出售二手房到底需要缴纳哪些税费-法师兄

出售二手房到底需要缴纳哪些税费

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 15:54:33 245 人看过

出售二手房需要交什么税?

买卖二手房，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳

3以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上

(2)买方不是首次购房

(3)车库

(4)非普通住宅(商业用房)

二、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

三、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个证件80千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

卖方都需要缴纳哪些费用

1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费;

2、按房屋产价的0.05%缴交印花税

3、产权转移书据印花税(交易价的0.05%)

4、房地产权转移登记费(80元)

5、土地增值税(各地方政府规定不同，数目不大);

6、个人所得税(只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税)

7、房屋价格评估费(这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高)

买房缴税是一个无法回避的问题，相关税金在购买房产时占有相当的比重，本文主要介绍了出售二手房买卖双方各要交的税费，这两部分的知识无论是对买房者还是卖房者都是十分需要注意的，

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