商品房出现质量问题,能拒交物业费吗-法师兄

商品房出现质量问题,能拒交物业费吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-31 14:03:16 211 人看过

因为房屋质量问题是业主与开发商之间的购房合同关系，而物业管理费是业主与物业管理公司根据物业管理合同约定的，二者是两个不同的法律关系。对于房屋的质量问题，业主应追究开发商的责任，而与物业管理公司并无直接联系，业主不能以此为借口拖欠管理费。

一、物业纠纷如何解决

物业纠纷属于民事案件，产生纠纷之后，有以下几个解决途径：

一、业主与物业管理公司协商解决

业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

二、由第三人调解

一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

三、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

四、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁。

二、小区物业收租户押金合法吗?

根据合同内容追究对方责任。非业主使用人与开发商、物业服务公司无直接关系，不是物业管理合同的委托方，同时也不是物业范围的区分所有权人，通常不参加业主大会与业主委员会。业主是物业服务合同的一方当事人，负有交纳物业费的义务。业主与非业主使用人之间的商定隶属债务的转移。

三、业主恶意投诉要怎么办

到物业管理处申诉或协商解决。业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多调解委员会相关文章

违约金
违约金冲抵物业费房屋质量问题拒付物业费

■违约金可以冲抵物业费？市民孙先生：我在2009年年初购买了一套商品房，合同约定当年11月交房，但直到今年1月份，开发商才交房。我索要违约金时，开发商称违约金可以冲抵对应期限的物业费，请问，这合理吗？清泰律师事务所于钦杰律师：开发商如此做法不合理。逾期交房违约金是开发商对购房人的债务，物业费则是购房人对物业公司所负的债务，开发商无权主张二者互相抵消。所以，孙先生有权拒绝开发商的折抵说法。■房屋有质量问题能否拒交物业费市民吴女士：前几天，开发商通知交房，但是在收房时我发现房屋有质量问题，所以我决定先不交物业费，但是物业公司说我这是违约行为。请问，我能够拒交物业费吗？山东元鼎律师事务所单正国律师：吴女士不能因房屋质量而拒绝缴纳物业费，因为吴女士和物业服务公司签订了物业服务合同，有按照合同约定缴纳物业费的义务，如果拒交，就构成了违约，将承担违约责任。房屋质量问题是吴女士跟开发商之间的合同问题，吴

2023-06-10

386人看过
法律综合知识
如果新购房中发现质量问题能否不交物业费用

一、如果新购房中发现质量问题能否不交物业费用如果新购房中发现质量问题不能不交物业费用。房屋质量有问题，业主应该找开发商维权。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业费的诉讼时效物业管理费纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害

2023-08-28

316人看过
夫妻共同财产
赠品出现质量问题，商家应该负责吗

赠品出现质量问题，商家一般应该负责。商家的赠与一般属于附条件的赠与。在赠与合同中，一般不要求赠与人承担瑕疵担保义务，但也有例外，即在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。婚前赠品是否属于婚前财产1、婚前赠品均属婚前财产。根据规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。此外，尽管司法解释中的规定仅限于购房出资，但对于实践中可能发生的购买其他物品的出资，同样可根据该条规定作出相应的归属认定。例如，胡某父母在胡某结婚前为胡某买的商品房和大件家电，如果房产登记在胡某名下，并且没有明确房产及大件家电是赠与胡某夫妇双方的，应属胡某的婚前财产，即属其个人财产。则离婚时陈某无权分得。但是，胡某的母亲将祖传戒指在胡某婚前给了陈某，应认定为赠与陈某个人，属其个人婚前财产，离婚时胡某的母亲无权要求

2023-08-12

426人看过
法律综合知识
质量问题房屋的业主是否能不交物业费

一、质量问题房屋的业主是否能不交物业费房屋质量有问题不能拒缴物业费。依法交纳物业费是业主收房后需要按照合同履行的法定义务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费，不得随意以房屋质量问题为由拒交物业费。法律依据《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、法律规定下什么情况下可以不缴纳物业费合理不交物业费的情况如下：1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；4．物业公司没有和业主签合同；5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；6．物业公司没有物价管理部门各项审批文

