租客转移关外警惕空置风险-法师兄

租客转移关外警惕空置风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:56:21 116 人看过

据调查，近期来租约到期的租客，少部分选择与朋友合租以分担房租，相当一部分选择向关外转移。而且不仅是关内住宅小区里的租客往关外转移，就连城中村的租客，也开始往关外寻找租价更低的出租房。深圳市总人口超过1000万，其中外来人口比例占到了近80％。人口总量大，且外来人员数量特别巨大，构成了房屋租赁市场的巨大潜力。

此外，每年还要增加近30万外来流动人口，为房屋租赁市场增长提供了很大的需求空间。虽然深圳市租赁市场长期看好，并不表示短期内可以透支长期租金上升的空间。最近租客向关外转移的趋势加剧现象应该引起市内出租房业主的警惕。

由于房屋租期一般为一年，如果目前不采取积极措施应对，盲目看好市场，当租客转移已成定局后，市内的房屋租赁冷淡期有可能延长，导致房屋长期空置。对于出租房屋的业主来说，以最省心、省力、无风险的方式使房屋出租，并且实现收益最大化是租赁的理想状态。但是房屋“空置”问题使“省心省力”及“收益最大化”都成为了海市蜃楼。

应对冷淡的租赁市场，建议广大业主，尤其是市内出租房的业主，应积极规避风险，保障租金收益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

管制
警惕手机银行转账被骗风险

1、发现被骗了后，马上打电话给银行对骗子账户进行临时冻结。给银行说这个是骗子账户，刚刚给这个账户转了多少钱进去，现在已经报警，需要银行临时冻结这个账户。这样银行基本上就会临时冻结。冻结的时候问下银行钱还在不在这个账户。2、银行账户临时冻结后，需要本人身份证去银行解冻，一般情况下骗子不会用自己的身份证办理银行卡，所以骗子现在有80％可能动不了账户上的钱了，除非蠢到极点的骗子才会去银行解冻。就可以报警了，报警的时候说明情况转款记录如有QQ聊天记录都打印出来去报案。3、报警以后需要走司法程序，这样司法程序需要2天左右，可以取银行查这个骗子账户的开户银行地址电话，可以直接打开户银行电话随时冻结账户，情况可以给银行说明，随时了解账户动态。中信银行手机银行转账多长时间到账？中信银行手机银行转账到帐时间一般在24个小时内，如果出现意外，2天左右时间就可以到帐。从2016年12月1日起，银行柜面（仅对个人

2023-07-08

218人看过
法律综合知识
房子空置长租客难求按揭当房东风险重重

风险A：房子空置长租客难求租房客为了住更高“性价比”的房子，经常会“跳槽”。一般情况下，自己找租客不容易，只好委托中介公司。中介费用是半个月的租金，一般情况下找新租客平均得一个月左右的时间，也就是说房子得空置一个月。这样算下来，一年中实际收到的租金大约11个月。风险B：房客找麻烦房客如果觉得哪不满意还会不断找你。小魏对此深有体会，“马桶堵了给你打电话，煤气灶坏了也要你找人来修，电视没信号了让你马上买个新的……”小魏显得很无奈，“这点租金挣得不易，有时候比上班挣钱还劳神费力”。风险C：进来容易退出难某房产公司财务总监告诉记者：“房地产投资最丰厚的部分是在上游———开发商手上，而买房投资的利润呈平均化趋势，还有很多不确定风险。比如银行利率的提高、政府征收的不动产税、市场租金的下跌等等因素。最关键还在于，房产流通性差，在政府加征房产再交易流转税后，房屋买卖的成本更高。”小魏也向记者表示：“现在才

