北京奥运场馆附近房租涨20倍租赁市场规范提速
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-07 18:14:06 180 人看过

奥运短租一居室日租金300美元,有意向的邻居请尽快和我联系。2007年12月26日,一篇寻求合作的帖子出现在位于北京大屯附近某新入住小区的业主论坛上,发帖人声称认识多位准备在奥运期间租房的外籍人士。而依据小区居民楼下中介公司张贴出的出租信息,该小区一居室的月租金现在为3000元左右,对比300美元的日租金,2008年奥运会期间的租金价格是现在的20多倍。

这个被发帖人称为百年不遇机会的租房消息,已经让一些房主决定在2008年奥运会期间出租自住的房子,举家搬往北京南城暂住。

只要一个月时间,我就能拿到将近7万元,这样的好事当然不会放弃。周先生在2006年时购买了该小区里的一套一居室,尽管出租刚装修好的新房多少有些舍不得,考虑到高额的租金收益可能缓解贷款压力,他还是决定忍痛割爱。

与享受奥运利好机遇的房主愉快心情形成鲜明对比的是,一些在北京奥运场馆附近租房居住的租客却在越临近奥运时显得越发忐忑不安。

我现在特别担心2008年5月房子到期后,房东不肯和我续租。在北京慧忠里小区租房已有4年的赵先生说,去年他一开窗就看见正在建设的国家体育中心——鸟巢,时常会有一种自豪感,而现在这种感觉却随着鸟巢的逐渐建成而被不安所取代,他开始担心自己可能因此不得不搬离已经租住了4年的房子。如果房东收回房子,他只好去北京其他地区租房,不再选择亚运村附近的房子。

事实上,由2008年奥运会租房预期引发的缓租热潮早在2007年7月时就已显现,波及的范围覆盖奥运村周边的各个小区,一些房主开始不愿意签订长期合同。2007年年底,链家地产所提供的数据显示,鸟巢附近的普通民宅中,71.5%的房东坚持只出租到2008年6月份。

租赁业务成经纪公司救命稻草

尽管距离2008年8月份奥运会开幕还有大半年的时间,奥运租赁市场的火爆在2007年就已显现端倪。与此同时,二手房市场的寒潮也在岁末年初袭来。

受市场环境影响,2007年12月北京二手房成交量较11月已出现明显下滑。

由于很多购房人都预期奥运会后房价下降,一些人因此进入观望期,这种观望情绪在今年上半年可能不会有明显改观。预计2008年上半年二手房交易量可能继续萎缩。链家地产副总经理金育松在接受媒体采访时说,但他却对北京租赁市场的形势表示乐观。

2008年奥运会期间,大量的外国游客、国内居民都将涌向北京,北京租赁市场将要面临着更庞大的租房队伍。北京市旅游局的统计数据显示,奥运会期间预计海外观众将有26万至39万人,海外旅游者有15万至20万人,国内观众225万至258万人。

与此同时,一些二手房房源也会从买卖市场转移到租赁市场,租赁市场的房源将更加充足。尽管如此,租赁市场的供给依然不能满足急剧膨胀的市场需求,之前供大于求的格局将被打破,带来的直接后果是租金的普遍上调。

面对激增的需求,必然决定了2008年的北京租赁市场依旧将保持一个供小于求的市场氛围,全市的租赁市场租金价格也将升幅明显。2008年整体租赁市场的租金价格水平有望大涨30%左右,个别重点区域的租金涨幅有望突破100%甚至更高。我爱我家市场部相关人士表示。

种种迹象显示,之前被许多房地产经纪公司忽视的房屋租赁业务,正成为当前市场形势下一些房地产经纪公司脱离困境的救命稻草。

租赁市场规范提速

随着租赁市场在2008年火爆预期的明朗化,一些隐藏的问题也逐步显现,规范和引导市场健康发展被提上解决日程。

从大学毕业后我就一直在北京租房,现在已经租了3年半,换了6个地方,只有一个租房的地方要求登记。李小姐回忆起租房的经历,唯一一次登记是在2006年6月。后来她又搬家2次,却没有再被要求登记。

许多在北京租房的人都有和李小姐类似的经历,这也是出租屋中问题较多的重要原因之一,而租房不用登记的现状有可能在2008年得到较大改观。

2007年12月10日北京市建委出台了《北京市房屋租赁管理若干规定》,明确规定自2008年1月1日起北京开始实行房屋出租登记制度。这是自2007年出台《关于房屋租赁代理业务管理工作有关问题的通知》、《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》后与租房相关的第三个规定。

