房贷遭遇开发商失信如何应对-法师兄

房贷遭遇开发商失信如何应对

来源：互联网时间： 2023-07-01 09:56:15 284 人看过

房屋买卖合同，是最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》所规定的一项重要内容之一。根据《中华人民共和国民法典》合同编的相关法律条文规定，买房开发商跑了，银行按揭款还是需要照常归还，否则会留下不良记录。开发商跑路当地政府会回收开发商的个人财产，购房者会有相应的补偿政策。该项制度的规定，有利于贯彻我国民法的公平原则，也是保障平等民事主体在民事活动中合法民事权益的具体体现之一。

夫妻分居房贷怎么办？

夫妻分居房贷的处理办法：

1、夫妻分居只要没有办理离婚手续或是被法院判决准予离婚的，就还是在夫妻婚姻关系存续期间，所欠的房贷一般应认定为夫妻共同债务，应由夫妻双方共同偿还、共同承担；

2、夫妻间有财产约定的，第三人不知情的，不能对抗第三人；第三人知道该约定的，可以以夫或妻一方所有的财产清偿。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

笔录
如何应对遭遇恐吓？

如果真的是被别人威胁恐吓、干扰了本人的正常生活或者是威胁到了本人的人身自由或者人身安全的，首先应当向公安局进行报案。公安部门会根据情节严重程度进行立案处理，情节较轻的会进行拘留或罚款，更严重者涉及刑事罪名则会受到相应的刑法处置。受到诈骗怎么报警诈骗报案流程：1、当事人拨打110报警电话或者直接到派出所报案，并提交相关证据材料。2、配合民警制作相关笔录。3、派出所立案后，会进行侦查，当事人应当积极配合民警的侦查工作。《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十七条规定：对行政执法机关移送的案件，公安机关应当自接受案件之日起三日以内进行审查，认为有犯罪事实，需要追究刑事责任，依法决定立案的，应当书面通知移送案件的行政执法机关；认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任，依法不予立案的，应当说明理由，并将不予立案通知书送达移送案件的行政执法机关，相应退回案件材料。《中华人民共和国治

2023-07-04

235人看过
律师事务所
如何应对开发商不开具购房发票

程小姐支付了房款却拿不到发票，开发商称程小姐办理的按揭贷款，房屋抵押给了银行因此不能开具发票，发票应当由银行开具，程小姐非常气愤，不想支付尾款2万元以对抗开发商不给发票的行为。不料开发商却给程小姐发来了律师函，称程小姐再不支付房款就要起诉她，就此程小姐咨询本站律师。上海汇银律师事务所律师答复：办理房屋按揭的发票一般分两种，一种是房屋价款的发票，另外一种是利息收入发票，其中房屋价款发票应当由开发商开具，利息收入发票由银行开具，是完全性质不同的两种发票。对于开发商而言，在收到购房者支付的首付款时就应当开具发票(非收据)，而办理完银行按揭后，银行将贷款汇给开发商，开发商应立即给购房者开具按揭部分的购房款发票，不存在办理了按揭贷款的房屋不给发票之说。对于银行而言，应当开具利息收入发票，以便购房者在转让房屋所有权时明晰纳税部分，贷款人每向银行还一期款，银行应开一次发票。开发商拒不开具发票的，购房者是

2023-06-10

90人看过
法律综合知识
安置房遭遇一房多卖应如何应对

关于安置房一房多售的问题，对于那些签署了有效合同的相关人士，他们有权利要求卖方向他们履行该份合同条款并支付相应的房屋。而针对可撤销合同以及合同无效的情况，相关参与者自知晓其权益被侵犯之日起一年之内，有权力向法院或者仲裁机构申诉撤销相关合同，并且向卖方主张返还已经支付的购屋款项及其利息，同时要求其承担不超过已经支付购房款金额一倍的损失赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-30

488人看过
信用卡
遭遇信用卡黑名单，如何应对？

信用卡被拉黑名单应该消除。消除黑名单的方法：1、如果征信上的不良记录是因为信息录入有误造成的，可以拿身份证到当地央行提出异议申请，一般在10个工作日可以解决；2、如果不是恶意逾期的，可以让银行出具非恶意逾期证明；3、等待五年后，征信上的不良记录就会自动消除，到时就可以消除信用卡黑名单了。信用卡欠了很多上，导致征信被黑怎么办积极履行还款义务，早日结清欠款。征信黑名单，就是指央行个人征信报告上的不良记录。此记录是有期限的，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留5年。5年的期限是从实际还款日开始，而非应还款日，也就是还清贷款后，超过5年的逾期记录将会自动消除。央行征信报告上的不良信用记录会使申贷更加困难，不利于贷款和信用卡的审批，贷款利率会更高，首付比也可能提高。在此提醒大家关注自己的征信记录，尽量避免出现逾期问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有

