购房超出面积怎么算钱-法师兄

购房超出面积怎么算钱

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 05:50:07 308 人看过

（甲）若建筑面积的误差比率在百分之三以下（包含百分之三），则按合约规定的售价进行如实计算和结算；在此前提下，若买方提出解约请求，法律将不予以支持。（乙）若建筑面积的误差比率超过百分之三，买方要求解约并归还其所支付的购房款项以及相关利息的请求，将被依法予以支持。在这种情况下，如果买方选择继续履行合同，而实际建筑面积又大于合约规定的面积，那么误差比率在百分之三以下（包含百分之三）的那部分房价，将由买方按照合约规定的价格进行补充支付；而误差比率超过百分之三的那部分房价，将由卖方负责承担，所有权归属买方。反之，如果实际建筑面积小于合约规定的面积，那么误差比率在百分之三以下（包含百分之三）的那部分房价及其利息，将由卖方退还给买方；而误差比率超过百分之三的那部分房价，将由卖方双倍偿还给买方。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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