雇人维权烂尾楼违法吗
来源：互联网
时间： 2024-03-14 05:42:09
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一、雇人维权烂尾楼违法吗
若不幸买到烂尾楼，您可采取如下措施维权：
（1）逾期交付商品房构成违约行为，您可视契约规定向该开发商索取违约金。
合同中通常设有明确条款，记录了开发商逾期交楼应承担的责任。
若逾期天数较少，您便可按逾期日数向开发商索要相应违约金；
（2）若逾期交付期限超过合同时长，或您已催促催告达三月仍未交付，您便有权要求开发商撤消购买协议，全额返还款项且给予赔偿。
然而，若开发商已濒临破败边缘，建议暂缓解除合约。
因一旦解约，开发商无力偿还房款，您恐将面临经济社会双重损失。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、怎么避免购房合同纠纷
规范购房流程预防纠纷的策略可包括：（1）购房人需与开发商在合同中明确约定，若因其贷款申请未获批准导致无法购买房屋，开发商必须全额归还购房人已支付的定金及其他款项；（2）收楼时要认真审查费用清单中的各项支出；
（3）合同中必须明确载明房屋价格及总额，并要求开发商附上详细的计费方式说明。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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