一、什么样的商品房不可以过户
(一)以下商品房不可以过户:
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下房产不能过户;
2、卖方贷款买房,房产证已办理,但抵押未解除,卖方自己无力一次性清偿银行贷款,不能解除银行对房屋产权的抵押,因此也不能办理过户;
3、买方欲通过贷款买房,但卖方也是通过贷款买的房,未还清银行贷款。
(二)法律依据
《民法典》第三百九十四条:为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
二、哪些情况下二手房不能过户
1、卖家无法提供房产证
如果二手房没有房产证是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证才能证明房屋归属,如果买没有房产证的房子,要承担很大的风险,权利也没有保障。
2、卖方未经其他产权人同意出售的房产
如果购买的二手房有多个共有产权人,买房一定要征得所有共有人同意。
3、被有关部门查封的房产
购房者如果购买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的房屋首付款有可能要不回来。
4、未解除抵押的房产
在房产交易过程中,如果原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了首付后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
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商品房过户流程是什么商品房过户所需费用西藏在线咨询 2022-10-30住房过户,买家首套买入90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,二套买入前提90平以下契税1.5%,90平以上契税2%,三套以及三套以上契税3%,卖家持有住房满2年,过户可免增值税5%,卖家满五唯一住房,过户再免个税1%手续费几百元。评估费千分之6,印花税万分之5
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商品房过户需要什么手续, 怎么办理, 商品房过户天津在线咨询 2022-03-14一、商品房过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。(三)提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。(四)缴纳公共维修基金、
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购买按揭中的商品房,可以过户吗?云南在线咨询 2022-10-02您想要现在过户的,先要到银行还清贷款,然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,交易双方可同持原件一同办理交易手续。