房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么，二手房过户的流程是什么呢？二手房过户流程：1．国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。2．国土局抽签评估。3．拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0．65％）。4．到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。5．七个工作日内取契税减半证明并支付契税（评估价的1．5％，中国银行代收），国土局4号窗口递交材料【买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书（如已婚，提供婚姻证明及共有人共同委托）】，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本（如办理公证委托书则无需），房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。6．七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局

6、8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章（未盖章不生效）。【税费名称及收费标准：营业税5．55％（普通住宅满五年可申请减免），印花税0．05％，个人所得税2％或20％（产生土地增值税需交20％，普通住宅2％），契税3％（评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3％），土地增值税30％—60％（增值额原房产总额小于50％为30％，增值额原房产总额大于50％小于100％为40％，增值额原合同价大于100％小于200％为50％，增值额原合同价大于200％为60％）】，回单分别交给国土局并由其出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。7．七个工作日内领取新房产证（持回执单和身份证领取）。