预售合同要解除了怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2024-07-31 19:03:59 125 人看过

首先,关于预售合同的协议性解除。倘若预售合同中的任一缔约方欲依法解除该合同,最佳途径便是与对方展开坦诚友好的商议,力争达成共识。如此一来,不仅有可能消弭潜在的争议冲突,还能更好地维护双方权益。其次,涉及到单方面解除预售合同的问题。若预售合同已明确单方面解除的情形,或者出现了法定的可解除条款,此时某一缔约方可将书面解约通知书送达至另一方。若另一方对此表示赞同,则该合同自通知送达之日起即告解除;反之,若另一方不认可解除,则双方应积极寻求协商解决方案,或诉诸法律途径以解决纷争。最后,关于违约责任的承担。若预售合同的任一缔约方未能按约履行自身义务,另一方有权要求其承担相应的违约责任。具体的违约责任应依据双方事先约定或相关法律法规予以确定。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月13日 03:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 起诉解除预售购房合同怎么处理
    关于提起诉讼的详细流程描述如下:首先,涉及房产争议的案件属于典型的民商事诉讼领域,原告需按照法定程序,撰写一份详实的民事诉讼状提交至案件发生地对应的初级人民法院进行立案申请。其次,在接受原告递交的起诉状七日后,人民法院应当依据相关法律法规做出是否正式受理该案的决定。再次,根据我国现行法律规定,对于民商事案件的审理,一审阶段的期限不得超过六个月;若案件适用简易程序审理,则一审阶段的期限将被压缩至三个月以内。最后,诉讼费用由原告预先支付,待案件审理结束并作出判决之后,败诉方将承担相应的诉讼费用;若原被告双方均未取得完全胜利,则诉讼费用将由双方按照一定比例分担。《中华人民共和国民法典》第五百三十三条合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以
    2024-05-11
    141人看过
  • 如何解除商品房预售合同
    若确因相关事由导致违约之情形发生,务必先行与对方深入商榷,并确保获得其充分认可及妥协。在此过程中,需负担起相应的违约责任。此外,务必及时签署书面解除合同协议,必要时可邀请居间人参与,确保三方均在场,共同在书面解除合同协议上签字确认后方能正式生效。在签署书面解除合同协议之际,务必要对合同失效的具体日期、合同全称、合同编号以及需解除的具体条款等内容进行详尽的规定,待双方或三方签字确认后即刻生效。若其中一方因身处异地等个人原因,无法亲自出席签订书面解除合同协议,在得到对方的许可之后,可出具书面授权委托书,委托他人代为处理相关事务。若双方已就违约事项及书面解除协议达成共识,并形成口头约定,为保障自身权益,建议采取适当措施,如保留录音资料、传真文件等证据,以便应对未来可能出现的争议,防止自身利益遭受损失。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方
    2024-05-15
    413人看过
  • 预售合同出卖人可以要求解除吗
    房屋买卖合同解除法定条件如下所述:1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。2、卖方明示违约在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。3、先卖后抵押商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。4、一房二卖5、隐瞒无证售房事实卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。6、隐瞒房屋抵押的事实7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实8、房屋主体结构不合格9、房屋存在严重质量问题10、面积误差比超过3等。一、开发商违约要退款能要求赔偿吗在一定的情形下,开发商违约在先造成购房合同无法实现的,除了退还购房款外,还可以追加赔偿的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法
    2023-03-14
    344人看过
  • 预售过了只能售楼处签合同怎么办
    对于新房预售证过期导致无法签订购房合同的问题,以及预售许可证到期后导致无法办理房贷业务的困境,我们必须明确知道,预售证的有效期通常为一年,过了该时间段就必须重新进行申请,并在获得相关部门审批通过以后才能继续销售相应房产。若预售证有效期超出设定时间范围,而相应楼盘房源已经全部售罄,成为现房销售模式,那么便可直接办理大证手续;相反,若项目尚未完全销售完毕,则需再次申请新的预售证,否则将失去销售资格。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。
    2024-08-11
    409人看过
  • 了解预售合同转让的必要条件。
    1.转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人,未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理,加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同,转让人具有双重身份,它是前一预售合同的预购方,同时又是后一转让合同的转售方,而不是未竣工商品房预售方,故转让人不具备预售方的主体资格,也不必具有商品房预售许可证,但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后,新预购人取代原预购人成为新的权利主体,也是预售商品房竣工后的产权人。2.预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房,如果转让的标的物已经竣工验收,预购方已经实际取得预售商品房产权后,将商品房再转让给他人,不是预售合同转让,应按商品房买卖关系处理,同时,预售合同转让行为必须是行为人真实意思表示,否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定,转让人将预售合
