哪些条件下退房不用付违约金-法师兄

哪些条件下退房不用付违约金

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 00:00:09 373 人看过

在卖方违约导致合同无法继续履行，或者因不可抗力导致合同无法继续履行时，买受人可以要求退房退款，且无需承担违约金。

一、买受人哪些情况下，需要退房

如果遇到以下情形的，买受人可以退房：

1、开发商五证不全的。

2、因不可抗力导致合同无法继续履行的。

3、双方协商一致的。

4、开发商延期交房，经过合理的期限后仍不能交房的。

5、房屋存在严重质量问题不符合合同约定的。

二、房没有买成定金，能退定金吗

双方也可以协商退款，退款方式、时间等均可以由买卖双方协商。能够协商解决的就尽量协商，购房交的定金，因收受定金一方原因不能签订购房合同的，定金应当双倍返还，因不可抗力导致的无法按期或无法接受房子的，收受定金一方应当返还定金。以起诉或者仲裁的方式解决，根据买卖合同，如果合同中有约定争议解决方式，则按约定解决，如没有，买房一方可以到当地法院请求对方退还定金，并承担违约责任。

三、房产合同解除需要哪些条件

房产合同解除需要如下条件：

1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的；

2、开发商私自抵押已售房屋；

3、一房二卖或为拆迁补偿安置房屋；

4、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超过百分之三的；

5、开发商延迟履行主要义务，不能办理产权证；

6、担保贷款合同不能订立；

7、开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实，构成根本违约，导致买受人在购房时期望的合同目的无法实现；

8、不是不可抗力的原因，而是在签订额合同时不可预测的情况下，不需要不能继续履行合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

法律综合知识
买房定金不退了违约金可以不付吗？

律师解答：可以选择。依据我国相关法律的规定，收受定金的一方有合同违约情形的，另一方可以要求对方双倍返还定金，如果不退还定金的，可以起诉对方，如果双方有约定违约金的，只可以选择返还定金或者支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-06

171人看过
法律综合知识
支付合同违约金需要满足哪些条件

若一份合同中的任一或双方均未遵守其在合同中所承诺的义务，或者违反了合同所依据的法律条例以及法律原则背后体现出的价值观，那么这样的违约行为便被视为“合同违约”。这种情况常常会给对方带来潜在的经济损失，严重时甚至可能导致合同最终无法实现。因此，未能履行自己义务的合同当事人必须承担相应的违约责任。违约行为的具体类型可参照违约行为所违背的合同义务的性质和特点进行归类。而所谓的“合同违约”则是指“合同一方”或“双方”未能履行其在合同中所做出的承诺和义务，这些承诺和义务既包括合同条款中明确标注的内容，也包括一些法律法规以及道德伦理所倡导的价值观念。当一方出现合同违约现象时，往往会给另一方带来实际的经济损失，严重视情形甚至可能导致合同原先设定的目标无法达成。因此在这种情况下，违约一方需要承担起自身应负的违约责任。值得注意的是，承担违约责任并不仅仅是意味着向另一方支付违约金这么简单，它实际上是一种更广泛意

2024-08-19

234人看过
买受人
房屋交付使用后哪些条件下买受人能要求退房

房屋交付使用后，买受人可以要求退房的情形如下：1、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；2、开发商没经购房人同意变更设计；3、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；等等。一、开发商退房诉求书是这样的吗购房人可以要求开发商退房的情形有：1.延迟交付。一般超过三个月开发商还不能交房，就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2.开发商没经购房人同意变更设计，开发商构成违约，有权退房。3.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房人要求退房，法院会判决购房人胜诉。4.房屋质量不合格等。二、买到的期房是否能退买到的期房是否能退根据实际情况来看。如果开发商延迟交付房屋，证件不全，开发商未经购房人同意变更设计，开发商在合同约定的期限内无法取得产权证的，房屋面积误差超过3％的，购房人可以要求退房并索要利息。房地产开发企业应当按照合同约定，按期向买受人交付符合交

2023-03-17

220人看过
退房
买房退房不用支付违约金这些情形需要协商否认

买房后退房不支付违约金的情况如下：开发商延期交房，超过合同规定规定期限退房的。2、开发商房屋主体结构质量不合格，不能交付使用的。3、开发的房屋未取得商品房预售许可证等必要证书的。开发商未经购房者同意，擅自擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、朝向和面积。5、开发商已经抵押出售的房屋，或者在出售给购房者后将房屋抵押给他人。买房退房违约金如何偿付1、只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。2、此外如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的。一般都是每天万分之1到5的违约金。3、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

