本文介绍了业主委员会的法律地位和作用,指出业主委员会应被视为非法人组织,不具有独立的法人资格,但在物业管理活动中具有一定的诉讼地位。业主委员会可以作为原告参加诉讼,但必须符合法定程序。
业主委员会不属于法人组织。
业主委员会不是特别法人组织,业主委员会应被视为非法人组织。业主委员会在成立起来以后,不具有独立的法人资格,对外承担相应的法律责任。非法人组织是不具有法人资格,但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。
一、业主委员会应属非法人组织原因,系依法成立并向政府房管行政主管部门备案;系业主大会的执行机构,代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同;依法接受法律监督,代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉。
对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务,则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位,二者必须统一。
二、业主委员会能否做原告
受多种原因影响,我国目前物业管理服务费的收缴往往不可能达到100%。如果将因个别业主漏交或有意拖欠而造成的损失摊到其它业主身上,显然是不合理的,但由物业管理企业负担这部分损失也是不合理的。
业主委员会于哪些情形下可作为原告参加诉讼:
1、物业管理企业违反合同约定损害业主公共权益的;
2、业主大会决定提前解除物业服务合同,物业管理企业拒绝退出的;
3、物业服务合同终止时,物业管理企业拒绝将物业管理用房和《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的;
4、其它损害全体业主公共权益的情形。业主委员会的成立应当符合法定程序。没有成立业主委员会的,由全体业主行使提起诉讼的权利。
业 主 委 员 会 是 什 么 组 织 ?
业主委员会是一个由物业管理区域内业主代表组成的、不以盈利为目的的、具有管理权的社团组织。其目的是为了维护物业管理区域内业主的合法权益,推动物业管理区域内物业管理工作的发展,提高物业管理水平。业主委员会的主要职责包括:制定和执行业主大会议事规则、管理规约,选举和更换业主委员会成员,监督物业管理企业履行管理职责,收集业主意见和需求,协调解决业主纠纷,制定和执行物业服务合同等。
根据《物业管理条例》的规定,业主大会是物业管理区域内物业管理活动的最高决策机构,业主大会的成员由物业管理区域内业主大会选举产生。业主大会应当制定和执行业主大会议事规则、管理规约,选举和更换业主委员会成员,监督物业管理企业履行管理职责,收集业主意见和需求,协调解决业主纠纷,制定和执行物业服务合同等。
业主委员会是业主大会的执行机构,根据业主大会的授权,负责物业管理区域内的事务管理。业主委员会成员由物业管理区域内业主大会选举产生,任期一般为3年。业主委员会应当制定议事规则,明确议事范围、议事方式和议事程序,提交业主大会决定后执行。
业主委员会是物业管理区域内重要的社团组织,它的建立和运作对于保障业主权益、提高物业管理水平具有重要意义。业主应当积极参与业主委员会的选举和议事活动,共同推动物业管理事业的发展。
业主委员会是一个由物业管理区域内业主代表组成的、不以盈利为目的的、具有管理权的社团组织。其主要职责包括制定和执行业主大会议事规则、管理规约,选举和更换业主委员会成员,监督物业管理企业履行管理职责,收集业主意见和需求,协调解决业主纠纷,制定和执行物业服务合同等。业主大会是物业管理区域内物业管理活动的最高决策机构,业主大会的成员由物业管理区域内业主大会选举产生。业主大会应当制定和执行业主大会议事规则、管理规约,选举和更换业主委员会成员,监督物业管理企业履行管理职责,收集业主意见和需求,协调解决业主纠纷,制定和执行物业服务合同等。因此,业主委员会应被视为非法人组织,但在物业管理区域内具有一定的管理权。
《中华人民共和国民法典》第一百零三条非法人组织应当依照法律的规定登记。
设立非法人组织,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。
-
业主委员会的决定能否代表业主
307人看过
-
什么是业主委员会,业主委员会能代表业主起诉吗
121人看过
-
什么是业主委员会,业主委员会能代表业主起诉吗
262人看过
-
什么是业主委员会?业主委员会能不能代表业主起诉
236人看过
-
业主委员会真能代表业主吗
88人看过
-
业主能否委托代表参加业委会?
269人看过
法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织 。法人制度是世界各国规范经济秩序以及整个社会秩序的一项重要法律制度。 各国法人制度具有共同的特征,但其内容不尽相同。不同的法人形成了不同的法人理论,法人制度理论... 更多>
-
欠物业费会被选为业主委员会的代表吗内蒙古在线咨询 2022-04-02有资格。业主是否具有被选举为业主委员会委员的资格,最主要的前提就是看他是否具有业主的身份。业主委员会的委员是按照业主大会法定多数业主的意愿选举出来的,其他任何人不得干涉。欠费问题是业主与物业管理公司之间的纠纷,属于业主与物业管理公司之间的民事合同纠纷问题,与业主是否有资格被选为业主委员会委员无关。欠费业主也是业主,有资格参加选举。 具不具有选举资格与能不能当选委员,是两个问题。按期缴纳物业管理费用
-
选业主委员会代表的程序湖南在线咨询 2022-05-04选业主委员会代表的程序:《业主大会和业主委员会指导规则》第二十七条“物业管理区域内业主人数较多的,可以幢、单元、楼层为单位,推选一名业主代表参加业主大会会议,推选及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。”第二十八条“业主可以书面委托的形式,约定由其推选的业主代表在一定期限内代其行使共同管理权,具体委托内容、期限、权限和程序由业主大会议事规则规定。”可见程序都是由业主大会议事规则规定的。
-
评标委员会业主代表是业主的股东是什么浙江在线咨询 2022-06-14参照《评标委员会和评标方法暂行规定》第八条,评标委员会由招标人负责组建。评标委员会成员名单一般应于开标前确定。评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密。 参照《评标委员会和评标方法暂行规定》第九条,评标委员会由招标人或其委托的招标代理机构熟悉相关业务的代表,以及有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为五人以上单数,其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。评标委员会设负责人的,评标
-
代表业主委员会成立的条件山东在线咨询 2022-05-08业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会委员必须符合下列条件: 1.是本物业管理区域内业主; 2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程; 3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责; 4.品行端正无劣迹; 5.热心公益事业。
-
业主委员会代表有什么权利重庆在线咨询 2023-05-19业主委员会有以下权利: 1、制定和修改业主大会议事规则; 2、制定和修改管理规约; 3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员; 4、选聘和解聘物业服务企业; 5、筹集和使用专项维修资金; 6、改建、重建建筑物及其附属设施; 7、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。