二手房交易可退房情形有:
(一)非房屋产权人出卖他人房屋的
(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的
(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的
(四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋
(五)出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的
(六)被依法查封、限制的房屋不能转让
可以退房的情形有哪些
可以退房的情况:
1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。
2、开发商延迟交房。逾期交房是违约行为,只要超过合同约定的交房期限,就可以要求退房。
3、开发商变更计划。例如,未经业主同意改变房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向。
4、开发商五证二书不全。
5、房屋质量不合格或严重影响房屋的正常使用。
不能取得产权证,分为不能或不能按期办理产权证两种。
一次性付款;
贷款买房。
《中华人民共和国民法典》
第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
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二手房交易,二手房买卖,二手房如何交易吉林省在线咨询 2021-11-06二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
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什么是二手房交易可退房河南在线咨询 2023-11-01二手房交易可退房情形有: (一)非房屋产权人出卖他人房屋的 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的 (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 (四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋 (五)出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的 (六)被依法查封、限制的房屋不能转让
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南京二手房改房可以交易吗湖南在线咨询 2022-06-28南京二手房改房可以交易。 购买房改房注意事项: 1、了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。 房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限 在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明