在卖方违约导致合同无法继续履行,或者因不可抗力导致合同无法继续履行时,买受人可以要求退房退款,且无需承担违约金。
一、买受人哪些情况下,需要退房
如果遇到以下情形的,买受人可以退房:
1、开发商五证不全的。
2、因不可抗力导致合同无法继续履行的。
3、双方协商一致的。
4、开发商延期交房,经过合理的期限后仍不能交房的。
5、房屋存在严重质量问题不符合合同约定的。
二、房没有买成定金,能退定金吗
双方也可以协商退款,退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商,购房交的定金,因收受定金一方原因不能签订购房合同的,定金应当双倍返还,因不可抗力导致的无法按期或无法接受房子的,收受定金一方应当返还定金。以起诉或者仲裁的方式解决,根据买卖合同,如果合同中有约定争议解决方式,则按约定解决,如没有,买房一方可以到当地法院请求对方退还定金,并承担违约责任。
三、房产合同解除需要哪些条件
房产合同解除需要如下条件:
1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的;
2、开发商私自抵押已售房屋;
3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋;
4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过百分之三的;
5、开发商延迟履行主要义务,不能办理产权证;
6、担保贷款合同不能订立;
7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实,构成根本违约,导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现;
8、不是不可抗力的原因,而是在签订额合同时不可预测的情况下,不需要不能继续履行合同。
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2022年买房后退房不用支付违约金情形是有哪些湖南在线咨询 2023-01-061、以下情形退房不用支付违约金:逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。 2、法律依据:《民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己
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退房时不需要支付违约金的原因有哪些辽宁在线咨询 2022-11-241、开发商无权处理该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形; 2、开发商存在欺诈情形。包括出卖后的期房又另行出卖的;隐瞒房屋被抵押的事实的。 1)套型误差导致退房。计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退