    2023-07-08
    341人看过
  • 没有签预售合同但打了预付款怎么办
    通常情况下,支付款项意味着已经实施了部分合同义务,因而产生了客观存在的合同关系。在没有特别约定的前提下,此笔款项是无法进行退还的。根据相关法律规定,即使当事人并未通过书面或口头方式签订合同,但是如果他们所从事的民事活动可以被推断出存在订立合同的意图时,那么该人民法院有权认定这种情况属于以“其它形式”订立的合同。《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    2024-08-17
    124人看过
  • 附解除条件的预售合同合法吗
    具有解除条件的合同在法律上是被认可和许可的。根据我国现行《中华人民共和国民法典》(以下简称“民法典”)的相关规定,我们得知,民事法律行为是可以附加特定的条件的,然而对于那些本质上无法附条件的情况则应排除在外。关于附条件生效的民事法律行为,当所附加的条件得到实现或满足之时,该行为方能产生效力。与之类似,对于附有解除条件的民事法律行为来说,一旦所设定的解除条件得以兑现或者生效,那么该行为便将相应地失去其原有的效力。另据民法典的第一百五十九条规定,如果当事人为了自身的利益而不正当地阻止某项条件的实现,那么这将被视为该条件已经得到了实现;反之,如果当事人不正当地促使某项条件的实现,那么这也将被视为该条件并未得到实现。最后,根据民法典的第一百六十条规定,民事法律行为同样可以附加特定的期限,但对于那些本质上无法附加期限的情况则应排除在外。对于附有生效期限的民事法律行为,只有当所设定的期限到达或者实现之
    2024-08-19
    341人看过
  • 预售合同丢了咋幺办
    法律综合知识
    具体情况可能因时而异:一方面,当购房合同尚未进行预售登记之际,若遗失了此份合同,您只需将尚余未履行完毕的部分予以作废处理,然后再与开发商签署新的购房协议即可;另一方面,倘若该合同已完成预售登记,且您正准备着手向银行申请贷款时发现合同不慎丢失,那么您需要在当地权威媒体上发布一则关于该合同作废的公告,并在公告发布满三个月之后,前往预售登记机关申请注销原有的合同,随后再与开发商重新签订一份新的购房协议。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
    2024-05-18
    412人看过
  • 什么是商品房预售合同,购房者能单方面解除预售合同吗
    一、什么是商品房预售合同根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。二、购房者能单方面解除预售合同吗不少购房者在与开发商签订了商品房预售合同之后,因为种种原因想解除合同,但是很难与开发商协商一致。那么购房者能单方面解除预售合同吗如果出现了下列的任意情形,购房者就可以单方面解除预售合同:(一)房屋交付时,房屋的暂测面积与实测面积的误差超过双方所约定的一定比例,如双方在合同中约定误差不超过3%,但是实际误差达到5%;(二)开发商未征得购房人同意擅自变更房屋的建筑设计;(三)开发商逾期交房后超过双方约定的一定期限;(四)交房条件约定为开发商取得《新建住宅交付使用许可证》,而开发商未能在合同约定的期限内取得该证;(五)房屋主体结
    2023-02-18
    117人看过
  • 烂尾楼可以解除预售合同幺
    在处理房屋买卖合同时,其合同解除的手续应遵循以下规则流程:首先,必须遵守相关法律法规所规定的要求,即进行必要的催告和通知。如若任何一方未能履行该项义务,那么所涉及到的解除合约行为便无法实现合法性。其次,如果被解约方对于解除合约持有不同意见,他们应有权寻求法律援助或者提交给公正权威的司法机构或是仲裁委员会,以确定合同的有效性。在此过程中,任何一方都不能轻率地做出决定,否则将会面临严重的违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违
    2024-05-15
    121人看过
  • 房地产预售合同备案及解除
    (一)房地产预售合同备案条件:1、已取得房地产预售许可证;2、已签订房地产预售合同;3、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。(二)房地产预售合同解除备案条件:1、依法解除房地产预售合同;2、未办理其他房地产登记;3、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他条件。一、房地产预售合同备案及解除的申请材料:(一)申请预售房地产备案应当提交下列材料:(1)深圳市房地产合同备案申请表;(2)身份证明(营业执照复印件1份,验原件,单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份,法定代表人及受托人身份证明复印件各1份,验原件;其中,港、澳、台地区及境外的单位,其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份);(3)深圳市房地产买卖合同(预售);(4)预购房地产权利人的身份证明;(5)增加预售监管的,还应提交加盖备案预售管理机关的备案章的预售款监管协议书;(6)法律、法规、规章及规范性文件规定
