买房时应该注意买房的时候哪些误区

为了有个家，购房人每天都在上演着不同的悲欢剧，各种不理智频频出现……归纳起来，购房人买房有九大“误区”，我们不妨一一剖析、深研，同时寻求解穴的“药方”。误区一：迷信开发商还记得蔡明郭达表演的小品《梦幻家园》吗？里面有段台词是这样的——郭达：我买房子的时候你们说，这院子里有100多颗参天大树，在哪啊？蔡明：在院子里呢。就那么几颗小树苗啊，这不仔细看还以为种了一排葱呢。蔡明：您别着急啊，100年以后，它们就长成参天大葱了。还有啊，你们广告上画了小区的天空中飞着天鹅，池塘里边游着鱼，鱼呢？蔡明：天鹅吃了。不是，那天鹅呢？蔡明：吃饱了飞了。怎么全让我给碰上了？蔡明：巧了。啥也不说了，一切都在“无语”中，很多成都人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告，殊不知房地产漂亮的台词实际上是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个“愿望”能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。解决办法：开发商的话不能尽听，任何房屋在开发商眼里都是最好的，而管理员或警卫实际更了解房屋、环境情况。因此，你必须做到“眼见为实”。误区二：迷信“房产专家”现在各个领域的专家学者都在“研究”房地产。但真实的情况是，很多所谓的专家学者，连自己买房的过程都没经历过，他们对房地产业根本就是两眼一团黑，什么都不懂，说不定，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们又怎么可能知道成都房地产市场的真实情况？！解决办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者。误区三：买房比租房好到底是租房还是买房划算？一直以来都有很多人在争执不已。我们来打个比方：成都同样一套房子，现在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多，而租金却少得很。那么，算一笔看得见的账：买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至更多，还要月供，算下来，一年也要好几万元。但如果你先租房住一年二年，最多也就几万元租金，你把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。解决办法：好好儿计算一下，多征求别人的意见，不要太过着急，考虑清楚后再选择买房或者租房。误区四：走马观花看房买房分为期房和现房，目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多成都人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房，你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？咱就举个例子，很多人看房都是在白天，但实际上，入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。解决办法：你一定要反其道而行，看房不能只是看房，更要看周围的环境、“风水”等，多了解、多走访。误区五：全款买房全款买房，这绝对是一个错误理念。攒钱是中国老百姓的优良传统，攒钱也是理财的第一步，但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房，否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。解决办法：尽量用最少的钱去买房，即使你手头有足够的现金。要知道，这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在，你完全没必要替银行着急。越便宜越好谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。房地产市场永远是这样的：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。事实也的确，无论是在成都何处，很多原来便宜的房子就涨不了多少，而贵的楼盘因为一开始就很贵，都一下子飙升得很快。解决办法：一定要买最好，无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，那不如不买，因为不好的买了也是负债资产。误区七：买涨不买跌买涨不买跌，这是一种奇特的心理。这种心理往往被开发商利用得淋漓尽致。在成都很多楼盘销售现场，你会发现排着长长的队伍，殊不知很多排队的都是开发商的托。在房市，也许永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。因此，跟风买涨是危险的行为，尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。解决办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要“贪婪”，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。误区八：买房一次性到位有的成都人为了所谓的一次性到位，花费了很大成本卖房，到后来才发现原来是浪费的。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件；如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业解决办法：一次到位只是你现在的理想的选择，中途任何可能都会出现。建议你最多只做10年的打算。以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。误区九：炒房准赚很多成都人看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，踫上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”，压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，真是得不偿失啊。解决办法：千万不要有短炒心理，要有一种长期投资的心态。如果你要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。