二手房交易手续该怎么办-法师兄

二手房交易手续该怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 02:00:24 385 人看过

楼市热得像一个炎热的夏天。其中，二手房对成交量的贡献非常重要。不过，你知道二手房交易手续齐全吗？没关系。看完以下6个问题，你就可以轻松地解决它们了。1。卖方须提供合法有效的证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。二手房买卖合同。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权、成交价格等达成协议后，买卖双方签订正式的房地产买卖合同。3。向房地产交易管理部门申请复核。向房地产管理部门申请二手房交易后，房管部门应当查验相关证件，查验产权。无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意的，不予申请，禁止上市交易。

4。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房的购买对象，按照审批权限申报。只有经过审批，二手房交易双方才能办理签约手续。

5。交税。税费构成复杂，这取决于二手房的性质。比如，房改房、经济适用房和其他商品房在税费构成上存在差异。

6。二手房交易双方在房地产交易管理部门完成变更登记后，将交易材料移交发证部门，二手房购房人向发证部门申请新的产权证凭房屋买卖合同，交易即告完成

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1.了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。2.订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。3.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行

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