购房时需注意购房合同的补充条款-法师兄

购房时需注意购房合同的补充条款

来源：互联网时间： 2023-04-27 09:22:39 240 人看过

一、具体违约责任

1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。

2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积

置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

购房补充协议的注意事项：

1、辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

3、注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
在签订购房合同补充条款的时候注意哪些问题

第一、明确协议内容;第二、明确房屋所有权证办理的时间;第三、明确办理按揭中双方的责任;第四、明确公摊建筑面积;第五、明确装修标准;第六、明确退房的责任。一、购房贷款一次性付清后，需要注意哪些问题1、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的的解决方案；等等。二、违约金要怎么办理退房？1、写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。2、如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：（1）明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续；（2）明确什么时候退购房款；（3）明确相应的违约责任。三、网签后退房要收违约金吗网签后退

2023-03-31

56人看过
要约
签订购房补充合同的原则，购房补充合同要注意哪些事项

一、签订购房补充合同的原则（一）公平原则补充协议条款的制定并不是房地产商的单方行为，购房者作为合同的另一方，同样具有平等主张、保护自身利益的合法权利。任何发展商以单方名义制订并要求购房者无条件签署的补充协议都有可能是违背购房者意愿的，在法律上是无效的。因此，开发商在要求购房者签订补充协议时，应对其内容予以明释。例如，在销售精装修房屋时，有的开发商对于合同约定的装修材料装修标准的改变，只是明确了告知购房者的义务，而对于改变后的质量、价格、档次、环保均不予明确，根本没有给予购房者选择或是确认的权利，这在实际上已经严重损害了购房者的合法利益。一旦出现问题，极易使买卖双方产生纠纷。（二）合法原则双方签订的补充协议作为合同不可分割的组成部分，只有约定的内容合法，才能得到法律的保护。在实际交易中，开发商在起草补充协议时，有时为了迎合或是满足个别购房者的利益要求，将一些公用面积和使用空间擅自“许配”，从

2023-03-03

390人看过
购房合同
如何签购房合同的补充条款

1.明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。2.明确房屋所有权证办理的时间。3.要明确按揭办不下来的话，双方的责任。4.明确关于公摊建筑面积。5.应该明确装修标准。6.明确退房的责任。一、购房补充协议具体包括什么内容?购房补充协议具体包括以下项目：（一）交房标准。在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免名牌、高级等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。（二）房产证办理时间。（三）公摊面积的大小和位置。还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。（四）贷款失败的责任认定。（五）物业管理问题。（六）退房后的责任归属。为了更好地约束开发商，购房者应在补充协议中做好详细的约定。（七）开发商的口头承诺。二、如何防止租房子被骗1.找房时，是认识的亲朋好友最好，若不是，请找正规的中介公司或者正规的网站平台去找房子。切勿轻易联系电线杆，广告栏

2023-03-05

198人看过
购房合同
购房合同可以补充条款吗

可以要求增加补充条款。合同遵循意思自治原则，在不违反法律强制性规定的前提下，合同的内容双方可以协商确定。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。一、补充协议与原合同冲突该如何处理补充协议与原合同冲突时以后期约定条款为准执行。制定合同补充协议需要注意几个信息：1、双方的基本信息要全面具体；2、说明制定补充协议的原因；3、协议补充或变更的内容。补充合同约定与主合同约定发生冲突时，以后期约定条款为准执行。因此，补充合同的效力优于主合同。后期约定实际上是对主合同原约定的重新修订，这是补充合同的本质和本质。如果主合同的原条款仍然执行，补充合同的意义就会丧失。二、山西大同农村征地补偿协

2023-02-06

81人看过

购房合同
购房合同要注意的条款

1、项目名称项目名称一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房，避免“偷龙转凤。”另外，房屋的户型、面积要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等也要明确说明。2、合同附件房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。3、付款方式通过何种方式付款、付款时间及其违约责任等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法，以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。4、违约责任违约责任的约定一定要对等，承担违约责任的违约事项要包括以下6点：（1）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发

2023-04-21

369人看过
购房合同
在签订购房合同补充条款的时候应该注意哪些问题

第一，明确协议内容；第二，明确房屋所有权证办理的时间；第三，明确办理按揭中双方的责任；第四，明确公摊建筑面积；第五，明确装修标准；第六，明确退房的责任。一、签商品房买卖合同有什么规定（1）在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式：是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），最好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法。（2）明确注明房屋面积：所购面积要明确注明销售面积（或分摊的公用面积）是多少，实际使用是多少。如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。（3）对交楼日期要有严谨、具体的规定：务必将开发商交付房屋的日期写明确，具体到某年某月某日，不要用模棱两可的措辞来表达。如果开发商在约定的时间不交房，则可以按照此条款追究其违约责任。（4）明确煤气通气的准确时间：合同中要写明煤气通气的准确时间，或写明因入住率不够而不能按时通气时，开发商应采取什么应急办法。（5）明确产权证发放到购

2023-03-24

147人看过