明确自身需求

简单来说就是首先你要明白你需要什么，价格、位置、开发商、户型、教育资源、配套、社区环境、物业、车位、风水，大部分购房者的需求都是以上几种，然而关注的侧重点却有所不同。例如资金局限性比较大的必然优先关注价格，而家中有学龄孩子的父母则会更关注周边的教育资源，建议购房者不妨将这些需求罗列下来分出主次，在满足主要条件下再用另外的条件一个一个的卡，选房范围必然会大大缩小。

做好全面预算

买房要好好算账这事早就是老生常谈了，但是但部分人都只会着眼于最关键的一笔首付款，认为先解决了这笔钱就万事大吉，后期就会发现被房贷压力逼的叫苦不迭。事实上不管新房还是二手房，购房者需要算计的钱都不只首付和月供，其他七七八八的开销必须有个评估。

实地详勘沙盘

前期的工作做得差不多了就可以动身前往几个中意的楼盘实地验看了，踩盘时一定要事无巨细的问，但是前期还是要做一些基本的常识工作。

容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0．3－0．45左右。简单来说容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低。

绿地面积：这是个比绿化率靠谱的指标，指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

公摊面积：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，通常的理解中这部分越少越好，但是太低也会影响居住舒适度，对于户型不同的楼盘，公摊是按照百分比均摊给每户的。

赠送面积：顾名思义，就是开发商在房价外送给消费者的部分，常见的有飘窗、阳台、顶层的天台和低层的地下室等等，不过这部分的纠纷和争议比较大，购房者一定要问清赠送面积的性质，并确保写入合同。

停车位：车位的供应直接关系到每天出入的便捷，就算你不开车，如果小区车位短缺也一样跟你有关，因为时间一长小区汽车乱停乱放、严重拥堵是一定的。除了车位配比还要问清楚车位产权性质，以及租售方案。

查清信贷记录

房子看得差不多了别以为就万事大吉，下一步就该琢磨购房资格和贷款问题。首先在限购城市的购房者务必确认自己是否具有购房资格，其次要咨询能否使用公积金贷款，如果公贷受限，就要问清开发商合作的银行，具体包括贷款折扣和信贷审核等方面。做了这两点工作，才能安心去交定金，否则一旦购房资格或贷款审批不顺利，想要回定金可就难了。

技巧：如何挑选房子呢？

购买房子如何挑选房子二手房交易需要考虑什么本文为你介绍如何挑选房子。

选房子需要考虑性价比，所谓性价比，顾名思义就是由性和价两者共同决定，前者指的是楼盘的居住品质、周围配套环境等，后者就是价格。这两者要综合考虑，把握好两者的平衡度。

首先，在价格的考量上，尽管不同的楼盘价格各不相同，但是一个普适的标准就是区块的价格，一些楼盘可能因为配套设施、建筑质量、开发商品牌等价格会高一些，但是如果超出太多，就意味着存在水分。

而市场上一些因为打折、降价而颇具价格诱惑力的楼盘，并不一定都是高性价比房源。正如杭州我爱我家总经理陈毅刚所说，楼盘不能单纯比较价格，而要综合考虑小区环境、配套设施、交通等因素。

房屋性能好坏，根据自己的需求判定

决定房屋高性价比的另一个因素就是房屋的性能，包括楼盘的建筑品质、交通、居住配套等等。眼下的杭城楼市，大部分楼盘都有自己明确的定位，也就是说在房源性能方面，都各有特色、各有侧重：有的注重教育配套，有的突出交通优势，有的强调环境资源。面对纷繁复杂的特色，购房者需要保持清醒的头脑，从自己的实际需求出发。

举个很简单的例子来说，如果我主要的活动范围在城东，就应该首先考虑在城东购房；如果我迫切需要考虑孩子的就学问题，就应该购买靠近学校或者教育配套较好的楼盘，一名不愿透露姓名的业内人士说，最怕的就是看到哪个楼盘买的人多就去购买，最后住进去才发现，并不能满足自己的需求。

高性价比房源，要经得起时间考验

买房并不是一种普通的日常消费，是否具备高性价比还要放在至少5年以后来重新考量。何剑说。也就是说，高性价比的房源应该在未来一段时间内，尽可能满足业主的生活需求。从这一角度来说，业主在购房时，不但要考虑自己的实际需求，还应该有长远的战略眼光，挑选那些在价值或者居住品质上有上升空间的楼盘。

事实上，每个购房者在不同的阶段对于住房会有完全不同的需求，比如初次置业时，对于价格最为敏感，这时应该多考虑一些经济承受能力的问题；而对于改善型置业者，则更多地会考虑周边的环境、楼盘配套等因素。正因为如此，要是自己购买的房源经得起时间的考验，要合理掌握购房的节奏，避免重复建设，同时也要避免过度的超前消费。

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