按揭房产可以通过申请再次抵押贷款来提高贷款额度。这种贷款方式指的是将已经作为抵押物的房产再次抵押，从而从特定的贷款机构获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

按揭房产可以通过申请再次抵押贷款来提高贷款额度。这种贷款方式指的是将已经作为抵押物的房产再次抵押，从而从特定的贷款机构获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

按 揭 逾 期 房 子 能 否 办 理 抵 押 贷 款 ？

在我国，按揭中的房子是不能抵押贷款的。然而，您可以找垫资公司为您垫资，将您的房子赎出来，然后再还垫资公司的钱。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：房屋的年限在20年之内，房屋的面积要大于50平米，房屋要有较强的变现能力。通常情况下，商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。房产的评估是影响房屋抵押贷款额度的一个重要因素，其中包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等因素。另外，房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。如果只有一套房产，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。银行会根据您的个人收入情况来决定贷款额度。在银行按揭的房屋可以依法办理抵押贷款。如果您有正在银行按揭的房屋，可以变更抵押重新获得一笔贷款，实现抵押房产的再次融资。

二次抵押贷款是一种提高按揭贷款额度的贷款方式，通过将已经作为抵押物的房产再次抵押，从特定的贷款机构获得贷款。相比于一次抵押贷款，二次抵押贷款节省了时间和垫资成本等中间环节。同时，房屋抵押贷款对房屋的年限、面积、朝向、位置、建成年代、楼层等因素有要求，房屋的评估也是影响贷款额度的一个重要因素。如果只有一套房产，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内。银行会根据个人收入情况来决定贷款额度。在银行按揭的房屋可以依法办理抵押贷款。如果您有正在银行按揭的房屋，可以变更抵押重新获得一笔贷款，实现抵押房产的再次融资。

《中华人民共和国民法典》

第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：

（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；

（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；

（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。