购买期房如果交房日期延迟了怎么办-法师兄

购买期房如果交房日期延迟了怎么办

来源：互联网时间： 2024-04-26 21:14:52 238 人看过

第一，根据民法典规定，如果开发商未按期交付房屋，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。

第二，买受人可以要求解除合同。

开发商延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失，若买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿的计算方法，可以按照延期交付使用房屋期间有关管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》第15条

出卖人延期交房的，经买受人催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
延迟交房的期限

房子延迟多久交货？看看你的购房合同，里面规定了期限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，房屋所有权的转移，除当事人另有约定外，视为房屋的交付和使用当事人。房屋毁损、灭失的风险在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人无正当理由拒绝接受出卖人书面通知的，房屋毁损、灭失的风险自书面通知确定的交付使用之日起由买受人承担交货通知，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条规定：房屋主体结构不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。第十三条规定，房屋质量严重影响房屋正常使用的，应当支持买受人解除合同和赔偿损失的请求。买受人在合理期限内拒绝修理的，由出卖人负责修理。在修理期间造成的修理费用和其他损失应由卖方承担。首先要明确的是，逾期交房的问题是所有业主的共同问题，不是你一个人的问题

2023-05-08

220人看过
法律综合知识
买了期房不断延期交房怎么解决

1．对于实际交房过程中出现的延误问题，应依据具体状况进行深入分析和妥善处理。如果此次延期交房源于合理的原因，那么我们建议您给予开发商适度的推迟期限，以便他们能在规定时间内完成相应的工作任务，并保证工程质量达到预期的标准。在此之后，您可以顺利地进入到房屋验收阶段。然而，如果延期交房是由开发商自身的失误或者其他不可抗拒的外部因素引起的，作为购房者，您将拥有维护自身权益的权力，采取必要的维权措施。2．积极主动地与开发商进行沟通协商，这是解决问题的关键所在。您应该尽最大努力通过各种有效途径与开发商取得联系，通过双方共同商讨的方式来寻找最为合适的房屋交付日期以及解决方案。3．如果经过多次协商仍然没有结果，并且也未得到令您满意的答复，那么您可以考虑向当地的消费者协会表达您的投诉意愿，请求他们介入调查并协助解决相关的争议问题。4．为了确保您的购房权益能够得到充分的保护，您还可以选择向所在地的房地产管理部

2024-08-13

268人看过
不可抗力
房屋交付日期延迟的违约问题

算。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。开发商与业主之间是商品房买卖合同关系，双方签订的商品房买卖合同是其真实意思表示，且不违反法律规定。双方在购房合同里约定出卖人可以据实顺延期限的情形，属于当事人约定优先原则适用，应按约定计算可顺延天数。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。疫情期间不交房租算违约吗疫情期间不交房租不算违约，但需要与房东沟通。租房前需注意以下四点：1、留足找房时间。想租到合适的房子，可能会花费较长的时间，若等到上一个房子快到期了才开始找房，很可能会因为时间紧迫而租到并不合适的房子。因此，建议至少提前两周找房；2、注意合租对象。选择合租时，最好跟同学或者熟人合租，不可在未充分了解合租者的情况下贸然合租；3、仔细查看证件。自行租房的应查看所租房屋的房产证以及房东的身份证明等，如果通过中介租房，需要查看中介

2023-07-13

253人看过
法律综合知识
如果交房延期怎么处理

针对延期交付问题的妥善处理途径包括，购房者与开发企业之间展开平等和谐的协商交流、通过中间机构进行有效的调解，或者在必要情况下提交至相关司法机关以诉讼形式加以解决。若存在违约侵权行为，则应依法追究开发企业的违约责任，并对由此产生的经济损失予以合理赔偿。如果违约行为严重到足以使合同目的无法达成，那么作为买方的您有权提出解除合同的请求。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《商品房销售管理办法》第三

2024-07-28

76人看过

不可抗力
购买房屋延期交房能延期多长时间

房屋延期交房能延期多长时间并没有明确规定，具体要看双方的约定。商品房正常情况下是不能逾期交房的，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。一、买完房可以延期交房多久房屋延期交房能延期多长时间并没有明确规定，商品房正常情况下是不能逾期交房的，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。二、推迟交房违约金为多少逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何