2023-06-06

378人看过

法律综合知识
商品房质量问题过保才发现还能维权吗

若因开发商方面的因素造成延期交付或未能及时修复造成逾期，则应由开发商承担相应的法律责任并接受购房者的追责。对此，购房者务必妥善保管相关证据以备将来之需。对于房屋本身出现的重大质量问题，即使已过保修期，开发商仍须承担起维护和修理的义务。若双方无法就此达成共识，购房者有权通过法律途径进行维权。然而，若房屋在长期使用过程中出现问题，则可寻求小区物业协助进行维修。至于涉及到公共部分专项资金的个人房屋问题，其所需支付的费用将由业主自行承担。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-08

307人看过
法律综合知识
商品质量问题索赔几倍，商品质量问题赔偿遭拒怎么办

商品质量问题索赔最高是货物价款的十倍，具体还要看是法律依据，据《消费者权益保护法》是可获得三倍而《食品安全法》则最高可达到十倍。商品质量问题赔偿遭拒后消费者可采取举报、投诉或走诉讼程序均可解决拒绝赔偿问题。一、商品质量问题索赔几倍商品质量问题索赔最高可以得十倍赔偿。根据《消费者权益保护法》第55条的规定，经营者提供的商品或者服务有欺诈行为，消费者可以要求商家赔偿的金额为消费者购买商品价款或者接受服务的费用的三倍。增加赔偿的金额不足500元的，为500元。根据《食品安全法》第96条的规定，生产不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者销售者要求支付价款十倍的赔偿金。二、商品质量问题赔偿遭拒怎么办商品质量问题赔偿遭拒后消费者可以向消费者协会投诉或者向人民法院提起诉讼维权。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可

2022-06-05

313人看过
保全
交房后物业费由谁承担？质量问题或管理问题引出！

由业主自己承担物业管理费从什么时候开始收？1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100％交纳物管费”。2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50％交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100％交纳物业管理公共性服务费用”。房子质量问题找谁商品房在交付时可能会存在个别质量问题，对此应区别对待。就墙体裂缝而言，如果属于房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，这是允许存在的，也不应视为严重质量问题，由开发商修复甚至业主在装修时自己粉刷即可弥补。这些裂缝也是在房屋交付时，业主可以直观发现的。而对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是业主仅凭肉

2023-07-07

208人看过
法律综合知识
促销商品质量问题能否拒绝退货

根据相关法律条文的明确规定，所有商家都应当保证其出售的全部商品均符合相应的质量标准。假设某种商品在特定的使用期限内遭遇了质量问题，那么商家就必须无偿提供修复服务或予以更换甚至是全额退货，这其中包含了打折销售的商品。任何商家均不得以打折促销为理由，拒绝消费者提出的退货请求。《零售商促销行为管理办法》第十八条零售商不得以促销为由拒绝退换货或者为消费者退换货设置障碍。

2024-08-15

473人看过

法律综合知识
业主能否不交物业费因房屋质量存在问题

一、业主能否不交物业费因房屋质量存在问题房屋质量有问题不能拒缴物业费。依法交纳物业费是业主收房后需要按照合同履行的法定义务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业费，不得随意以房屋质量问题为由拒交物业费。我国商品房实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，规定这些内容是房屋买卖内容的补充，有房地产开发商对房屋质量承担保修责任，与物业公司无关，业主在享受物业管理服务同时也需要履行支付物业费的义务。二、在我国不交物业费诉讼期限有多长时间在我国不交物业费诉讼期限有三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效抗辩。三、业主违约不缴物业费如何起诉1．准备好民事诉讼状。2．到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3．按照人民法院的通知准时出席参与诉讼