2023-07-17

186人看过

一房两卖
开发商如何应对一房两卖

如何应对开发商“一房两卖”。这是一房两卖最常见的情况。在这种情况下，两份合同都是有效的。但是，合同中的买受人实际取得了房屋所有权，因为合同履行后成立的合同。此时，前、后两位买受人所享有的债权性质不同：后一位买受人是房屋的所有权人，因为他的债权已经得到满足，所以他所享有的是以房屋所有权为基础的物权请求权。原购房人只能要求开发商返还购房款并赔偿损失，但不能要求购房合同继续履行。2一房二卖，出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后，出卖人与后买受人就同一房屋作为标的物订立买卖合同。在一房二卖中，这种情况也很普遍。此时，由于房屋产权已经转移，出卖人不再是房屋的所有权人。也就是说，卖方没有出售自己的财产，因此后一份合同无效。如果合同因未经授权的处置而无效，卖方应赔偿买方。三。在二次销售一套房屋时，二次销售时尚未办理过户登记。在一套房屋的二次销售中，未办理二次销售登记的，出卖人仍享有房屋所有权，

2023-05-31

192人看过
法律综合知识
开发商违约退房赔偿损失该如何应对

一、一房二卖是恶意诈骗吗“一房二卖”此举涉嫌欺诈，具体而言，“一房二卖”是指在签署以及履行合同的过程中，采用虚构事实或掩盖真相的手段，从而非法获取他人财产，且所得数额达到一定程度者，这不仅构成了民事范围内的违约和赔偿责任，进一步来说，更有可能触及刑法中的诈骗罪名。《刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受

2024-03-10

87人看过
传唤
遭遇“警察”查房抓嫖,如何应对

1、约炮有风险，开房需谨慎！最近抓嫖这个话题太过火爆，有朋友在后台留言咨询约炮是否违法？这个问题问的很好！警察在抓嫖时往往依靠盘查双方口供来认定是否有卖淫嫖娼的行为(如分开询问对方信息，查看双方手机中的通讯内容)。嫖娼谈钱，约炮谈心，所以在约前请做足功课，深入了解，以免在遭遇警察查房盘查时对对方的个人信息一无所知，而遭遇“被嫖娼”的窘境。2、正确辨别真假警察！全国各地曾发生多起冒充警察抓嫖进行敲诈的案例，在遇警察查房时一定要认真进行辨识，一般极力说服当事人私了，花钱消灾的，基本都是假冒警察来进行诈骗的。警察查房抓嫖可能出现两种情形：一是身穿警服进行执法，警服必须有警衔、警号、胸徽、臂章4种警用标志。其中任一标志不符合警察配置，都说明着装人不是警察。另一种就是便衣警察：依据《公安机关人民警察现场制止违法犯罪行为操作规程》第六条：采取处置措施前，公安民警应当表明身份并出示执法证件，情况紧急来不

2023-03-31

384人看过
继续履行
面对开发商破产，购房者应如何应对？

此问题需要结合具体情况分析，主要有以下三点内容：首先，开发商破产时房屋已竣工，此时需要看购房者是否办理了预告登记，如果办理了预告登记，那么享有的房屋权利是受到法律保护的。其次，如果房屋没有建造完毕，此时开发商破产，那么开发商属于没有完成合同约定的事项，在民法中属于根本违约，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甚至可以主张解除合同。刚需魔咒＋观望购房者该不该买房房子永远是百姓关注的热点。2010年，国务院两次重手对房地产市场进行调控，虽对房价有所威慑，但临近岁末，楼市又蠢蠢欲动。面对动荡的楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上，购房者该如何选择本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题，看看博主眼中到底该不该买房。出手派：十年来没人亏别等了每次回调都是好时机从近十年房地产

2023-07-12

405人看过

信用卡
遭遇信用卡债务：夫妻应该如何应对？

视具体情况而定：一、信用卡债务用于家庭共同生活，应当认定为夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同偿还。二、信用卡所欠债务是夫妻一方用于个人生活的，视为夫妻一方的个人债务，另一方不负偿还责任，具体可以通过法院的强制执行、拍卖等方式来还款。夫妻一方欠债死去债务怎么办要看是属于夫妻共同债务，还是一方的个人债务。1、如果是夫妻的共同债务，就需要另一方承担；2、如果是个人债务，另一方就没有义务承担，由遗嘱的继承人来承担。但债务的承担是以继承的遗产价值为限的，超过的部分继承人是不用承担的。夫妻也可以约定双方的共同债务由个人承担，此是双方当事人的自由意思表示，该约定也对双方具有约束力，但是对债权人并不具有约束力。债权人就一方婚前所负个人债务向债务人的配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。夫妻共同债务与个人债务有明确的界限，其范围和偿还方式都有明确区别。有如下情形

