房产过户手续费的计算方法和收费标准-法师兄

房产过户手续费的计算方法和收费标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 15:11:37 477 人看过

我国法律规定，房产过户方式不同，要交的费用也不同。若通过继承办理房产过户，只需要缴纳公证费，法定继承的直接办理过户。遗嘱继承的继承人可凭借遗嘱，办理继承权公证，之后凭借继承权公证书，到房管部门办理过户更名就可以了。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

房产过户手续费多少钱

（一）买房人应缴纳税费：

1．契税：面积在90平米以下首套／二套房缴纳1％，面积在90平米以上首套需缴纳1．5，二套2％，三套以上都是3％。2、印花税：房款的0．05％

2．交易费：3元／平方米

3．测绘费：1．36元／平方米

4．权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（二）卖房人应缴纳税费：

1．印花税：房款的0．05％

2．交易费：3元／平方米

3．营业税：全额的5．6％（房产证未满2年的，满2年免征）

4．个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除）

（三）商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：

1．销售价3％的契税；

2．手续费：5元／的交易费，550元／套的登记费；

3．销售总价万分之五的印花税；

4．差价30％－60％的土地增值税；

5．差额的5．6％营业税以及附加；

6．差价20％的个人所得税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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