2023-06-10

106人看过
融资
融资租赁借道P2P警惕流动性风险

从2007年末开闸至今，还处于试点阶段的金融租赁公司已成为中国金融业的一支重要力量。在昨日举办的融资租赁债权众投平台红象金融上线仪式上，天津租赁行业协会会长杨某某表示，今年底融资租赁行业规模将达3.2万亿人民币，同比增长50%。为摆脱融资渠道的束缚，众多融资租赁企业欲借道P2P来盘活资产，低成本获取资金。对此，网贷之家联合创始人朱某某提醒，要警惕此类业务的流动性风险。租赁行业资金来源单一杨某某对媒体表示，今年底全国共有2100家融资租赁公司，比去年底翻了一倍，目前融资租赁业务总量达3.2万亿，预计2020年将达到12万亿，发展潜力不容小觑。但融资租赁公司的资金来源主要依赖银行贷款，由于融资渠道单一，其普遍使用中短期的负债来支持中长期的资产流动。红象金融联合创始人何彬表示，目前国内银行的金融租赁公司资产增长很快，但是其实已经到达瓶颈了，除非股东增资，否则杠杆会超出上限。在互联网金融火热的大背

2023-06-09

383人看过
律师事务所
隐名投资需警惕风险

原某某科技公司是于2000年7月13日在香港联交所创业板上市的上市公司，因创办人顾XX严重夸大公司财务账目，导致公司最终被撤销上市资格，而该公司1300名中小股东至今无一能将其投资变现。日前，香港证监会称，已经识别出有16个公司或他人户口为顾XX代持约1.07亿股H股，并向法庭要求委任管理人接管该批股份，以用作对1300名少数股东的赔偿。隐名股东同享股权对于这起令人震惊的事件，有着多年专业从事股权法律服务经验的湖南元端律师事务所主任袁啸律师认为，这种让他人代持股份的做法被称为隐名投资或股份代持，实际投资人在法律上被称为隐名股东或实际股东，而代持股份者即名义股东，双方通过代持股份协议确定由实际股东出资并享受股权投资的红利和其他收益，由名义股东进行工商登记和持有股权。袁啸指出，隐名股东问题在实践中一直是长期存在的。从《公司法》的设计来看，隐名股东如果登记于公司股东名册或有证据能够证明股东之间是

2023-06-09

61人看过

保险公司
警惕终端贸易风险拖累转口贸易

转口贸易在出口贸易中占据重要的份额，但是在转口贸易的过程中，也存在一些收汇风险，需要出口企业加以防范。2014年，浙江一出口企业向一巴拿马买方出口一批价值120万美元的纺织面料，支付方式为OA(赊账销售)120天。应付款到期后，买方拖欠付款。根据出口信用保险公司的调查结果显示，买方为注册于科隆自贸区的批发商，高管具有华人背景，从中国采购产品后转销至委内瑞拉、哥伦比亚等南美地区，并不在巴拿马本国销售，是典型的转口贸易商。调查表明买方其实是因下游回款缓慢，自身资金实力较弱，在无法正常付款后遂以质量问题为由拖欠货款。作为浙江产品出口较为密集的国别之一，在浙江省出口目的国(地区)排名中，巴拿马高居第34位。2014年前三季度，浙江省向巴拿马出口产品总额达13.3亿美元，与出口台湾或新加坡规模相当;在拉丁美洲地区，仅次于巴西、墨西哥和智利，位居第四。由此巴拿马也成为浙商淘金的圣地。首先，巴拿马地理位

2023-06-06

292人看过
婚房
买房需警惕三大风险

买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大梅花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。梅花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用的面积

