首先,关于预售合同的协议性解除。倘若预售合同中的任一缔约方欲依法解除该合同,最佳途径便是与对方展开坦诚友好的商议,力争达成共识。如此一来,不仅有可能消弭潜在的争议冲突,还能更好地维护双方权益。其次,涉及到单方面解除预售合同的问题。若预售合同已明确单方面解除的情形,或者出现了法定的可解除条款,此时某一缔约方可将书面解约通知书送达至另一方。若另一方对此表示赞同,则该合同自通知送达之日起即告解除;反之,若另一方不认可解除,则双方应积极寻求协商解决方案,或诉诸法律途径以解决纷争。最后,关于违约责任的承担。若预售合同的任一缔约方未能按约履行自身义务,另一方有权要求其承担相应的违约责任。具体的违约责任应依据双方事先约定或相关法律法规予以确定。
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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合同解除后要求解除预付款怎么办?海南在线咨询 2023-01-12合同协议解除后,预付款要返还给对方。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。卖方在发货前就收到货款,合同解除之后,预付款必须返还给对方。
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解除预售合同的条件有什么?四川在线咨询 2023-03-24根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23、25条的规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款的,后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的,购房人可以解除房屋预售合同。 购买预售商品房注意事项:为了避免因按揭不成产生纠纷,保护购房者的合法权益,建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度:
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要解除合同去了解销售合同样板广东在线咨询 2022-08-11甲方: 乙方: 甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议: 一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。 二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。 三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。 五、违约金:违约方需支付违约万元。 六、本合同正本
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预售房合同可以解除吗,是怎么解释的呢江苏在线咨询 2022-08-02在下列情形下,购房者的利益遭受了重大损害,可允许购房者解除预售合同: 1、发展商迟延交楼,在购房者起诉要求解约时起1年内不能竣工交楼的。此种迟延交楼严重违约,且1年内都不能交楼,购房者无法入住,严重损害订约目的,应依法解约。 2、发展商货不对板,所交付的房屋楼层与原约定严重不符,此时可予解除合同。但对于朝向有所变更,应视情况而定。如改变的朝向更有利于居住,通风采光更好,则合同目的尚可达到,不足以构