当你买房时，你应该看什么文件？你买房的时候应该检查哪些文件-法师兄

当你买房时，你应该看什么文件？你买房的时候应该检查哪些文件

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:12:56 52 人看过

一、买房要看什么证件。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的凭证。查营业执照有两个目的：一是看该单位是否存在，二是看该单位的经营范围。同时，还要注意营业执照是否通过年检，如果不通过，就作废。企业营业执照为临时营业执照时，企业注册资本尚未全部到位，企业尚未正式设立。如果开发商委托售楼代理机构销售房屋，需要查验代理机构的“委托书”和“营业执照”。（2）检查开发商的建设用地规划许可证。

根据法律规定，城市土地的使用必须符合城市规划，开发商使用的土地应当在用途、区位、边界等方面与建设用地规划许可证保持一致。（3）查看开发商的《建设工程规划许可证》。

开发商应按约定时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商不能按时交房，购房者可以根据不同情况采取不同的方式维护自己的合法权益。（4）检查国有土地使用证。

根据中国法律，只有出让的土地才能从事房地产开发。开发商只有向政府支付一定的地价后，才能取得国有土地使用证，没有该证的企业开发的房屋不能出售。（5）检查建筑工程施工许可证。

适时购房时，要查看开工证明，确定开工手续是否齐全，是否纳入年度建设计划。买房查工程质量检验单看房子质量是否合格。（六）查验商品房预售许可证。第二，买房时要查哪些证件？买房是一生的大事。我们在购房过程中经常听到“两证”、“五证”的概念。今天我们来谈谈证件：

首先，在购房过程中，要核对开发商的经营资格证，即开发商的五证：国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、，建设工程施工许可证和预售许可证。

最重要的“五证”是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两种证件都表明所购房屋属于合法交易范围。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围是该项目的可售房产。买房人一定要看楼层是否在预售范围内。在销售过程中，购房者要注意与房屋产权相关的两张证明，即“房屋所有权证”和“土地使用权证”，俗称“两证”。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

公房
买房前，你应该看到的20种购房体验是什么

对于买房来说，无论是新房还是二手房，在开始之前都要仔细考虑。以下20条购房经验，希望对您有所帮助。1注意产权证上的所有人是否与出卖人是同一人；2。产权证确认的面积是否与实际面积不一致；3。一定要到房管局核对产权证原件和产权证真伪。第二，检查是否允许原单位转售。1。确认按标准价购买的公房是否按成本价补足费用或按比例与原单位分摊。2；一般来说，军品、医院用品、学校用品的公共住房，必须经原单位封存后才能出售。第三，检查是否有私人建筑。1。屋顶是否有平台和走廊；房子里是否建有小阁楼；2。房屋的内外结构是否发生了变化，如将阳台改为卧室或厨房，将一个房间分隔成两个房间；3。阳台是否由业主自行封闭，涉及到如何计算阳台面积。最安全的方法是测量房子从一个角落到另一个角落的面积，这就是所谓的地毯面积。5观察房子的内部结构。1户型是否合理，是否特别不适合居住；2。管路是否过多或接线不合理；3。天花板是否有渗水迹

2023-05-02

423人看过
协议离婚
当你的伴侣出轨时，你应该如何处理

如果一方出轨，如果另一方选择容忍，它将继续与之相处；如果对方受不了，就离婚。离婚方式有两种：法院诉讼离婚和与民政部门婚姻登记机关协议离婚。简称诉讼离婚和协议离婚。原则上，这种补偿不会太多，与财产分割无关。男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关发现双方自愿妥善处理子女和财产问题的，应当发给离婚证。一方出轨，离婚孩子会判给另一方吗夫妻间应该互负忠实义务，如果一方出轨背叛另一方，受害方即可以提出离婚。并且，离婚时双方都要争取孩子抚养权，因为出轨方具有过错，所以有些人以为离婚孩子会判给另一方。不过，法院判决时会根据孩子的年龄分情况判断：1、两周岁以下的孩子，一般随女方生活。2、两周岁以上的孩子，会先由双方协商，协商不成的由法院判决。并且，法院会根据以下情况判断：（1）双方的基本条件；（2）双方父母的基本条件；（3）孩子的生活环境；（4）孩子的意见。所以，其实一方

2023-07-02

127人看过
业主
买房的时候你从哪里来

1、自由空间从何而来？“偷”面积是旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的一个漏洞。根据旧版本，这些面积不计算或只计算了一半的面积。例如，没有围墙的花园和阳台的一半面积被赠送。地下室净高为2.1米，不低于2.1米。开间窗分为开间窗和落地开间窗。凸窗不是一层一层的，不是一个区域。落地开窗净高大于2.1米，不小于2.1米。阁楼净高2.1米部分面积，不满不算面积，违建面积部分开发商擅自改变规划设计违法建设。自由面积，自由面积3，违反公共面积开发商捐赠给某些特定购房者的面积实际上是业主的公共面积，如顶层露台、地下室、室外花园等；其次，自由空间有何风险？不计入产权，不计入合同自由面积不计入产权，不计入购房合同，根本无法保障业主的合法权益，一方面购房者在二次销售中也会有损失。而一些开发商为了促销，把房价加上自由面积后再转换，实际价格也比较高。2。自由空间实用性差一些开发商的自由空间设计不合理，实用性差，影

