二手房交易手续该怎么办-法师兄

二手房交易手续该怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 02:00:24 385 人看过

楼市热得像一个炎热的夏天。其中，二手房对成交量的贡献非常重要。不过，你知道二手房交易手续齐全吗？没关系。看完以下6个问题，你就可以轻松地解决它们了。1。卖方须提供合法有效的证件，包括产权证、身份证、资格证等证件。二手房买卖合同。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权、成交价格等达成协议后，买卖双方签订正式的房地产买卖合同。3。向房地产交易管理部门申请复核。向房地产管理部门申请二手房交易后，房管部门应当查验相关证件，查验产权。无产权或部分产权，未经其他产权共有人书面同意的，不予申请，禁止上市交易。

4。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房的购买对象，按照审批权限申报。只有经过审批，二手房交易双方才能办理签约手续。

5。交税。税费构成复杂，这取决于二手房的性质。比如，房改房、经济适用房和其他商品房在税费构成上存在差异。

6。二手房交易双方在房地产交易管理部门完成变更登记后，将交易材料移交发证部门，二手房购房人向发证部门申请新的产权证凭房屋买卖合同，交易即告完成

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二手房买卖个税由卖方承担，因为个人所得税是在个人因交易产生所得后才征收的，即卖方在销售个人住房后所获得的利益，要根据规定缴纳个人所得税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。二手房交易个税办理流程1、交易手续费：6元／平方米2、登记费：住宅80元／宗、非住宅100元／宗3、工本费：10元／本、印花税：5元／本4、契税：普宅1．5％、非宅3％5、营业税及地主教育

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