法师兄

房地产交易：仓促过户可能引发合同纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:02:19 347 人看过

看清是指房地产经纪机构是否在其经营场所的明显位置公示了下列内容：工商行政管理机关核发的营业执照或者企业法人营业执照；国土房管局出具的房地产经纪服务单位备案证明；房地产经纪服务收费标准；国土房管局出具的房地产经纪服务单位登记证；服务内容、服务标准，执业标准及投诉电话。除确定当事人主体资格外，还应特别注意委托服务的具体事项、服务标准、要求、服务费的支付方式和时间、合同履行期限、违约责任和争议解决方式等内容。

良好的保护是指在合同中签订一些口头协议或承诺，以充分维护自己的权益，避免发生纠纷时对方不予承认。最重要的是要提高警惕，张先生想贷款买房。为了节约能源，他找到了一家承诺“只要签个字就可以办好贷款”的中介公司，并将自己的身份证、房产证等相关证件交给了中介公司。之后，他和中介公司的工作人员去银行签了两次字，在家等着贷款。然而，张先生并没有等到贷款，而是等着银行的通知催还。他到银行查询时，发现自己的贷款已经办妥，亲自签字后已转入专门开立的活期存折。目前，存折上的10万元贷款已全部提取。回过头来看，中介是空的。就这样，张先生没有拿到贷款，白白还清了10万元的债务。

专家提醒，部分中介机构要求买卖双方临时将身份证、户口簿、房产证等交易要素交由中介机构保管，并将首付款存入买方专用账户，使“收付通”的存折和密码由中介掌握。存在两大隐患：一是贷款到账后，中介可以凭上述身份证、存折和密码提取房款；二是中介暂时不办理过户手续，暂扣首付作他用。为此，卖家必须妥善保管好自己的存折和密码，不要轻易给别人；不要听中介“不给存折和密码不能办理”、“存折和密码应该由我们取”的话，不省心就把自己的身份证交给中介开一个代收代付银行结算账户，以防自己的房款被挪用。

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