    2023-03-19
    360人看过
  • 商品房预售合同能不能解除
    一、五兄弟的房产纠纷怎么办首先,需撰写民事诉讼状,其中须详细列明诉讼主体的身份信息、明确诉讼请求、阐述事实依据及其法律上的逻辑关系。同时,为了确保最终判决得以顺利履行,也可向人民法院提出采取财产保全措施的请求。此外,对于证据事项亦不可忽略,在准备完备之后便应向上诉法院递交诉讼状与相应证据。待以上步骤完成后,即可正式向人民法院立案厅提交诉讼文书和相关证据状告对方。在案件受理后方,人民法院将会发出《案件受理通知书》以及《证据通知书》,同时还会通知您缴纳诉讼费用。若未能在七个工作日内按照规定缴纳诉讼费用,人民法院将依法裁定该案按撤诉处理。在立案之后,人民法院有可能会指定举证期限,要求您在此期间内提交所有证据材料,否则逾期提交的证据将不被接受质证。接下来便是开庭环节,立案后,人民法院会确定开庭日期,并提前通知各方当事人。在开庭审理过程中,依次需要经历核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询
    2024-03-19
    483人看过
  • 预售商品房解除合同流程是怎样的
    在其中一方依法向对方送达关于撤销买卖合同的书面通知后,卖方有义务在收到此类通知之日起的十五日以内,依照约定为买方办理相关的解约及购房款项退回等相关手续。在此期间内,买方需按照约定及时将所购房产如数归还给卖方。而在此类通知抵达对方当事人手中之后,双方之间的买卖合同即告解除。此外,若通知中明确规定了债务人在特定时间段内未能履行其应尽的债务责任,那么此份买卖合同将会自动失效。如果债务人在上述期限内仍未履行其应尽的债务责任,那么这份买卖合同将会在通知中所规定的期限届满之时正式解除。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的,任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方,直接
    2024-05-08
    241人看过
  • 解除商品房预售买卖合同起诉状怎么写?
    解除商品房预售买卖合同起诉状上诉人(一审原告):被上诉人(一审被告):原审第三人:上诉人因房屋买卖经纪合同纠纷一案,不服第号民事判决,现提起上诉。上诉请求一、一审判决认定事实不清,适用法律错误,请求二审法院撤销一审判决,依法改判;二、一二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由一、初字第号民事一审判决认定“原告不得转让诉争诉争房屋”是错误的,与事实不符,适用法律错误。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续,认定原告不得转让诉争房屋,该法律适用错误。上诉人在取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续,并未违反法律的强制性规定不能说明原告不得转让诉争房屋更不会因此而影响合同效力
    2023-06-26
    423人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 合同解除后要求解除预付款怎么办?
      海南在线咨询 2023-01-12
      合同协议解除后,预付款要返还给对方。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。卖方在发货前就收到货款,合同解除之后,预付款必须返还给对方。
    • 解除预售合同的条件有什么?
      四川在线咨询 2023-03-24
      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23、25条的规定,商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款的,后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的,购房人可以解除房屋预售合同。 购买预售商品房注意事项:为了避免因按揭不成产生纠纷,保护购房者的合法权益,建议购房者从以下三点入手将风险控制在最低限度:
    • 房屋预售合同的解除条件
      湖南在线咨询 2023-06-07
      必须要注意的是在制定协议的时候必须符合法律的规定。
    • 要解除合同去了解销售合同样板
      广东在线咨询 2022-08-11
      甲方: 乙方: 甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议: 一、乙方将年月日购买的房屋退还给甲方。 二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。 三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。 四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的元退还给乙方。 五、违约金:违约方需支付违约万元。 六、本合同正本
    • 预售房合同可以解除吗,是怎么解释的呢
      江苏在线咨询 2022-08-02
      在下列情形下,购房者的利益遭受了重大损害,可允许购房者解除预售合同: 1、发展商迟延交楼,在购房者起诉要求解约时起1年内不能竣工交楼的。此种迟延交楼严重违约,且1年内都不能交楼,购房者无法入住,严重损害订约目的,应依法解约。 2、发展商货不对板,所交付的房屋楼层与原约定严重不符,此时可予解除合同。但对于朝向有所变更,应视情况而定。如改变的朝向更有利于居住,通风采光更好,则合同目的尚可达到,不足以构