政府对规范租赁市场的力度很大,不仅提高了经纪公司从事租赁业务的门槛,还加大了处罚力度,严格规范经纪公司的行为。之前虽然也在做这方面工作,但在执行力上没有今年强。业内人士指出,此举显示出主管部门正下大力气规范经纪公司的操作流程和增强消费者租房的安全意识。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月23日 02:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房屋出租相关文章
  • 房屋租赁市场管理有待规范
    近日,记者从武陵城区房屋租赁管理所获悉,我市城区房屋租赁集中地主要在城区一些配套设施比较齐全的小区,如紫桥、滨湖等社区以及一些学校附近,而护城乡、东江乡等城郊结合部以及部分“城中村”的房屋租赁也比较活跃,从整体上来说,我市的房屋租赁管理还比较薄弱。据武陵城区房屋租赁管理所提供的数据显示,我市城区有非住宅租赁行为一万余宗,有住宅租赁行为1万5千宗以上,即整个城区应有房屋租赁行为2万5千宗以上。2006年,我市城区仅完成非住宅租赁登记2523宗,住宅租赁登记1300宗,还不到应登记备案率的20%。2007年元至5月,市城区完成非住宅租赁登记1484宗,虽较去年同期的942宗增长了50%以上,但仅完成应登记备案数的15%左右。房屋租赁管理工作为何总难达到预期效果。武陵城区房屋租赁管理所一位周姓的负责人分析认为,主要有以下几方面原因:国家相关法律、法规对房屋租赁管理工作赋予的执法力度不够,处罚规定
    2023-04-22
    461人看过
  • 上海立法规范房屋租赁市场
    租房可能遭遇随时提价、群租现象频频等现象,将受到明显遏制。记者从13日举行的上海市政府新闻发布会上获悉,《上海市居住房屋租赁管理办法》将于10月起施行,上海房屋租赁市场将进一步被规范。《办法》对出租房屋有明确要求,一是出租房屋的结构及附属设施应当安全,牢固,具备供水、供电等必要的生活条件;二是违法建筑、危险房屋、改变用途的房屋以及不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋等不得出租。《办法》还加强对承租人利益的保护。为了防止出租人随意调整房屋租金,《办法》规定,租赁期限为1年或者1年以下的,出租人应当一次性确定租金;租赁期限为1年以上的,每年只能调整1次租金。其次,《办法》规定租赁期间出租人出售房屋的,出租人应提前3个月通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。由于近年来群租现象频频,不仅影响房屋结构和安全,也给居住小区的环境、治安、消防等带来隐患,为此,《办法》明确了最小出租单位,规定
    2023-06-10
    448人看过
  • 租房策略:北外滩租赁市场坚挺市场成交活跃
    北外滩地块,东起大连路,西到高阳路,南临黄浦江,北到周家嘴路,与浦东陆家嘴隔岸相望,俗称“提篮桥”。板块内新开楼盘“宝地东花园”三期,均价在2.3万元/平方米左右;2002年以后建的次新楼盘有“鸿旭豪苑”、“虹叶名苑”等,售价在2万元/平方米以上;老式工房有“云舫小区”、“霍山大楼”等,售价在1.5万元以上/平方米。近期二手房买卖成交量有所减少,但租赁成交表现坚挺。即将开通的轨道交通12号线和已开通的4号线及大连路隧道使得这里的租赁市场成交活跃,全独用的一室户月租金在1300—1600元;两室户月租金在1800—2300元。
    2023-06-10
    239人看过
  • 什么推动房租上涨中介转战租赁市场
    今年房租涨势格外强劲,通货膨胀、中介炒作、供求结构多重矛盾需综合破解——房价涨高了可以暂时不买,可房租猛涨却不能不住。中国证券报记者近日走访多家深圳地产中介,遇到了不少无奈接受房租涨价的租客。今年房租涨势格外强劲,且呈现出从一线城市向二、三线城市蔓延的趋势。而这一趋势背后则是通货膨胀、中介炒作、供求结构三大推手兴风作浪,要遏制房租继续上涨就需要多管齐下,治理通胀、建立公平透明的交易平台、改善房源供求结构应当各相关部门统筹协调,才能发挥作用。通胀驱动租金上扬关内的小区房租涨得厉害,实在不行我就只有搬到关外了。正在深圳福田区福华路附近寻找房源的小金表示,去年该区域高层的两居室还只要3200元左右,今年就挂牌到3600元左右了。即便是一些多层的老房子,2800元以下的两居室也很难寻了。照此下去,他只有去关外寻觅房子了。房东趁旺季提价成了春节后各地租赁市场主要现象,上海浦东北蔡板块的锦绣华城,全装
    2023-06-10
    235人看过
  • 中低端租赁市场跃跃欲涨
