协议离婚房产没过户怎么算共同财产-法师兄

协议离婚房产没过户怎么算共同财产

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-11 10:31:06 124 人看过

一、房屋过户有贷款的怎么办

依据法律的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

综上所述，如果夫妻婚后共同购买了房产，即使没有进行过户，也属于夫妻共同财产，离婚后应该对该房产进行合理分割。

二、离婚分割应遵循的原则

1、一般均分原则：在分割共同财产时，双方应有平等的权利，对共同财产平均分割。

2、坚持照顾子女和女方利益的原则。

3、照顾无过错一方的原则：无过错方有权请求损害赔偿。但有过错，不代表就会净身出户。

4、公平原则：离婚时应清算夫妻的经济利益。

5、尊重当事人意愿，财产约定先于法定的原则：如果双方在离婚时达成调解可以自行约定财产如何分割。

三、离婚房产过户的注意事项

1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。

2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与房产的手续办理产权转让。

3、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。

4、夫妻离异房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚房相关文章

法律综合知识
离婚协议中将共同财产房子给一方需要过户吗

一、离婚协议中将共同财产房子给一方需要过户吗在男女双方签署协议离婚的过程中，他们已经预先就财产归属达成了共识。由于原本房屋便已注册在这一方名下，所以无需进行额外的产权转让手续，他／她便拥有了对此房产的所有权。若该房屋是以双方名义或另一方名义登记注册的，那么进行过户手续则是必要的，但并不会涉及到契税的缴纳问题。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二、拆迁房婚后办的房产证属于夫妻共同财产吗．针对婚前住房在遭遇拆迁后所获回迁房产是否属夫妻共有财产这一问题，其具体的确认方法如下：通则性而言，若被拆迁的婚前住宅是坐落于国有土地之上的房屋，且在拆迁过程中选用了房屋补偿安置方式，如若配

2024-07-29

130人看过
法律综合知识
离婚协议书怎么写没有孩子没有共同财产

一、离婚协议书怎么写没有孩子没有共同财产在没有孩子且没有共同财产的情况下，编写离婚协议书应着重于双方的基本信息、自愿离婚的意愿，以及关于财产和债务处理的协商一致意见。1．协议书应明确记录夫妻双方的全名、身份证号码以及住址等基本信息，确保身份的真实性。2．应清晰表达双方自愿离婚的意愿，并确认双方对财产及债务处理已达成一致意见。由于不涉及子女抚养及共同财产分割问题，这部分内容可以简化处理。3．协议书应由夫妻双方亲笔签名，并注明签署日期，以证明双方的真实意愿。二、离婚财产分配原则1．离婚财产分配与是否有孩子并无直接关系，主要依据双方协商或法院判决进行。在协商过程中，双方应根据财产的具体情况，本着公平、合理的原则进行分配。2．若协商不成，则由法院根据财产的具体情况，按照照顾女方和无过错方权益的原则进行判决。法院在判决时还会依法保护夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益，确保双方的合法权益得到保障。三

2024-07-09

199人看过
法律综合知识
离婚双方存款算不算共同财产？离婚财产归小孩协议书怎么写

一、离婚双方存款算不算共同财产不一定是共同财产。夫妻一方在婚前获得的存款，属于夫妻一方的个人所有的财产，不属于夫妻共同财产。但夫妻一方在婚姻关系期间获得的存款，若没有特殊约定的话，原则上是属于夫妻共同财产。属于夫妻共同财产的，离婚时，要进行分割。夫妻个人的财产，离婚时不进行分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。二、离婚财产分割如何确认一方的存款（一）当事人自行调查搜集（记录下对方的开户行及银行帐号，为下一步调查做准备）；（二）委托律师调查搜集（委托律师调查或者向法院申请调查令或申请法院调查取证）；（三）申请法

2023-12-19

176人看过
协议离婚
已离婚按揭房怎么过户,协议离婚财产怎么分配

一、已离婚按揭房怎么过户民法典规定，离婚时对共同财产分割协商一致的，签订离婚协议书，但按揭房屋是抵押给银行的，所以过户需要清偿完借款，取得完整产权后才能过户。或者经银行同意，办理转按揭后过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、协议离婚财产怎么分配1、一般情况下，夫妻共同财产应平

2023-06-17

170人看过

法律综合知识
协议离婚夫妻共同房产归女方，如何过户

一、协议离婚夫妻共同房产归女方，如何过户1、过户流程：（1）提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（2）缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（3）房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。2、离婚房子过户需要的材料：（1）有关房产分割内容的离婚协议书；（2）离婚证及其复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）申请人身份证明及复印件。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则

2024-04-04

236人看过
房产过户
离婚房产过户费怎么算，离婚房产过户流程

一、离婚房产过户费怎么算离婚房产过户费按照如下标准计算：1.契税夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。2.印花税房地产权属证书每本5元。3.登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳，非住房，权利人按每件550元交纳；经济适用住房登记，按每套房屋40元交纳登记费。4.转让手续费住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。5.工本费每本10元。二、离婚房产过户流程离婚房产过户流程如下：1.准备材料。离婚房产过户材料包括：离婚判定书或离婚协议或离婚证原件和复印件、房产证、请求人的身份证实原件和复印件、房产挂号请求书。委托人处理过户，除了以上材料还应该带着委托书及自己身份证实。2.处理过户。请求人准备好请求材料以后，到房管部分处理离婚房产过户手续：