2023-08-18

201人看过

法律综合知识
退房时，不支付违约金是否可以

面对这一问题，应根据实际情况予以妥善处理：首先，如果购房者在无正当理由的情形下选择退房，则需承担支付违约金的责任；其次，在既没有法定退房条件又无特别约定的前提下，由于个人因素而意欲退房者便构成了违约，其理当付出相应的违约金作为代价。此外，关于违约金的额度问题，如双方间已经提前作出明确约定，自然应严格依约履行；若未曾订立特定条款，则依据相关法律法规进行处置即可。另外，购房者亦有权寻求同开发企业进行平等磋商，以确认最终的违约金金额。其次，若系由于开发企业本身的过失行为致使购房者产生退房意愿，此时购房者无需就此另行支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-08-07

181人看过
法律综合知识
买房想退房怎么付违约金？

按照合同约定赔偿违约金。一般是不能超过主合同标的额的20％，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30％。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-06

401人看过
法律综合知识
买房首付付了能退吗违约金

如合同中已有明确规定违约金之金额，则应依据该条款进行赔偿，然而其赔偿金额不得超出实际损失的30％。在通常情况下，如果购买者因违反合同而提出退房请求，则需承担相应的违约金责任。在销售方和购买者签署房屋买卖合同时，购买者理应严格依照约定，全权履行自身所负有的各项义务。倘若未能尽责履行，将面临违约责任的追究。当双方签订房屋买卖合同之后，任何一方若对合同内容产生反悔，另一方可向对方索求违约金作为补偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-17

132人看过
法律综合知识
银行贷款没办下来退房要付违约金吗？

律师解答：不要。不付。依据购房合同纠纷司法解释的规定，如果因不可不归责双方当事人的原因造成贷款不能办下来的，购房的定金是可以退还的。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-05-10

161人看过

法律综合知识
有违约金可以无条件退房吗

关于能否退回所购房产的话题，我的回答自然是肯定的。如果您所购买的房地产满足退房的相关标准，那么自然可以与开发商进行深入的协商来解决这个问题。在双方就退房违约金等关键性事项达成共识之后，签署一份详尽的退房协议并设定相应条款。此后，您需要向开发商递交正式的退房申请，然后便可耐心地等待退房手续的完成。至于退房违约金的具体计算方式，这主要取决于合同中的明确约定以及相关法律法规的规定，并且在大多数情况下，合同约定具有优先权。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求

2024-05-15

181人看过
法律综合知识
退房违约金返还条件是什么

在房地产交易中，若开发商出现违约行为，其所承担的责任应归咎于开发商自身。然而，需要特别指出的是，绝大部分情形之下，购房者有权选择退房，但这仍需视具体的违约事项而定，并遵循合同中所约定的相应条款进行处理。按照相关法规的规定，购房者在满足特定条件之后，可向开发商提出退房申请，同时所有因退房产生的损失均由开发商负责承担，例如贷款利息、首付款存款利息等等。倘若在此过程中，开发商未能及时办理退房手续，购房者还可向开发商追讨每日违约金。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-08

348人看过
违约金
延期付款违约金在哪些情况下可以适用？

合同中延期付款违约金的数额可以由双方协商确定。约定违约金的原则：（1）约定违约金条款前，应充分评估如果一方违约，另一方可能遭受的损失额，并以此为基准，正确约定违约金金额或违约金计算方法。（2）如果不能评估守约方的损失额，最好不要约定明确的违约金金额或其他计算违约金的方法，而代之以合同总标的额或总价款的一定比例来计算违约金。买卖合同中延期付款违约金是怎么定的？关于违约金的约定金额没有明确的法律规定，由双方当事人协商确定。但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人

2023-07-09

136人看过
法律综合知识
给付方违约，选择违约金条款，定金退还吗

在涉及违约情况下，我必须指出，无论是定金还是违约金，都无法适用于返还请求。这个结论源于《中华人民共和国民法典》的相关法律条文规定。根据该法规定，当事人双方可以事先达成协议，约定由一方向另一方支付定金作为债务的保障措施。而一旦债务人确实履行了债务，相应的定金就应当折合成合同价款并予以收取，或予以收回。反之，如果给付定金的一方未能按照约定履行债务，他将失去要求对方返还定金的权利；同样地，若收受定金的一方未履行约定的债务，他则需要向对方双倍返还定金。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-07-31

133人看过

法律综合知识
买房又退房不用支付违约金的情形有什么

买房后退房不用支付违约金的情形如下：1、开发商延期交房，超过了合同规定的期限而退房的。2、开发商的房屋主体结构质量不合格不能交付使用的。3、开发的房子没有得到商品房预售许可证等必须要具备的证书的。4、开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积的。5、开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人的。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-28

135人看过
违约金
合同中要求支付违约金的条件有哪些？

支付合同违约金需要以下条件：一方当事人或者是双方当事人有违约行为。合同违约是指不履行、不适当履行、延迟履行合同义务的情况。如果违约方虽有违约事实，但对违约没有故意或者过失的过错的，不承担违约责任。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。劳动合同违约金支付条件有哪些劳动合同违约金支付条件如下：1、劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用；2、用人单位要求劳

2023-07-25

426人看过