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房产过户的手续和费用多少费用标准是什么

2023-01-21 07:06

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2023-01-21回复

专业分析:

一、房屋过户需要什么手续和费用标准: (一)房屋过户需要的手续 1、准备房产过户资料; 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同; 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金; 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 (二)房屋过户的费用标准 1、买房人应缴纳税费 (1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%); (2)印花税:房款的0.05%; (3)交易费:3元/平方米; (4)测绘费:1.36元/平方米; (5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费 (1)印花税:房款的0.05%; (2)交易费:3元/平方米; (3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的); (4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。 二、房产过户流程是什么 1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话,记得必须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时,房产证的共有人较好都在场。 2、提交申请。申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。 由于我国目前房屋等的不动产实行的是登记制度,故房屋的买卖合同签署之后,是需要带着此合同等的材料,到相关部门办理房产过户手续的。根据规定,在过户之前,需要先缴纳个人所得税等的税费。

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