不是产权人签卖房合同有法律效力吗-法师兄

不是产权人签卖房合同有法律效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 00:28:26 388 人看过

不是产权人签的卖房合同不一定有效，如果签订合同的人是经过了产权人的授权委托后签订卖房合同的，则该合同是有效的；如果签订合同的人并未获得产权人的授权委托，并且签订合同后也没有获得对房屋的处分权，卖房合同事后也没有经过产权人追认的，则该卖房合同就是无效的，这种情况下产权人可以要求买受人返还房产，买受人可以要求签订合同的卖方退钱并赔偿损失。

《民法典》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

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