在北京买小产权房有哪些风险和需要注意什么
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北京的小产权房主要集中在昌平、顺义、怀柔、密云等郊区，价格相比市区要低很多。在北京天价房价压力下，“小产权房”的价格优势非常诱人，很多人会选择在北京买小产权房。但是小产权房自诞生之日起，就没有过“正式身份”，相关部门多次重申小产权房不得登记发证。 小产权房既不经过备案，也不经过销售产权办理，因此没法统计它的存在面积。如果国家让小产权房“转正”，那么实际上就对购买商品房的人来说是不公平的;若是不“转正”的话，毕竟有那么大的积压。 作为国家已经定性的非法违建，小产权房是没有出路，并且还要承担翻倍市场风险。小产权房作为非法违建，这要看国家这把刀什么时候落下来，就算这把刀没落下来，那么也会一直挂在头上。 小产权房本身不是一个法律的概念，严格按照法律规定，应该叫违法建筑。在建设过程中，违背了有关土地使用、房屋建设等一系列法律法规。小产权房没有合法身份，就不是合法财产，不能正常交易、也不能抵押贷款，理论上还面临被作为违法建筑撤掉的风险。
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风险一、没有房产证、产权证；从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。 风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款；由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清房款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。 风险三、小产权房交易难；小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。 风险四、拆迁补偿难，质量没保证。由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
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购买小产权房需要承担法律风险、政策风险、烂尾风险以及影响保值以及升值等等风险。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体
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北京小产权房买卖风险有哪些
风险 一、没有房产证、产权证；从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的
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