经济适用房上市交易条件是什么-法师兄

经济适用房上市交易条件是什么

来源：互联网时间： 2023-03-22 20:31:33 242 人看过

经济适用房上市交易条件是住房时间满5年，补交了土地收益等相关价款。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，取得完全产权后就可以上市交易。经济适用房买卖的程序是：

1、产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。

2、区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。

3、购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。

4、买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。

一、经适房申请条件是怎样规定的？

申请购买经济适用住房的家庭应符合以下条件：

1、申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，且年满18周岁，申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁；

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产符合规定的标准。城八区的上述标准由市建委会同相关部门根据本市居民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；远郊区县的上述标准由区县政府结合实际确定，报市政府批准后，每年向社会公布一次；

3、申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系，包括申请人及其配偶、子女、父母等。但申请家庭成员中已享受经济适用住房政策或已作为其他家庭的成员参与经济适用住房申请的人员，不得再次参与申请。

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1、房产证(原件及复印件)或不动产登记证(原件及复印件)2、土地证或土地分割单(原件及复印件)(备注：如提供的是不动产登记证，此项材料不需提供)3、全体共同申请人的户口簿(原件及复印件)4、全体共同申请人及产权人的身份证(原件及复印件)5、经济适用房购房合同(原件及复印件)6、其他材料(原件及复印件)(如：已故申请人的户籍注销证明、继承公证书、委托公证书等)一、租赁房承租人变更规定公租房变更承租人条件：1、原承租人死亡或外迁;2、与原承租人为同一户籍;3、是原承租人的家庭成员;4、与原承租人共同居住二年以上;5、没有其他住房。公租房变更承租人准备材料(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;(二)公有住房租赁合同;(三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);(四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);(五)承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;(六

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一、经济适用房上市交易一定要交土地出让金吗居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售;出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。二、经济适用房上市交易条件有哪些经济适用房上市交易条件有：（一）购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；（二）购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济

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经济适用住房上市交易条件：1、购买经济适用住房已满5年；2、经济适用住房房屋所有权人及该房其他申请人同意并签署出售意见；3、无其他法律、法规规定禁止上市的情形。4、必须按规定缴纳原享受土地行政划拨、规费减免等政策性优惠及其相关收益（以下简称“收益金”）取得产权，取得完全产权后，购房人可自由处置该房屋，不得再次申购经济适用住房收益金＝（市场评估单价－购买该经济适用住房时控制面积的单价）×享受经济适用住房的控制面积×50%。注：经济适用住房上市交易实行审核制度，在同等条件下，政府可优先回购。申请资料：1、产权人及该房共同申请人的身份证明；2、房屋所有权证书；3、国有土地使用权证书；4、经济适用住房上市交易后不造成新的住房困难的承诺声明；5、房屋共有权人同意上市交易的书面意见；6、其他所需资料。申请流程（一）申请。产权人向住房局提出申请，填报《宜兴市经济适用住房上市交易申请审核表并提供上述材料；

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目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。1、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。2、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户

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常州经济适用住房上市交易全体共同申请人及产权人要提交身份证原件及复印件。一、邯郸公租房申请流程是什么邯郸公租房申请流程，具体如下：1、申请人填写《邯郸市保障性住房申请表》；2、向户籍或单位所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）提交申请；3、街道办事处（乡、镇人民政府）初审出具审核意见、公示结果；4、区住房保障部门复审；5、房产、公安、人力资源社会保障等部门审核联查、公示结果。办理公租房所需要的材料，具体包括：1、申请人在主城区的居住证（户籍为永年区、肥乡区、峰峰矿区和主城区非城镇户籍的申请人，不需提供主城区居住证，但需提供户口薄主页及申请家庭成员户口页复印件，并提供申请人在主城区实际居住的证明材料）；2、申请人及家庭成员身份证、户口本（首页、户主页、申请人和共同申请人所在页。夫妻户口未在同一户籍地的，应提供夫妻双方的户口薄首页、户主页、申请人和共同申请人所在页）、结婚证（验原件，提供复印件）

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