开发商交房逾期赔偿有哪些-法师兄

开发商交房逾期赔偿有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 18:36:20 428 人看过

开发商若未能按时交付房屋，无疑构成了一种严重的违约行为。

至于赔偿金额的确定，我们需以违约行为给购房者带来的实际经济损害为准绳，该类损害应包含且不限于在按约守约的情况下，购房者可从中获取的各项经济利益。

举例说明，若是中标出卖方如期交付房屋，那么购买方是有可能按照之前签订的合约中规定的日期，自行使用或是对外租赁所购房产的。

这种由自用或租赁物业产生的经济效益，我们不妨以租金作为统一尺度来进行评估和衡量。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
开发商逾期交房，起算点在哪

开发商逾期交房的起算为合同约定的交房期限届满之日。开发商未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。而且逾期交房的，买房者可以要求解除合同退房。一、逾期交房违约金标准是怎样的逾期交房违约金一般在1%之间约定，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由，约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任。如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定，如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。二、什么情况下房屋能回购1、实测面积与合同约定面积误差

2023-06-27

141人看过
继续履行
逾期办证开发商应赔偿

李先生与某开发公司于2003年11月3日签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位于崂山区石老人村附近的一处商品房。李先生已依合同约定交付房款。根据该合同的约定在商品房交付使用后360日内，开发商应将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。合同同时约定，若有纠纷则买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2.5%赔偿买受人的损失。该房屋已于2004年3月30日交付使用，办证时间超过360日后，但开发商仍不履行合同规定的办理房屋权属证书的相关义务，也不给予赔偿。李先生遂诉至法院要求继续履行合同，并要求开发商给予逾期办证的赔偿。的律师认为：开发商逾期办证的事实清楚，其行为明显违约。李先生要求不退还房屋，继续履行合同合法有据。解除权是一种形成权，仅以权利人单方的意思表示即可使民事法律关系发生、变更或消灭，权利人有权单方选择放弃。而且，解除权与债权

2023-06-10

488人看过
房产证
房产证办理逾期，开发商应承担哪些赔偿责任？

根据购房合同中的约定,开发商可以延长房产证的办理时间。如果购房合同中没有约定,则可以进行协商。如果协商不成,可以申请调解,或者向法院起诉。如果开发商一直不办房产证导致合同目的不能实现,可以请求解除合同。根据购房合同中的约定，开发商可以延长房产证的办理时间。如果购房合同中没有约定，则可以进行协商。如果协商不成，可以申请调解，或者向法院起诉。如果开发商一直不办房产证导致合同目的不能实现，可以请求解除合同。房产证办理拖延，如何维权？根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》的相关规定，房产证是房屋所有权的法律证明文件。在办理房产证过程中，如果房产开发商或中介机构拖延办理时间，导致购房人无法及时取得房产证，购房人可以采取以下法律途径维权：1. 向房产开发商或中介机构提出书面投诉，要求对方尽快办理房产证。2. 与房产开发商或中介机构协商解决拖延问题，达成和解协议。3. 通过

2023-09-04

355人看过
业主
114名业主状告开发商逾期交房开发商赔付500万

因逾期未交房，汉阳区闽东国际城开发商被114名业主告上法庭索赔违约金。昨日，汉阳区法院一审判决开发商赔偿500余万元。闽东国际城独踞汉阳钟家村核心区域，因项目优良曾被喻为“汉阳地王”。建某等114名业主称，2006年8月16日至2007年11月10日期间，他们分别与武汉楚都房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，购买闽东国际城商品房115套（注：有一人买了二套），并按约向开发商支付全部购房款。业主代表称，按合同约定，开发商应在2008年3月31日前交付商品房。但时至今年2月此案开庭时，开发商仍未交房，经查系因竣工备案手续不全造成。法院审理后认为，2008年初湖北境内的雪灾属自然灾害，系不可抗力，开发商因此书面告知业主顺延工期47天，这47天不应计算在逾期交房时间内。开发商在2009年4月10日取得竣工验收备案证，具备了交房条件，故逾期交房应从2008年5月18日起至2009年4月10日止，即

2023-06-10

430人看过

法律综合知识
开发商延期交房又不给违约金怎么办，逾期交房有哪些

一、开发商延期交房又不给违约金怎么办开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、逾期交房有哪些表现形式在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：（一）开发商未取得商品房预售许可证。主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设；或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。（二）

2024-01-15

131人看过
法律综合知识
怎么和开发商协商延期交房赔偿

一、怎么和开发商协商延期交房赔偿假如由于工程进度滞后或者相关政府许可申请及批复周期延长、城市配套设施建设进展缓慢等因素导致的房屋交付延迟现象，那么此类情况属于常规的延期交付范畴。在面对这类延期交付时，我们不妨给予开发商一定的宽限期限，以便其有充足的时间完成交房工作。然而，若涉及到违约情形，维权策略如下所述：首先，可以尝试通过与开发商进行协商来解决问题。购房者可自行前往或委托律师代表与开发商进行面对面沟通，详细阐述自身遭遇的延期交房状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等。倘若能够与开发商达成共识，便可避免诸多不必要的纷争。值得注意的是，在与开发商达成和解协议后，双方应以书面形式明确和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，可以向当地消费者权益保护组织进行投诉。在面临延期交房问题时，向消协投诉无疑是一种有效的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权

