买二手房如何避免买家不配合迁户口？-法师兄

买二手房如何避免买家不配合迁户口？

来源：互联网时间： 2023-08-17 14:50:54 388 人看过

第一、在房屋买卖合同中约定关于户口迟延迁出的违约金条款，督促出卖人履行房屋户口迁出义务。

第二、在房屋买卖合同中设置先履行抗辩权条款，预留一部分未付房款，待出卖人履行了房屋户口迁出义务后再行支付。

第三、设定重置差价补偿条款。具体为约定如果出卖人最终不能履行迁出户口的义务，则买受人可在选择解除合同的同时，要求出卖人承担在该地段重新购买房屋的额外差价。为避免在弥补差价上的争议，建议将补差的计算标准及方法在合同中作出明确约定，例如如可约定按单价面积的差价补偿重新购买房屋时的差额。

不迁户口对二手房买家有什么影响？

网友咨询：

买卖二手房如果原来的户主没有把户口给迁掉，对于买家会有什么影响呢？户主原来就是本地户口的，不迁的话，会有哪些影响呢？

律师回复：

因为手里有个案子就是涉及到迁户口的，非常麻烦。现在大多数的城市走正规程序，如果你原房主不迁出户口，你是根本迁不进去的，派出所根本不给你办理的，到时候诉讼没有用，法院不受理，派出所又是不能够强迁户口的，所以你就陷入了两难境地。这里说的是正规程序，你找关系那就另说了。而且这样带户口的房子再转手就很困难了。除非是你买房子不是为了落户，而且不打算再转手，那就没什么影响。我们一般都建议，买房子前一定要跟着卖方去派出所查一下，房产上有几个户口。签合同的时候一定要签好，不迁户口，绝不付尾款。

如果房主没有把户口迁出去的话，买方的户口是迁不进去的，必须要保证房子里面是空户才可以迁户口进去。所以一般买房的时候都会预留尾款，这个金额可以自主约定，可以是5万，也可以是10万，也可以是户口迁出去以后再跟房主去银行领取贷款，总之要留得多一点，保证原来的户口能迁出去。

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