2023-05-02

384人看过
期房
买房子时应看什么证件,买房时要查看的证件有哪些

(一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)查看《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事

2023-06-13

481人看过

法律综合知识
买房的时候你有什么技巧

1、基于自己的居住需求，住房不应该首先满足你的审美，也不应该是你的资本，而是需要。一般来说，一对夫妇买一套面积适中、户型合适的两居室公寓是好事。最重要的是他们能省钱。如果你是单身，那么你可以买一套一居室，这不仅可以满足你自己的生活需要，还可以把它当作一笔小投资。二是制定合理的购房预算。受房屋位置和年代的影响，各个区域的二手房总价会有所不同，但通常每种类型的房子都有一个标准价。您可以进一步了解参考价，然后根据房屋位置、交通和电梯房、楼梯间等因素估算总价。在买房之前，一定要对自己的经济实力做一个适度的评估，并按照这样的标准制定购房预算，这样才能合理控制购房支出。第三，考虑房子的周边设施

2023-05-02

435人看过
结婚证
离婚时你需要带什么文件

I.一方离婚需要哪些材料-必要材料（1）原告身份证原件经审核后返还原告（2）一般情况下，可以提供婚姻登记机关出具的结婚证和婚姻状况证明来证明夫妻关系（3）对于夫妻共同财产的证明，一般只需提交财产清单即可，如果有孩子，还应提交孩子的出生证明和户口簿。如果是第二次提起离婚诉讼，原告还应出具法院生效的判决书。一方离婚需要哪些材料-其他材料（1）基本婚姻状况的证明材料。如自由恋爱、介绍或包办婚姻、再婚、再婚等（2）夫妻婚后感情变化及离婚原因的证明材料。因第三方介入导致离婚的，提供第三方介入的具体事实、证人证言、视听资料等证明材料；在身体缺陷和精神疾病的情况下，提供诊断和评估；有赌博、吸毒等不良习惯或者被判处长期徒刑的，应当提供公安机关处理决定、法院判决等材料（3）夫妻关系现状的证据。分离时，提供分离时间、分离原因、分离协议等资料；提出离婚的，提供法院判决书、裁定书等材料；如果双方家庭发生激烈冲突，

2023-05-07

447人看过
退休
买房，你最该带上哪些人？

这月底下月初，所有的学生都要放假了，有一些准备买房者，会带上孩子和老人一起看房。孩子和老人的眼光的确不一样，他们像法庭上的陪审员一样，竟然能一针见血指出房子在户型、配套、交通、小区景观等方面的优势和劣势。你如果要买房，何不也带上家庭陪审团前往，说不定也一样会收到良好的看房效果。记者采访发现，小孩看房第一是查看与学校的距离。老人对位置不是特别强求，略偏远些倒无所谓，主要是小区须清静，空气要良好，到大型医院的交通要方便。他们有一个共同点，不喜欢选择在菜市场边、铁轨旁等环境太吵闹的地方居住。武汉气候四季分明，小孩和老人都喜欢南北通透的板式房，尤其是老人，喜欢住一楼或楼层较低的房子，这样上下楼方便。从物业形态上来说，他们不喜欢跃式、复式房，这种房子都存在安全隐患。还有，小区人车不分流，小孩和老人同样不喜欢。人车不分流，孩子和老人户外活动的时候，总是会被进进出出的汽车所打扰。而另一个情况是因为一些汽

2023-04-22

413人看过
房贷
买房和租房你到底应该如何选

当一众在外漂泊的人，经历过租房、搬家各种无厘头事件后，很多一开始对买房无感的人，到最后也展开了对房屋的遐想中，“如果在异乡有一所自己的房屋，别再有搬家的辛苦，就好了。”可是房价一涨再涨，工资上涨的速度始终跟不上房价飙升的速度，尤其是在北上广深这种一线城市，所以买房，仍然成为很多人多年未实现的梦想，那买房和租房，到底选择哪一项呢?买房：就能给家人一个温暖可依靠的家，让一家人不用在搬家旅途上辛劳，但是首付款和每月还贷款的压力，却并非是每个人都能够承受的。租房：可以依据个人经济实力来选择房屋，但是租金日益上涨以及能否租到全家人称心如意的房子，这些都是未知数。买房和租房，到底应该如何选?其一，买房好，还是租房，哪个更好一些?1.如果你买房，付完了首付，还完15年或20年、30年的贷款后，你就可以光荣地告别“房奴”这个称号。以二线省会城市一套房屋为例，首付款30万，面积92平米，总价85万，办理15

