二手房过户手续应该如何进行

具体操作流程归纳如下： 1．首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。 2．贷款买房（无需贷款，可省略） 第一种情况，纯商业贷款及组合贷款。买方到银行贷款受理部门确定一下贷款额度（携带：身份证、收入证明、户口簿、结婚证或单身证明；如使用商贷与公积金贷款相组合的贷款，则还要提供公积金账号） 第二种情况，纯公积金贷款，确定一下贷款额度，带好身份证、结婚证或单身证明、户口簿、公积金账号、收入证明等材料。 3．到房屋所在地的区房地产交易中心购买“房屋买卖合同”，要贷款的买6本一套的，不贷款的买5本一套的，建议多买一到二本，以免写错项目，进行修改，还要重复购买。 4．买卖双方填写一式六份房屋买卖合同，未尽事宜写入“补充条款”栏。 5．买方带好经双方签字并盖章的买卖合同和身份证、户口簿等相关证件到房产交易中心查询一下买方是否有购房资格。 6．购房资格审核通过后，买方支付首付款，买卖双方携带相关资料到房地产交易中心核定各自的税负情况； 7．买方带好经双方签字并盖章的合同，带上其他证件材料等，去银行申请贷款。 8．买卖双方携合同以及其他一应证件材料，一同去交易中心办理过户手续。 9．去财政局指定的金融机构开具购房款发票（一般在房地产交易中心都有窗口）。 10．凭收件单去交易中心领取新的房地产权证。 11．银行和买方凭借新的房产证去办理抵押权他项权利登记证书。 12．他项权证办好后，银行向卖家发放贷款。 《城市房地产转让管理规定》 第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房屋过户的步骤有以下内容： 1、当事人签订书面转让合同。 2、当事人在合同签订90日内将有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 3、进行审查。 4、核实成交价格。 5、缴纳有关税费。 6、办理登记手续，核发产权证书。