一房两卖是没房证的吗-法师兄

一房两卖是没房证的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 17:12:08 131 人看过

一房多售，亦作房产多重交易，其含义是出卖方以同一处不动产为标的，缔结了数份交易合同，且每一份都明确指向该不动产的不同买主。在＂一房多卖＂这一术语中，＂卖＂的解释若做狭义解读，即视为最常规的房地产交易事项，那么它便特指将同一处房产先后出售予多个买家的行为。在此类交易过程中，主要涉及到以下几个方面的法律问题：合同效力、产权登记、预告登记以及履行顺序等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限。（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工的房屋的，自合同订立之日起90日。

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（1）围绕着各个参与方的身份信息及其基本状况，相关的证据体系应当包括但不仅限于以下几个要素：针对个人而言，必须提供其户口簿以及具备法律效应的身份证件作为证明；至于个体工商户，必须提供由其作为户主的户口簿以及同等效力的身份证件；而对于法人或其他组织，诸如《法人登记证书》、《工商登记证书》等具有权威性的官方文件以及法定代表人和其他组织领导层成员的姓名、职务等资料都是不可或缺的。（2）为了证明房屋买卖交易关系确实存在，我们需要提供详尽地记载交易内容与条款的买卖协议，以及支付款项的相关手续文件，比如付款凭证、银行转账记录等等，同时还需要具有法律效应的《产权证书》、预售许可或外销许可证、甚至于购房指标批件、《土地使用证书》、房屋产权过房手续、房屋共有人的书面同意出售声明以及两位及以上无利益冲突之人出具的证明等材料。（3）已经实际支付或尚未支付的购房款的详细记录与证明，也是至关重要的一项证据。（4）如

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什么算是一房两卖

在“一房二卖”这一问题中，其判断标准主要基于以下几个因素：首先，由于买方在法律风险方面的认识程度有待提高，而作为卖家则存在着诚信的缺失；其次，卖方可能受到经济利益的驱动，以及目前法律规定尚有不足之处，从而在房屋买卖合同签订之后，卖方又以更高价格出售同一套房产予第三方，最终导致了买卖合同所设定的目标无法得以实现。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

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怎样的房可以一房两卖

所谓一房二卖，意为在房屋买卖合同成立之后，卖方有违诚实信用原则，将该房屋再次出售予第三方。对于此种情况，持有有效合同的当事人有权依据合同约定，要求卖方依约履行相应义务，即向其交付买卖的房屋；然而，如果属于可撤销租赁关系，当事人则应自知晓之日起一年之内，通过寻求法院或者仲裁机构的协助，请求对此合同进行撤销处理，同时有权要求卖方承担相应责任，如返还已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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物权是不是一房两卖

关于“一房二卖”情况下房屋所有权归属的相关法律规定如下：首先，若其中一方已经完成了房产的过户手续或者预售登记程序，那么此位购房者将享有该套房屋的所有权。而另一位购房者则可以向出卖方提出相应的损害赔偿请求。其次，倘若两位购房者均未能履行产权登记以及预售登记的义务，在此种情形下，如有一方已经实际入住该房屋，则该方将被认定为房屋的所有权人。此外，如果某一方购房者已经对该房屋进行过装修或者修缮等行为，那么该房屋的所有权也将归属于该方购房者。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错

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一、房东一屋两卖是诈骗罪吗？会构成诈骗。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与《刑法》上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。诈骗罪客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类，一是虚构事实，二是隐瞒真相；从实质上说是使被害人陷入错误认识的行为。二、如何防止一房二卖？1、购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。若发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。2、提存房屋产权证。

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房东一房两卖涉嫌诈骗吗

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