2023-04-22

111人看过
票据融资
警惕票据融资的风险

票据融资是票据持有人通过非贸易的方式取得商业汇票，并以该票据向银行申请贴现套取资金，实现融资目的。票据是市场经济不断发展的产物，现已成为资金融通和结算过程中必不可少的工具。鉴于目前的流动性状况、货币政策和市场环境，票据融资居于高位的现象恐怕仍将持续下去。但是，这一现象的持续将加剧信贷结构失衡，压抑中小企业的发展，提高金融风险。票据融资高企的背后是信贷投向的不均匀。票据融资增多出于商业银行规避风险和企业套利的动机。业内对这一点的认识较为一致。但是对于票据融资的主体，尚缺乏足够的重视。有的学者认为，票据融资多在很大程度上解决了供应链融资，使中小企业获得贷款的可能性增加。我们认为这一点值得商榷。对于供应链上的供应商，如果可以通过票据贴现获得贷款，那也不过是将货款的回收形式由现金支付改为票据支付，其自身的资金状况并没有改善，套利的收益由支付方获得。对于采购商而言，如果其为中小企业，则难以获得银行的

2023-06-06

279人看过
产品
警惕输非产品“转手贸易”潜在风险

今年10月，某检验检疫局在对一批出口埃塞俄比亚电梯实施装运前检验时发现，该批货物虽然是中方企业依据韩国某企业订单生产并作为发货人向埃方直接出口，但埃方企业却将货款付给韩方公司，这给装运前检验和证书出具造成不便。一是该批货物的贸易性质符合装运前检验条件，但贸易合同却不是中埃直接贸易，属于转手贸易。二是中方提供的产品价格信息仅代表中韩合同价，不是真正的输非价格，韩方公司以商业机密为由，不愿意提供真实的价格，给价格核实带来困难。基于上述问题，检验检疫机构没有贸然检验出证。经进一步调查了解到，中方企业获得出口订单不易，希望检验检疫部门能够破例出具证书。为此，该检验检疫局在及时向国家质检总局有关部门请示并得到肯定答复后，向中方企业详细宣讲了输埃政策，并耐心劝导韩方公司告知了真实的合同价格。据此，该检验检疫局快速出具了装运前检验证书。近几年，中非贸易频繁，国家质检总局与塞拉利昂、肯尼亚、埃塞俄比亚、阿

2023-04-24

194人看过

业主
海外买房警惕三大风险租房违法情况多需小心

海外房地产市场对于中国客户来说是陌生的。面对不同的国家、不同的语言、不同法律体系、不同的市场规则，以及不同的风俗习惯，中国客户难以一一了解清楚。那么，中国客户在海外买房投资，就会存在一定的风险。北京晨报记者采访了业内专家，对中国客户在海外买房投资做出提示。业内专家表示，海外买房投资存在三大风险。风险一海外买房有涨有跌海外房地产市场与我国房地产市场的变化规律并不一致，所以中国客户不能以我国房价的变化去衡量海外房价的涨跌。北京房展组委会副秘书长魏秘书长告诉记者，海外房地产市场与我国一线城市的房地产市场存在差异，中国客户在国外买房投资，想要在两年后价格就能翻番，就能挣到大钱，是不可能的。国外房地产市场更加成熟，房价保持平稳增长，澳大利亚房价每年保持在7%至11%的增长，英国十年左右房价才会翻一倍。魏秘书长还强调说，国外的经济发展影响着房地产业的发展。随着各国的经济发展速度不同，每个国家的房地产市

2023-06-10

157人看过
融资
警惕借车贷融资租赁合同潜在风险

本文介绍了车贷融资租赁合同诈骗行为的构成要件和相关规定。诈骗行为需要满足犯罪行为人有非法占有的目的、具有故意且明知会损害受害者财产、骗取财物并数额较大等要件。合同诈骗财物价值在2万元以上不满20万元属于“数额较大”，20万元以上不满100万元属于“数额巨大”，100万元以上属于“数额特别巨大”。车贷融资租赁合同属于诈骗行为，这类犯罪行为的构成要件包括：1、犯罪行为人有非法占有的目的，且通过欺骗等手段来实现非法占有的意图；2、犯罪行为人具有故意，即明知自己的行为会导致受害者财产损失，但仍然实施欺骗行为；3、受害者因犯罪行为人的欺骗行为而遭受了财产损失。这种非法占有，不是挪用、也不是借用，而是有据为己有的意思。2、在签订合同时使用了欺骗手段诈骗人利用了一些欺瞒的手段，掩盖真实的情况，骗取受害人签订合同，并履行合同。3、骗取财物并数额较大诈骗人骗取的财物达到了法律规定的量刑标准。有关司法解释规定