2023-03-27

230人看过
法律综合知识
交房日延期怎么算的

在普遍情况中，我们会根据合同上所明确列出的房屋交付期限作为基础，以评估超过此期限所产生的违约后果。倘若开发商未能依照约定如期向买受人们交付房屋，则买方理应采用书面通知的方式向开发商进行督促。若在此后的三个月内，开发商依然未能履行其应尽之责，且无法为未能按时交付提供充分、合理及合法之理由解释，则购买方有权依据此情况终止与其之间的合约关系，与此同时，要求退还己付所有房款以及相关的利息费用，并向开发商追讨应负之违约责任。然而，若经催告后，开发商在三个月内成功完成了交付任务，尽管此时无法单方面解除合同，但购买方仍有权利向开发商提出索赔，要求赔偿超过原定交付日期部分的实际经济损失。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

2024-08-17

220人看过
法律综合知识
新房延期迟迟不交房可以吗

当买房人收到他们购买的房产时，原则上允许有延误收房的情况出现。这种情况需要依据具体的房屋买卖合同进行判断和处理。若房屋并未达到交付条件，那么买方则通常享有延迟收房的权益。然而，如若业主在合同中约定的期限内无故未能按时收房，根据合同规定，他们可能需按照已收房的标准支付物业管理费用。这样便会产生额外的经济负担，对业主造成实际的经济损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-30

475人看过
法律综合知识
昆山期房延期交房日期如何应对

若期房在约定的交付日期上出现了延迟情况，购房者可向开发商发出正式的书面催促，用以确立双方合同中所规定的最晚履行期限。同时，敦促开发商尽快履行此份合同。若催告发出三个月后仍未得到满意答复，则购房者有权选择取消购买合同，并要求开发商承担相应的违约责任，包括支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定

2024-08-02

336人看过

继续履行
房屋延迟交付怎么处理？如何延迟交房？

房屋延迟交付的，当事人可以解除合同或者不履行义务一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、房东违约合同怎么办依据我国相关法律的规定，房屋租赁出现单方违约的，违约方要承担违约的责任，权利方可以要求违约方赔偿损失、继续履行合同等。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房子没有合同没到期可以退吗租房合同没有到期可以退租,但是要承担相应的违约责任,如合同约定提前解除合同不退押金,则不退押金属于合理的行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、民法典上合同违约之后的合同还成立吗？《民法典》中合同如果有约定违约即解除合同，合同就不成立；违约方承担继续履行等违约责任时，合同是成立的。。法律规定的违约责任是：当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-03-23

224人看过
法律综合知识
买房如果延期交房是合法的吗

购买房产一旦发生延迟交付的情况，虽不至于导致法律上的责任，然而却构成了合同违约。若开发商在经过书面催告后，于合理期限内仍旧未能履行交付义务，尽管买方无法解约，但其有权要求开发商承担相应的损害赔偿责任；若经书面催告后的合理期限内，开发商仍然未能如期履约，同时也未能提出正当理由予以解释说明，那么购买方可依法行使解约权，相关一切经济损失皆应由开发商承担赔付之责。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-12

441人看过
法律综合知识
买房马上交房了后面说延期怎么办

若在期房交易时遭遇交房延误，购房者可依据法律规定向开发商发出书面催告书，约定具体的合同履行期限，敦促其尽快履行相关义务；如经催告后超过三个月仍未得到妥善解决，购房者有权依法行使解除权，由开发商承担相应的违约责任，并支付相应的违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2024-08-01

432人看过
法律综合知识
开发商延期交房不给具体交房日期怎么办

倘若商品房开发企业未能按照预定时间向购房者交付房屋，那么购房者享有发送催告信函的权利，并且可以根据双方签署的书面合同相关规定，寻求开发商对违约行为进行赔偿和补偿。如果经过催告之后，开发商仍然无法在合理期限内履行交房职责，购房者有权考虑解除合同，以此来保护自己的合法权益不受侵害。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救

2024-08-18

76人看过

法律综合知识
买了房子迟迟不交工怎么办

对于开发商迟迟不交房的行为，购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。买了房子迟迟不交工怎么办的法律依据《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人

2022-06-20

224人看过
法律综合知识
如果交房延期不愿赔付怎么办

首先，建议与卖方进行积极的沟通协商。当卖方无充分理由而延误交付房屋时，这已然构成了严重的违约行为。根据相关法律法规，卖方应在职责范围内承担相应的违约责任，买方则可尝试通过商议来促使对方支付违约金以及履行交房义务。其次，如果经过协商后仍无法取得满意的结果，那么根据房屋买卖双方签订的合约是否存在相关的仲裁条款，您可以选择适用仲裁程序。最后，若是房屋买卖合同中未载明仲裁事项，买方则有权向当地司法机关提起诉讼。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《仲裁法》第五条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事

2024-08-21

164人看过