一房两卖是没房证的吗-法师兄

一房两卖是没房证的吗

来源：互联网时间： 2024-08-12 17:12:08 131 人看过

一房多售，亦作房产多重交易，其含义是出卖方以同一处不动产为标的，缔结了数份交易合同，且每一份都明确指向该不动产的不同买主。在＂一房多卖＂这一术语中，＂卖＂的解释若做狭义解读，即视为最常规的房地产交易事项，那么它便特指将同一处房产先后出售予多个买家的行为。在此类交易过程中，主要涉及到以下几个方面的法律问题：合同效力、产权登记、预告登记以及履行顺序等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋的，自合同订立之日起90日。

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