2023-09-09

473人看过
商业银行
骗取贷款：警惕金融风险

骗取贷款罪和贷款诈骗罪是两种不同的犯罪行为。骗取贷款罪是指通过欺骗手段获取银行或其他金融机构的贷款，给这些金融机构造成重大损失或有其他严重行为的犯罪行为。而贷款诈骗罪是指以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大或者有其他严重情节的行为。骗取贷款罪是指通过欺骗手段获取银行或其他金融机构的贷款，给这些金融机构造成重大损失或有其他严重行为的犯罪行为。贷款诈骗罪是指以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大或者有其他严重情节的行为。诈骗贷款：核心行为与刑罚诈骗贷款是一种常见的违法行为,其核心行为是利用虚假信息或伪造文件来获得贷款。此类行为不仅严重破坏了金融市场的秩序,而且对受害者的财产和信用造成了极大的损害。根据我国《刑法》的相关规定,诈骗贷款罪是指以非法占有为目的,使用诈骗方法取得贷款或者诈骗他人资金的行为。如果诈骗数额较大,则可被判处

2023-09-07

101人看过
婚房
买房要警惕哪几类风险

买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大梅-花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅-花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。梅-花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的房子，使用率一个是70%、一个是90%，那么实际房价每平方米相差好几百元甚至更多。因此，买房之前最好弄清楚你为多少面积掏了钱，自己家可以使用

2023-06-13

408人看过

强制执行
“押房炒股”警惕哪些风险？

由于股市近期连创新高，很多投资者为了更大程度的获利，纷纷加大了对股市的资金投入。在筹措资金的过程当中，很多投资者采取了抵押贷款的方式，尤其以“押房”者居多。在此，简要分析一下该投资方式中可能存在的风险，希望能对投资者有所帮助。贷款取得和使用有何风险房屋的抵押权人通常有三类：银行、典当行和亲朋好友。由于我国中国人民银行颁布的《贷款通则》中明确规定借款人“不得用贷款在有价证券、期货等方面从事投机经营”，如果借款人有前述行为的，银行有权对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，银行可以停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款。因此，押房者通常不可能以炒股名义从银行取得贷款，只能在贷款用途一栏中填写其他用途。而该通则同时也规定借款人应按借款合同约定的用途使用贷款，否则，银行也有权对其部分或全部贷款加收利息，情节特别严重的，银行也可以停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部

2023-04-22

338人看过
管制
警惕私募基金风险扩散

私募基金属于非正规金融领域，指的是民间企业与个人之间，个人与个人之间相互募集，借贷资金的一种经济方式。所谓有限合伙私募基金，实质上也就是合伙制下的一种投融资管理形式，不设立董事会，由一班合伙人负责日常管理工作，通过资本运作达到利润最大化。2007年6月1日，我国开始实施的《合伙企业法》，专门增加了有限合伙的条款，为私募股权投资创造了一种新的渠道。目前金融市场上的有限合伙私募股权投资基金，投资者作为有限合伙人只在资金投资金额的限度内承担投资风险，普通合伙人则承担无限责任，基金经理被授权管理合伙资产。虽然新的合伙企业法修订出台，但对于中国是否能够以有限合伙企业的方式成立私募基金，还没有明确规定。由于有限合伙私募股权基金缺乏监管，信息披露不透明，道德风险较高，容易诱发金融风险。2013年6月1日实行的新版《证券投资基金法》明确将私募证券投资基金纳入调整范围，规定由基金行业协会开展私募证券投资基金

2023-06-09

341人看过