    宏观调控政策效应的显现,使得二手房市场正在经历新一轮阵痛期,二手房中介,在销售业务大幅下滑的情况下,只好大力拓展租赁业务市场。部分二手房业主坚守价格高地,转售为租,令市场中租赁房源大增,但成交重点依旧集中于中低端市场。中介出门打街霸日前,记者在走访时发现,许多地产中介门店都在门外竖起广告牌,上面密密麻麻地贴满了房源信息。只要走近中介门店,站在门口的地产经纪人都会热情地打着招呼:先生想买房吗?随便看看。不管看中哪个房源,经纪人都会立刻报出同一个楼盘或周边楼盘的好几个相似单位来。在深圳湾区域的深湾三路旁,几名穿着衬衣、打着领带的地产经纪,守在一块立着的广告牌前,向来往的行人分发着宣传资料。广告牌上,尽是周边小区的特价房源。一名地产经纪向记者坦言,限购令出台之后的一个月里,来店咨询买房的客户日益减少,于是就想出了这个主意,走出店面进行推广。店面都在小区深处,不如马路上客流量大。我们要主动拉客户。
    2023-06-10
    250人看过
  • 租赁市场平稳上涨二手房交易指数大涨
    从上海市二手房指数办公室获悉,8月,上海房屋租赁指数为1056点,较7月上涨20点,环比上升1.9%。房屋租赁市场整体表现呈平稳上涨趋势。虽然成交量较前期有所减少,但租赁价格依然保持稳步上涨。其中,高档商品房租金较为稳定,出现小幅调整;一般商品房租金表现较好,有明显上涨动力;售后公房租金升幅远远高于市场平均水平,成为上海房屋租赁市场的亮点。8月高档房租金较7月有所回落,环比微跌0.6%。其中,两室租金下跌0.6%,三室租金下跌0.7%。租金继7月出现较大幅度的上涨后,8月出现小幅度调整。11个控制点中有9个出现调整,如:古北、镇宁路以及静安寺板块租金均微幅下跌1.8%;陆家嘴以及新天地板块租金有所下跌,分别为1.5%和1.4%;新华路以及南京西路板块租金也出现调整,跌幅为1.3%和0.9%。上涨的控制点区域有徐家汇和南京东路,分别上涨4.3%和2.8%。另据悉,8月,上海二手房指数为193
    2023-06-10
    178人看过
  • 6月京城房屋租赁成交量涨20%房租均价涨百元
    “新生入学后,我就不能再住宿舍了。”今天上午,北工大的张姓毕业生在中大恒基劲松门市部告诉记者。据中大恒基统计,进入6月后,由于各高校毕业生的介入,京城房屋租赁的成交量比5月份上涨了20%。其租金均价也相应上涨百元。来自中大恒基的统计表明,6月份北京一居室的平均租金为1050元/月,两居室和三居室的平均租金分别为1620元/月和2581元/月。一居室和两居室的平均租金比5月份上涨了80元左右,三居室则上涨了120元。而其他中介的租金统计也显示,当下北京出租房的房租均价上涨了百元。今天上午,记者先后来到劲松附近的中大恒基、链家、顺驰等房介。虽然是在上午9点,但来这里求租的年轻人已很多。一位20多岁的小伙子在中大恒基店告诉记者,他是北工大的毕业生,家在外地。“新生入学后,我就不能再住宿舍了。现在是边找工作边找房。”接待完找房的学生后,这里的工作人员告诉记者,刚出校门的大学生对学校有感情,所以学校
    2023-04-22
    363人看过
  • 改变买房心态的前提:发展和规范租赁市场
    发展和规范住房租赁市场,是解决住房问题的一个重要和有效的方式。加大公共租赁住房建设很必要,但规范、盘活民间的住房租赁市场更为重要中国人传统上抱着有房才有家的观念,偏重于买房,而不愿意租房。然而,正是这种观念需要改变。发展和规范住房租赁市场,是解决住房问题的一个重要且有效的方式。住房租赁市场可分为两种,一种是政府或者以政府为主的住房租赁市场,如廉租住房、公共租赁住房。公共租赁住房是近几年提出的,是指政府或房地产开发企业在土地、税收、金融等政策扶持下,新建一批住房,然后以高于廉租住房但低于商品住房的租金,出租给新参加工作的职工和城镇中低收入家庭,以解决所谓夹心层的住房问题。另一种是民间的或者说私人的住房租赁市场。这种住房的存量很大,比如有很多过去通过房改购买的房改房,位置较好,面积不大,现在大部分被拿来出租,租金相对不高,可以较好地解决许多中低收入者的住房问题。但目前民间的住房租赁房市场有很多
    2023-06-10
    88人看过
  • 二手房转入租赁市场均价上涨200元
    不少想卖二手房的人决定“转售为租”6月7日是“国六条”新政执行满一周,记者通过几大中介机构了解到,6月1日至7日,二手房买卖房源和客户委托量同时下降,交易均价上涨200元,租赁成交量与5月最后一周相比增加30%。多数二手房源不卖改租据中大恒基统计数据显示,二手房买卖的需求登记量在6月第一周锐减34%。调查发现,原来在中大恒基登记的买房人中将近36%放弃买房计划,暂不再看房,担心房主会把营业税转嫁到自己身上。卖房客户方面,登记量减少20%左右,以老年人为主。二手房源减少价格上涨据我爱我家提供的数据显示,6月1日至7日二手房在中介机构的交易登记量比5月最后一周下降33%。其销售人员介绍:“方庄一套有3年房龄的二手房,上月售价在7300元/平方米,而现在售价已变为7500元/平方米。”据我爱我家专业人士分析,由于买卖房源的减少和卖方将出售中产生的税费部分或全部转嫁给购房者,导致二手房的价格有1%
    2023-06-10
    387人看过
  • 租赁市场出现分化部分板块房租一年没涨过
