如何处理商品房交易中出现的质量问题
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处理商品房质量问题的具体方法如下： 1、出卖人交付不合格房屋的： 1、实际履行：如果买受人购买的房屋基础工程和主体结构工程质量有问题，如果可以通过加固进行修复，保证建筑物的安全，买受人可以要求出卖人依法履行义务。 2、解除合同：房屋出现基础工程和主体结构工程质量问题后，难以通过修复解决的，买受人可以请求解除合同。 3、违约金和损害赔偿：出卖人交付的房屋不合格，买受人无论是要求实际履行还是解除合同，都不影响出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。 4、违约侵权责任：当事人一方违约侵犯对方人身和财产权益的，受害人有权选择依照本法或者其他法律要求承担违约责任。 二、交付使用的房屋存在质量问题： 1、交付使用的房屋存在质量问题的，出卖人应当在保修期内承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间造成的其他损失。 2、如果房屋质量严重影响正常居住和使用：在这种情况下，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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有三个解决商品房质量问题的方法，主要如下：与开发商协商。开发商必须保证房屋质量符合法律的规定，适合业主居住。因此房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等；向建筑工程质量监督部门投诉；向法院起诉。
商品房存在质量问题购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。
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商品房质量问题如何处理？处理商品房质量问题的方式是：购房者可以与开发商先行协商，要求开发商限期整改；房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应的损失。
2021.03.08 166 -
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1,688 2022.04.15 -
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1,666 2022.04.15 -
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