2024-07-27

426人看过
法律综合知识
开发商违约有哪些赔偿

一、开发商违约有哪些赔偿若开发商违约，依据合同条款应给予赔偿。对于违约责任，合同双方可明确约定违约金金额或损失赔偿计算方式。若未做具体规定，则由以下方法判断违约金或损失赔偿额度：延迟支付房款时，按未结算购房金额度，考虑参考中国人民银行关于金融机构逾期贷款利率的相关规定；如逾期交房，则根据相关部门公布或有资质房地产评估机构对同区域同类房屋租金的评价结果来计量。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。二、惠州开发商违约赔偿多少若开发商违约，需依据商品房

2024-05-17

203人看过
退房
开发商逾期交付房屋怎么办，开发商逾期交房可以要求退房吗

一、开发商逾期交付房屋怎么办开发商因为其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限内，没有交付，此时可以解除合同并要求承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房可以要求退房，一般经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。三、商品房逾期交付的责任有哪些由于各种

2023-06-26

414人看过

仲裁机构
逾期交房有哪些责任赔偿

一、逾期交房有哪些责任赔偿逾期交房有如下责任赔偿：按照购房合同的约定支付违约金。如果合同中并未约定延迟履行时的违约金，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商逾期交付怎么办开发商逾期交付可以解除合同，条件如下：1.逾期交房的事实已经实际发生，根据司法解释的规定，延期交付房屋的，房屋的买受人是享有合同解除权的。2.该合同解除权的行使必须在一定的期间内，这个期限当事人之间可以进行约定。3.该期间在法律上属于除斥期间，即为不变期间，不存在期间的终止、中断和延长的情形。三、逾期交房违

2023-05-22

53人看过
法律综合知识
多家开发商联合开心延期交房有赔偿吗

对于开发商未能按照预定时间交付房屋的行为，购房者有权向其索取相应的赔偿。开发商逾期交付房屋导致买方遭受经济损失的，赔偿金额应与违约行为直接造成的损失相符，该损失应当包含了合同正常履行之后可能获取到的额外收益；然而，赔偿总金额不应超过卖方在签订合同时已经预见或理应预见到的由于违约行为可能引发的全部损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-08-19

231人看过
业主
开发商逾期交房后业主能否索赔

如果质量不符合合同规定，买方可以拒绝接受，卖方应承担修理、更换、重做和赔偿损失的责任。逾期交货的，卖方应支付逾期违约金。无独有偶，逾期未交房屋产权证等证明也构成违约，按合同索赔。根据法律规定，逾期交货的诉讼时效为三年。逾期交货违约金的诉讼时间从合同约定的交货日期起计算。开发商在诉讼时效期间内主张上述权利的，新的诉讼时效自开业之日起重新计算两年。业内人士提醒，送房不仅仅是“交钥匙”。购房者从签订购房合同之初就要更加关注逾期交房的问题。如有疑问，应注意交付条件是否不明确，是否符合约定条件，交付时间是否约定不明确，逾期交付房屋违约金的相关约定是否明确，要及时提出，讲清楚。因不可抗力造成延期交付的，开发商应当提供有关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。如果房地产开发商不接受验收通知，就是一种欺诈行为。只有这样，才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。如果在这方面有法律上的需要，

2023-05-08

439人看过
不可抗力
开发商有过逾期交房的规定吗

开发商逾期交房，且逾期交房是由开发商自身导致的，可以先催告交房。如果合理期限届满，仍未交房可以到人民法院起诉。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。根据《民事诉讼法》第一百二十条的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。一、商品房的逾期交付如何去承担责任房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。《民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等

2023-06-28

342人看过

不可抗力
房屋延期交付开发商责任有哪些

一、购房人在签订房屋买卖合同时应当注意1、交付条件约定不明或者没有按照约定条件交付房屋交付在老百姓看来就是交钥匙，但其实远不止这些。按照规定开发商交付房屋必须具有竣工验收证明以及测绘报告。但相当数量的合同中对于交付条件约定不明，或者虽然有约定但是没有按照约定交付，购房人有时也没有在意，以为交了钥匙就算交房了。2、交房时间没有约定或约定不清极少数开发商在与买房人签合同时，未对交房时间加以明确，导致根本不存在逾期交房的可能。3、逾期交房违约金约定混乱有些商品房买卖合同中对于违约金的约定前后不一致，＊明显之处就是对于开发商和购房人采取双重标准。如本案中，开发商为自己的违约责任设定了上限。4、任意扩大免责条款解释范围开发商为了减轻自己的责任，还会利用签订补充协议的方式，扩大免责条款的适用，一旦出现违约，就以不可抗力等理由主张免除自己的责任。二、房屋延期交付开发商责任有哪些对逾期交房，开发商需要承担

2023-03-31

124人看过
仲裁机构
开发商延期交房注意事项有哪些？

开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的；按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。开发商延期交房如何赔偿购房者遇到开发商延期交房的情况时，买方应该及时行使催告权：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算

2023-07-23

158人看过