    租赁市场中也有快牛、慢牛之分。数据显示,今年5月全市普通住宅平均租金较去年同期上涨了3.65%,去年全年涨幅超过15%。而慢牛的涨幅多在10%以内,还有的租金一年没涨过。与买卖市场相比,租赁市场没有人为加剧供应紧张、客户恐慌性追涨入市等畸型交投行为,其价格也没有进入非理性上涨通道,这是全市普通住宅租金近一年来走势稳步向上的主要原因。过去一年中,租金上升最快的区域是外环线周边。这些区域因各种配套设施相对匮乏,每一项重大的市政配套都会成为区域楼市的兴奋点并抬升区域房价和租金,其中轨道交通扮演了重要角色。进入2008年以来,市场上弥漫的观望气氛使得部分购房者暂缓购房,楼市商品住宅成交量开始萎缩。与此同时,二手房业主心态也发生变化,转售为租现象增多,租赁交投变得更活跃。全市各板块中,古北板块是上海境外人士聚集地之一,租赁客源构成稳定。稳定的客户需求和挂牌房源较高的价位,使该板块租赁行情平稳运行,受
    2023-06-04
    202人看过
  • 北京修改房屋租赁规定:租期内不得擅自涨价
    如果房屋租赁市场在短期内出现较大的租金异常波动,政府即可授权干预。近日,市政府公布了修改后的《北京市房屋租赁管理若干规定》,并从公布之日起实施。此前草案中提出的人均建筑面积不得少于10平方米,或者人均使用面积不得少于7.5平方米的群租房人均面积,并没有硬性具体规定,也没有采纳征集意见时市民提出的应对成套住宅租住人员的总数加以限制,而是规定出租房屋人均居住面积不得低于本市规定的标准,同时规定不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等作为卧室出租供人员居住。公布的新规首次提出,房屋租赁期限内未经承租人同意,出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。本市鼓励、支持出租人和承租人签订长期居住租赁合同,建立稳定的租赁关系。租赁市场在短期内出现租金较大波动等异常变化,市人民政府可以授权市发展改革委、市建设(房屋)等行政部门采取必要的临时干预措施,稳定租赁市场。在房源方面新规也提出,市和区、县人民政府应当制订计
    2023-06-10
    262人看过
  • 融资租赁市场
    融资租赁在西方发达国家已经是仅次于银行信贷的金融工具,目前全球近1/3的投资通过这种方式完成。融资租赁把商业信用与银行信用紧密结合,融资与融物紧密结合,在现代金融产业中,租赁占据着与银行、保险、信托、证券同样重要的地位,并有凌驾于这四者之上的趋势。以资金为纽带、以物为载体的融资租赁把金融、贸易、生产、消费四者紧密结合,将银行信用、商业信用、消费信用有效叠加,是实现资源优化配置的重要方式。融资租赁的功能,从微观上讲,具有表外融资、扩大投资、促进销售、节税、盘活存量、推动技术改造、缓解债务负担、增加资产流动性和强化资产管理等九项功能。正是由于这些诸多的功能,使其日益受到企业的青睐。
    2023-06-09
    198人看过
  • 刚需转向租房市场五月房租涨两成
    据链家地产市场研究部最新统计数据显示,5月份北京租赁市场平均租赁价格为2885元,比去年同期的2407元增加20%,相当于租金整体上涨接近500元。其中,朝阳、海淀等区域由于商业圈集中以及学区房等优势,依旧是租赁的热点区域,租赁成交量和租金上涨幅度都远超过其他区域。据统计,由于租金整体上涨,约有30%左右的租客不得不选择偏远的地区,或是房屋品质稍差的房源进行租住。楼市新政实施一个多月以来,房屋买卖日渐冷淡,而租赁市场却逐渐升温。5月份,租赁市场房源量较4月份增加18%,客源量增加57%。而在价格方面,仅5月下半月,一居、两居、三居的租赁价格环比上半月便分别上涨了2%、5%和3.6%。部分热点区域如工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈,租金涨幅达到15%左右。整个5月的平均租赁价格达2885元,比去年同期增加20%,环比2010年4月份上涨2.3%。其中两居的租赁价格上涨最快,同比增幅达到2
    2023-06-10
    211人看过
  • 北京房屋租赁协议范本
    订立合同双方:出租方:______,以下简称甲方承租方:______,以下简称乙方根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。第一条甲方将自有的坐落在______市______街______巷______号的房屋______栋______间,建筑面积______平方米、使用面积______平方米,类型______,结构等级______,完损等级______,主要装修设备______,出租给乙方作______使用。第二条租赁期限租赁期共______个月,甲方从______年______月______日起将出租房屋交付乙方使用,至______年______月______日收回。乙方有下列情形之一的,甲方可以终止合同,收回房屋:1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;2、利用承租房屋进行非法活动,损害公共利益的;3、拖
    2023-06-01
    480人看过
换一批
#房屋租赁
北京
律师推荐
    展开

