购买小产权房存在多个潜在风险,包括缺少五证、质量难以保证、配套设施不完善、小产权房不能抵押或上市转卖,以及拆迁时难以获得补偿,有的小产权房属于违章建筑,可能会被拆除且业主不会得到拆迁安置补偿。因此,购买小产权房需要谨慎对待,最好在购买前咨询专业人士并了解相关法律法规。

以下是一些潜在的风险：

1.缺少五证：这包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。

2．质量难以保证。

3．配套设施不完善。

4．小产权房不能抵押或者上市转卖。

5．拆迁时难以获得补偿。有的小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

购买小产权房需了解哪些风险？

小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于村集体所有,而非个人所有。虽然小产权房价格相对较低,但由于其土地性质的特殊性,存在一定的法律风险和权益不确定性,购买小产权房需要了解以下风险:

1. 土地使用权问题:小产权房的土地使用权是由村集体所有,而非国家所有,因此其使用权的合法性和稳定性存在一定的争议。如果村集体对小产权房的使用权进行收回或者限制,购买者的权益将会受到影响。

2. 房屋质量问题:小产权房的建筑质量通常较低,存在安全隐患和噪音污染等问题。购买者需要了解房屋的结构和质量情况,并要求开发商进行必要的维修和改善。

3. 拆迁问题:由于小产权房的土地性质的特殊性,其在拆迁时可能会受到开发商的忽视。购买者需要了解当地拆迁政策和规划,并要求开发商在拆迁时充分考虑小产权房的利益。

4. 产权纠纷问题:小产权房的产权存在一定的纠纷风险,购买者需要了解当地的法律规定,并要求开发商在购房时签署相关的产权协议,以保证自己的权益。

购买小产权房需要了解相关的法律风险和权益不确定性,并要求开发商充分考虑小产权房的利益。如果购买者遇到任何问题,可以通过法律途径进行维权和解决。

购买小产权房需要充分了解相关的法律风险和权益不确定性,并要求开发商充分考虑小产权房的利益。如果购买者遇到任何问题,可以通过法律途径进行维权和解决。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。