哪些条件下退房不用付违约金
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-22 00:00:09 373 人看过

在卖方违约导致合同无法继续履行,或者因不可抗力导致合同无法继续履行时,买受人可以要求退房退款,且无需承担违约金。

一、买受人哪些情况下,需要退房

如果遇到以下情形的,买受人可以退房:

1、开发商五证不全的。

2、因不可抗力导致合同无法继续履行的。

3、双方协商一致的。

4、开发商延期交房,经过合理的期限后仍不能交房的。

5、房屋存在严重质量问题不符合合同约定的。

二、房没有买成定金,能退定金吗

双方也可以协商退款,退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商,购房交的定金,因收受定金一方原因不能签订购房合同的,定金应当双倍返还,因不可抗力导致的无法按期或无法接受房子的,收受定金一方应当返还定金。以起诉或者仲裁的方式解决,根据买卖合同,如果合同中有约定争议解决方式,则按约定解决,如没有,买房一方可以到当地法院请求对方退还定金,并承担违约责任。

三、房产合同解除需要哪些条件

房产合同解除需要如下条件:

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的;

2、开发商私自抵押已售房屋;

3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋;

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过百分之三的;

5、开发商延迟履行主要义务,不能办理产权证;

6、担保贷款合同不能订立;

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现;

8、不是不可抗力的原因,而是在签订额合同时不可预测的情况下,不需要不能继续履行合同。

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