    房屋出租是指房东将自有房屋出租给租客,由租客支付一定的租金作为对价,并按照约定使用房屋。 在出租房屋时,房东需要签订租赁合同,明确租赁期限、租金、租赁用途、维修责任等相关事项。租客需要提供身份证明、住房证明等材料,并与房东协商一致,确保租赁... 更多>

    #房屋出租
    相关咨询
    • 租赁商场场地
      浙江在线咨询 2022-10-28
      甲方:丰润XX简称(甲方)乙方:简称(乙方)经甲乙双方协商,就场地租赁事宜达成如下协议;一、场地租赁情况1、甲方同意将一楼超市无购物通道西侧平米场地租给乙方使用。2、乙方经营项目3、租赁时间为期一年,自年月日至年月日4、场地租金每年元,租金缴纳方式为上打租,每半年付一次。二、甲方权利和义务1、甲方为乙方提供水、电、取暖等设备条件。2、甲方对乙方从业人员有培训、指导、管理的权利。3、甲方负责乙方店内
    • 租鸡场附近有建筑物赔偿吗
      青海在线咨询 2022-10-22
      这个首先要看对方是否同意,其次、合同有没有这方面的约定,有约定按约定办理;没有约定按法定处理,则应当可以要求补偿的。再次就是补偿价格问题,补偿多少合适。
    • 场地租赁与房屋租赁的区别(租赁房屋)
      贵州在线咨询 2021-11-01
      两者缴纳的税种不同,税率也不同,租赁面积也不同,具体高低需要根据具体情况进行分析。1、场地租赁税率:根据税收政策,场地租赁应缴纳营业税、个人所得税、城市土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。营业税率为5%,按租金收入计税。城市维护建设税率为市区7%,县城镇5%,不在市区县城镇1%,教育费附加率3%,地方教育费附加率2%,以营业税为基础。按照规定的土地等级税额标准缴纳城镇土
    • 租赁场地合同的范本
      浙江在线咨询 2022-07-09
      场地合同诉讼书范本原告:何某,男,54岁,汉族,北京市朝阳区垡头村民,住朝阳区垡头小区,电话原告:王某,男,58岁,汉族,北京市朝阳区垡头村民,住朝阳区垡头小区,电话被告:北京公司,住通州区号,法定代表人:,电话.案由:租赁合同纠纷诉讼请求: 1、判决解除原被告之间签订的《场地厂房租赁合同》 2、判令被告向原告给付违约金1200000元。 3、立即腾退所租赁的场地及建筑物。 4、案件受理费由被告承
    • 养猪场按房租租赁范围赔偿怎么办
      重庆在线咨询 2023-08-25
      养猪场遇到拆迁,补偿涉及到几个部分:第一,土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有; 第二,养猪场建筑物、附属物的补偿,根据养猪场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额; 第三,停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;第四,设备折旧及搬迁的补偿,养猪场内的设施设备