一房数租中谁是真正的承租人？-法师兄

一房数租中谁是真正的承租人？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-09 09:54:07 419 人看过

1、法律规定

《关于房屋租赁案件纠纷的解释》第六条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

2、一房数租谁是真正承租人？

据上述规定，一房数租时，具有最高优先权的是已经合法占有租赁房屋的承租人；如果所有的承租人都没有合法占有租赁房屋时，具有优先权的是已经办理登记备案手续的承租人；如果多方租赁人既没有合法占有租赁房屋，也没有办理登记备案手续时，合同成立在先的租赁人具有优先权。

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