2023-06-24

152人看过
法律综合知识
离婚了财产没分割算共同财产吗

一、离婚了财产没分割算共同财产吗离婚时未进行财产分割的，这些财产在离婚后仍属于夫妻共同财产。《民法典》相关规定：1．离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；2．协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。3．如果离婚后双方对未分割的财产有争议，可以另行起诉请求法院进行分割。法院会根据双方的实际情况和法律规定，对未分割的财产进行公平合理的处理。二、离婚不分财产的情况在离婚案件中，存在某些特定情况下可以不进行财产分割。1．如果双方对财产分割达成一致意见，即都同意不进行分割，那么法院会尊重双方的意愿，不对财产进行分割。2．如果夫妻共同财产已经通过其他方式进行了处理，例如通过协议、调解等方式达成了财产分割的约定，并且这些约定得到了法院的认可，那么也可以不进行财产分割。3．在某些特殊情况下，如夫妻一方存在过错行为导致感情破裂，而另一方在离婚时选择放弃财产分割的

2024-07-23

315人看过
离婚协议
离婚协议共同财产共同债务是什么？

一、离婚协议共同财产共同债务是什么?同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。包含：(1)工资、奖金;(2)生产、经营的收益;(3)知识产权的收益;(4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外;(5)其他共同所有的财产。债务形成于夫妻关系存续期间，可以推定为夫妻共同债务。但夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。1、我国《民法典》第一千零八十九条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。”夫妻共同债务是为了夫妻双方共同生活或者从事生产经营活动所负的债务，一般包括夫妻在婚姻关系存续期间为解决共同生活所需要的衣、食、住、行、医等活动、履行法定义务和共

2023-04-16

408人看过

夫妻共同财产
没离婚个人财产算不算夫妻共同财产

一、没离婚个人财产算不算夫妻共同财产夫妻共同财产根据《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻一方个人所有的财产根据《民法典》第一千零六十三条的规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。所以，即使没有离婚，只要夫妻一方的财产依法属于夫妻一方个人所有财产的就不是夫妻共同财产。二、没离婚分割夫妻共同财产的情形根据《民法典》第一千零六十六条的规定，婚姻关系存续期间，

2023-05-06

229人看过
离婚协议
婚内共同财产协议

夫妻财产分割协议不同于离婚财产分割协议和夫妻财产合同。婚姻内部合法有效的财产分割协议和夫妻财产制合同所引起的产权变动，仍然属于基于法律行为的产权变动。但是它的效果可以分为内部效果和外部效果。内部效力是夫妻之间的效力，对当事人具有约束力。原则上，夫妻财产分割协议和夫妻财产制合同都不具有任何外部效力，除非第三人知道，否则不得对抗在婚姻关系之外与夫妻一方或双方进行交易的第三人。一、物权变动有哪些原则1、公示原则指物权的变动须以法定的公示方式进行才能发生相应法律效果的原则，物权具有绝对排他的效力，其变动须有足由外部可以辨认的表征，才可透明其法律关系，减少交易成本，避免第三人遭受损害，保护交易安全。此种可由外部辨认的表征，即为物权变动的公示方法。不动产物权变动以登记为公示方法，动产物权变动以交付为公示方法。2、公信原则指物权变动依法定方式公示的，即具有使一般人信赖其正确的效力，即使公示的物权状态与其

2023-03-11

323人看过
结婚证
房屋怎么过户不是婚姻共同财产

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手

2023-03-17

168人看过
婚后共同财产
夫妻共同财产怎么算离婚后共同财产怎么分

关于婚前财产和婚后财产在协商一致的情况下，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。有约定从约定，没有约定或约定不明的，属于夫妻共同财产，归夫妻双方所有，属于一方个人财产的，归一方所有。夫妻对婚前财产和婚后财产的约定，经签字确认，对双方都具有法律约束力，不能轻易反悔。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第一千零六十五条【夫妻约定财产制】男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫

2023-03-15

238人看过

离婚协议
离婚协议里写无共同财产

甲方（男方）姓名：性别：身份证号码：乙方（女方）姓名：性别：身份证号码：甲乙双方于年月日在市民政局登记结婚，甲乙双方无财产、无子女。现因双方不和，导致夫妻感情完全破裂，已无法继续共同生活，故双方自愿离婚并达成以下协议第一条甲乙双方自愿协议离婚。第二条子女抚养甲乙双方在婚姻关系存续期间没有子女，故不涉及子女抚养事宜。第三条夫妻共同财产的分割甲乙双方在婚姻关系存续期间没有共同财产，故不涉及分割共同财产。第四条甲乙双方婚前个人财产的确认1.甲方婚前个人财产归甲方个人所有2.乙方婚前个人财产归乙方个人所有第五条债权债务的处理1.甲乙双方在婚姻关系存续期间无共同债权、债务，故不涉及分割处理夫妻共同债权债务。2.如甲方或乙方存在个人债权债务，则由该方自行承担，另一方不负任何形式的法律责任。第六条一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任甲乙任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产。如任何一方有隐瞒、虚

2023-03-06

403人看过
法律综合知识
共同财产给父母买房产离婚怎么算

1、如果用夫妻共同财产购买一方父母的房改房屋，产权登记在父母名下的，该房屋不是夫妻共同财产，而是产权登记一方父母名下的财产，但是夫妻的出资，可以视为对父母的债权，离婚后有权追偿。2、如果是用夫妻共同财产购买一方父母的房改房，产权登记在夫妻一方的名下，那么该房屋就属于夫妻共同财产。离婚时可以作为共同财产分割。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

2024-08-20

358人看过