2023-07-18

474人看过
法律综合知识
买房后发现开发商欺诈如何应对

在购买房产过程中，如果不幸遭遇到虚假宣传或欺诈行为，当事人有权采取多种措施来维护自身权益，包括行使合同变更权、撤销权、解除权以及主张误付费用的返还权利等。我国相关法规明确指出，若一方当事人采取欺诈手段，致使另一方在违背其真实意愿的前提下达成的民事法律行为，受欺诈的一方即有权利通过寻求人民法院或者仲裁机构的帮助，以撤销该项不公正的协议。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2024-07-27

428人看过
法律综合知识
开发商欺诈方式交房应如何应对

面对房地产开发商存在的欺诈行为，作为受害方的购房者，根据相关法律规定，享有向人民法院或者仲裁机构提起撤销权诉讼的合法权益。在此情形之下，购房者有义务将所购买的房产无条件退还至开发商手中；而开发商方面也应负有不可推卸的法律责任，全额返还购房者先前支付的所有房款及同期对应的利息款项，并需负担不超过前述己付款项一倍数额的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当

2024-08-02

131人看过
合同条款
买房遭遇霸王条款该如何应对

遭遇霸王条款，我们只能拒签!“此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。”房地产业的这种“霸言霸语”相信每一位买过房子的业主都不陌生。签订合同时，销售员都会拿出打印好、统一的制式合同，让购买人签字，如客户提出要增加补充条款，对方就会说，我们的合同都是统一的，由建委网上的标准合同，所有的客户签的都是一样，保证没有任何问题。其实这样的合同条款全部有利于开发商，都是经过公司律师千思万虑才酝酿好的文本，只要出了问题，保证开发商的利益万无一失。条款一：购房者在签订《房地产买卖合同》时，应支付总房款30%的首付款。专家解读：一旦购房者先缴纳30%的首付款之后，在签订购房合同时，购房者就处于明显的弱势地位，因为不接受合同中其他约定的“霸王条款”，购房者就有被没收首付款和订金的风险。对策建议：一定要坚持缴纳定金或首付款应以商定好购房合同中所有条款为前提，否则免签。条款二：房屋的预定单价为每平方米

2023-04-27

371人看过

离婚诉讼
家暴遭遇后该如何应对

1、远离厨房，以免施暴者用锐器伤人；靠近门窗向邻居及路人求助；注意保护头、脸、胸、腹等身体重要部位；躲进有电话可求助的房间。2、首先要及时向有关机构反映。3、直接向公安机关报案也是举报家庭暴力问题的重要途径。4、向法院申请人身安全保护令。遭遇家暴怎么离婚遭遇家暴应该拿起法律武器保护自己。如果受害方遭遇家暴，首先要报警，以便于保留相关证据。因家庭暴力想离婚的，首先可以协商解决，如果协商不成的，无过错方可以收集家庭暴力的证据，包括医院的病历、报警记录，还有以前发生家庭暴力的相应证据到法院提起离婚诉讼。在保留家暴证据的情况下，法院判决离婚的可能性是非常大的。《反家暴法》第十三条，家庭暴力受害人及其法定代理人、近亲属可以向加害人或者受害人所在单位、居民委员会、村民委员会、妇女联合会等单位投诉、反映或者求助。有关单位接到家庭暴力投诉、反映或者求助后，应当给予帮助、处理。家庭暴力受害人及其法定代理人、

2023-07-06

202人看过
报警
遭遇校园欺凌如何应对

一、遭遇校园欺凌如何应对遭遇校园欺凌应该沉着冷静应对，可以向学校反映情况，也可以报警处理。1.告诉孩子遇到校园暴力，一定要沉着冷静。采取迂回战术，尽可能拖延时间。2.必要时，向路人呼救求助，采用异常动作引起周围人注意。3.人身安全永远是第一位的，不要去激怒对方。4.顺从对方的话去说，从其言语中找出可插入话题，缓解气氛，分散对方注意力，同时获取信任，为自己争取时间。5.教育孩子上下学尽可能结伴而行。6.给孩子的穿戴用品尽量低调，不要过于招摇。7.在学校不主动与同学发生冲突，一旦发生及时找老师解决。8.上下学、独自出去找同学玩时，不要走僻静、人少的地方，要走大路。不要天黑再回家，放学不要在路上贪玩，按时回家。9.学校定期开展心理、思想道德课程教育;适当组织同学间的协作活动，加强团队互助意识。二、校园欺凌由谁来负责赔偿责任一般来说，侵害一方必须是承担责任的主体，另外，学校如果没有对其管辖范围内的

2023-04-26

65人看过