2023-09-24

486人看过
法律综合知识
特价商品出现质量问题不退换合法吗

一、特价商品出现质量问题不退换合法吗特价商品出现质量问题时，商家拒绝退换的行为并不合法。1．特价商品虽然价格上有所优惠，但其本质上仍然是商品，商家在销售过程中应当遵守《消费者权益保护法》和《产品质量法》等相关法律法规。2．特价商品不退不换的规定，往往被视为商家单方面设定的格式合同，即“霸王条款”，这种条款在法律上是无效的。因此，特价商品出现质量问题时，消费者完全有权要求退换。二、特价商品不退换是否违反法律特价商品不退换确实违反了法律。如前所述，商家的这种规定与《消费者权益保护法》和《产品质量法》中的相关规定相违背。根据《消费者权益保护法》，销售者有提供“三包”服务的法定或约定义务，特价商品也并非质量瑕疵商品，因此不应被排除在退换货范围之外。商家不得利用特价促销等手段，损害消费者的合法权益。三、特价商品质量问题消费者如何维权当特价商品出现质量问题时，消费者可以通过以下途径维护自己的合法权益：

2024-08-07

254人看过
消费者
质保期出现质量问题能退货吗

可以。商品有质量问题，消费者可以自收到商品之日起七日内退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。保修期与质保期的区别1、依据和性质不同质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包

2023-08-12

299人看过
购房合同
购房者能否拒绝购买有质量问题的商品房？

购房者不能拒收质量有瑕疵的商品房。买受人在接受货物时负担及时检验通知的义务，未及时检验通知的，或将丧失请求赔偿的权利。只有在房屋主体结构质量不合格或者是开发商交付的房屋严重影响正常居住使用的情况下，才可拒收房屋或者要求解除购房合同。使用过的产品盖有瑕疵就是质量问题吗产品有瑕疵不属于质量问题。产品质量问题一般指的是产品的缺陷，而不是产品的瑕疵。产品缺陷，是指存在于产品的设计、原材料和零部件、制造装配或说明指示等方面的，未能满足消费或使用产品所必须合理安全要求的情形。《中华人民共和国民法典》第六百二十条买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。

2023-07-20

239人看过

合同转让
出现质量问题安装费谁出

出现质量问题安装费由商家承担。消费者买下家电后商家不能及时为其安装的主要原由有三条：1、在家电销售旺季，商家库存量跟不上销售量，导致缺货不能按时安装；2、商家或厂家促销力度大，也会导致货物库存不够，安装不及时；3、个别商家不讲诚信，对于消费者指定但明知缺货的商品，谎称供货充足，先收下钱款，安装却遥遥无期。由于“三包”限定针对的是产品质量问题，所以缺货或迟迟不能安装导致消费者退货困难。处理办法如下：1、消费者应避开销售旺季买下家电，如空调每年5月到8月销量最大，消费者可在5月之前买下，以避免安装不及时；2、消费者买下家电时要和商家明确送货及安装时间，将送货、安装时间以书面形式写在收据或发票上，并与商家确定违约职责，如遇不能按时安装的情况，可凭收据或发票追究职责；3、如果商家仍以各种借口拖延时间，消费者可拨打12315向市工商局投诉，寻求帮助。二手房出现质量问题责任的承担1、卖房人在出售房屋时

2023-08-06

327人看过
法律综合知识
新房收房出现质量问题还能维权吗

一、一房二卖的房子能归谁在房产交易中，如果出现了一房两卖的情况，那么涉案房屋通常会由率先完成所有权转移登记的那一方获得所有权。然而，若双方均未办理过户登记手续，则房屋将归属已经完成预告登记程序的一方所有。在此情况下，如果买卖双方都没有进行过户及预告登记手续，则房屋的所有权将根据谁最先占有该物业来判断归属于谁。对于已生效的合同，合同约定的当事方可请求卖家严格按照合同条款履行义务，将房屋移交买方。同样地，对于可撤销合同的订约主体以及无效合同的签署方来说，他们有权利向卖家索偿因对方违反合同而产生的违约金。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-03-15

311人看过