2023-05-08

321人看过

银行贷款
算一算买房的哪些费用看你何时能买上房

第一步首付预算是多少?月供有多少?首付预算有多少，表示着你离理想中的房子有多远。一般首套房首付3成即可，算一算你能拿出多少首付，关系着你能买多大的房子。在银行贷款购房，每月的月供控制在月收入的30%左右为最好。一方面要考虑到贷款利率能否拿到折扣，另一方面还要考虑到收入是否稳定。第二、根据需求挑选区域购房能力评估之前要选择好购房区域。第一步的价格准备之后，您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何选择购房区域了。购房区域从大体上可以分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层，社区规模较小，价格高。近郊区配套有待完善，但社区规模大，价格较低。因此选择不同的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您，可以从自己多年来的生活地域和生活习惯做出判断，也可以到两种不同的区域体验一下。第三步预留装修、家具税费等费用算了首付和贷款后，一定留出房屋装修

2023-06-13

366人看过
结婚证
你拿新房子的钥匙时需要带什么文件

你需要带什么证件才能拿到钥匙。（二）商品房销售统一发票原件。（3）实地测绘问卷及房屋原有分层户型图。（房屋测绘报告采用旧格式的，需出具竣工验收单，填写《丽水市房地产登记申请表》。在新的格式中，只需提供房屋的实地测绘调查表和不同层次、不同户型的原平面图即可。)（4）完税证明（契税缴纳）（5）已婚购房者：1。双方身份证复印件（原则上核对原件）；2。结婚证复印件（凭原件核实）；3。如果任何一方不能前往现场，应提供私人印章。委托第三人的，应当同时提供夫妻双方的专用章。（六）单身购房人（必须到场，不得预约）：1、身份证复印件（带支票原件）、2、户口簿或户籍证明（带支票原件）；3、单身申报单，购房人在当地向民政局申报。如何办理新房房产证。

2023-05-02

169人看过
转让合同
当你在美国买房时，你必须知道什么是产权

1、产权是什么意思？产权是什么意思？一方面，产权应当具有合法性，即保证房屋所有人对该房屋拥有产权，并且没有其他人对该房屋产权的合法性提出异议。另一方面，产权应该是市场化的，也就是说要有足够的证明文件证明房地产所有人的产权，这样才能保证房地产能够顺利进入市场，因为可能有一些房地产长期存在信息缺失或信息不全的情况，因此，这类房地产很难进入市场。第二，持有产权的方式是什么？在美国，共有四种方式持有产权，包括完全产权、共有产权、共有产权和企业所有权。完全产权是指一个人或一个单位对不动产的产权，如未婚男女的产权；共同产权是指两人或两人以上对不动产的产权，如夫妻的共同产权；共有产权是指两人或两人以上按其外观共同拥有不动产，产权人按其份额拥有不动产权益并承担责任；企业共有产权有三种形式：公司产权、公司财产、公司财产、公司财产，合伙财产权和信托财产权，当事人依照公司章程和有关法律、法规的规定对不动产行使权

2023-05-08

75人看过
收房
检查您在收房时应注意哪些文件

当您收到房间时，您必须检查下列文件。一是竣工验收记录表最重要的是房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收记录表。为规范工程竣工验收记录管理，建设部制定本表。设计、监理、施工单位、施工单位在工程竣工后15日内，报建设行政主管部门备案。只要竣工验收记录表中的项目提交主管部门备案，开发商就必须对该房地产终身负责。因此，《竣工验收记录表》对房地产开发商具有严格的约束力。根据有关规定，表格上的每一项都必须报有关主管部门备案。如果没有项目，该楼盘就是“黑楼”，不能入住，购房者有权拒绝收房。二是住宅质量保修是开发商对房屋质量、保修期和范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔细查看具体栏目，特别注意保质期。第三，住宅用户手册涉及到住宅设计、施工、验收的具体技术指标，如抗震指标、墙体结构型式等，等四、建设工程质量认证五、房地产开发建设工程竣工综合验收证书六、测量面积登记

2023-05-08

178人看过

法律综合知识
遭遇拆迁，你该如何查找拆迁文件？

征收拆迁随着城镇化进程的加快，涉及的范围和人群日趋广泛。而让很多被拆迁户头疼的是：明明自己的房子挺值钱的，评估过后补偿款却离奇的低廉;又或者拆迁方胡乱强拆，说的理由却一套一套的，竟让被拆迁人无言以对……就这样，被拆迁人眼看着房子要被拆了，地也要被征走了，在无可奈何的情况下，也不知道此次拆迁是不是合法，无处查证……那应该怎样来求证你遭遇的征收拆迁是否合法合理呢?下面由北京在明律师事务所拆迁律师来教你找出这些能证明拆迁合法与否的文件。一、哪些文件是拆迁户应该看到的征收拆迁，涉及公民的重大利益。与征收拆迁相关的信息文件理应全程透明、公开，以保障公民的知情权和参与权，这是社会主义法治理念的客观要求。因此，在征收拆迁中，对与被拆迁人有密切关系的一些文件，政府应该主动公示，被拆迁人也有权利知道。这些文件主要有：(1)与履行行政管理职责密切相关的信息。《政府信息公开条例》第二条规定：“本条例所称政府信息

2023-02-04

282人看过
房地产开发
你买商品房的时候需要知道什么

去物业部门查看数据部分，有以下数据要分别核对：一套房子的《住宅质量保证书》--可以带走

2023-05-02

204人看过