二手房买卖如何避免户口纠纷
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
(一)了解当地的户籍政策 不管是买还是卖二手房，购房者都应该做一些相应的准备工作，比如目前的户籍政策。因为在一些大城市落户限制的情况下，并不是买了房子就一定能迁入户口。 (二)进行预先核查 购房者一般都是要通过买房来解决落户的问题，而在卖方将户口迁出之前，自己是没有办法将户口迁入该房产的。在二手房交易过程中，即使卖方承诺已将户口迁出，购房者也要亲自进行核实。这样做不仅可以核实出售方承诺的真实性，还可以防止有其他人的户口仍未迁走，比如出售方以前购房时的上家户口等。 核查具体方法如下： 1、要求卖房人出示户口本，并复印保留。通过审查卖家的户口本，买房人可大致了解卖方家庭的户籍情况; 2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况，买方可以要求与卖方一起到派出所了解住房的户籍状况。 (三)在二手房买卖合同中进行约定 为避免二手房交易在户口上的纠纷，购房人最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。 1、首先必须明确的在合同中约定卖方迁出时间 购房者应要求出售方在申请过户登记前的指定期限内将户口迁出，不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。 2、其次预留部分房款并约定具体的违约责任 在交易中预留部分房款，购房者应待卖方将房屋内的户口全部迁移后再支付该部分房款，并在合同条款中约定每逾期一天的罚金，在逾期多少时间后可以解除合同以及合同解除的赔偿金等事项。如果卖方没有按照合同约定期限迁移所有的户口，卖方应当按照合同约定标准支付违约赔偿金，购房者可以直接从该房价款中扣除违约金，不足部分仍然可以向卖方进行追偿。 如果出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购房者则要审慎决定是否要接受这样的交易条件。如果同意这样操作的话，那也应该在买卖合同补充协议中直接约定卖方拒不迁移户口的赔偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
二手房买卖中的纠纷要避免的话，需要提前对房屋进行实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况，还可以到交易中心查询房屋的产权情况等。
-
-
二手房买卖纠纷如何避免1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方”。 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方
2021.01.08 198 -
如何才能避免二手房买卖纠纷避免二手房纠纷的方式如下： 1、了解交易流程买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。 2、弄清产屋
2020.08.21 177
-
买二手房如何避免户口纠纷
关于二手房避免户口纠纷的问题，产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。 但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。 在二手房交易中，因户口问题引
2023-03-05 15,340 -
二手房买卖纠纷如何避免？
二手房买卖纠纷怎样避免一、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司二、查清楚房屋的产权及权利状况三、签订一个详细明确的买卖合同二手房买卖双方
2022-04-21 15,340 -
二手房买卖纠纷如何避免？
在签定二手房合同之前，买房人应该仔细检查房屋的状况，将所要购买的二手房调查清楚后再签订合同。具体包括： (一)检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限
2021-02-25 15,340 -
二手房买卖如何避免纠纷
二手房买卖纠纷怎样避免一、找寻一个有良好声誉的中介公司二手房买卖双方都需要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司二、查清楚房屋的产权及权利状况三、签订一个详细明确的买卖合同二手房买卖双方
2022-04-03 15,340
-
01:41
二手房买卖合同纠纷如何起诉因二手房买卖合同纠纷起诉的，属于因为不动产纠纷提起的诉讼，按民事诉讼法专属管辖的规定，应由不动产所在地的人民法院管辖，应向不动产所在地的人民法院提交起诉材料。起诉时提交的起诉材料主要包括：1、起诉状。2、原告和被告的身份材料。3、证据清单和
1,000 2022.04.17 -
00:56
二手房买卖纠纷怎么处理二手房买卖纠纷处理办法如下： 1、协商处理。二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加；协商处理二手房纠纷可以有效减少当事人的成本； 2、协商不成功的情况下，当事人事前有约
372 2023.02.18 -
01:16
怎么处理二手房买卖纠纷二手房买卖纠纷的处理方法如下： 1、与卖家协商，二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加； 2、向消费者协会投诉，如果协商不成，且房屋买卖的分歧较大，购房者可以向房屋所在
423 2023.03.14
