二手房交易退款指南
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-22 17:20:58 246 人看过

二手房交易可退房情形有:

(一)非房屋产权人出卖他人房屋的

(二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的

(三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的

(四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋

(五)出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权

(六)被依法查封、限制的房屋不能转让

可以退房的情形有哪些

可以退房的情况:

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。

2、开发商延迟交房。逾期交房是违约行为,只要超过合同约定的交房期限,就可以要求退房。

3、开发商变更计划。例如,未经业主同意改变房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或严重影响房屋的正常使用。

不能取得产权证,分为不能或不能按期办理产权证两种。

一次性付款;

贷款买房。

《中华人民共和国民法典》

第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

第四百零六条抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月23日 18:22
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多优先购买权相关文章
  • 二手房交易指南:买二手房你有权选择银行
    从买房签订第一份协议,购房者需要签订的合同可谓是五花八门,下定、交税、办证,样样都要签合同。哪些合同需要引起特别注意?签订这些合同需要注意哪些问题?业内专家表示,每一份协议都是一份有法律意义的有效合同,因此,买卖双方都应该对过程中的合同给予足够的重视。细签定金协议防违约有人称下大定能防止业主反水,但支付定金的金额过大,也会给购房者带来资金风险。购房者在支付高额定金前,须对房屋产权情况作充分了解。记者百度一下(baid.com)房贷,找到相关网页约8,600,000篇买卖合同写清附件业内人士表示,除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外,买卖双方还需要对自己需求的细节在附件中列明。如户口迁移、水、电、煤气、物管等费用的结清与过户等等,凡是你想要但是合同中没列明的条款,都应该在附件里显示出来。贷款银行可自由选择业内人士提醒购房者,当前不少中介公司都有合作的贷款银行,但买
    2023-06-10
    66人看过
  • 二手房交易指南:学区房“二手房中介的招牌菜”
    家长热衷学区房为了给孩子找一所教学水平公认比较好的学校,一部分眼光较长远的家长,往往在孩子还很小的时候,就考虑购买学区比较好的房子。一些家长不顾每平方米万元的天价,就是为了给孩子选所名小学,同时也为了小学毕业后就近升入名初中。家住李沧区的叶先生孩子才三岁,可已经开始为读书煞费苦心了。孩子一出生我就做准备了,一直忙着找房源,卖掉自己在市南东部123平方米的新房,然后再加10万元到栈桥附近买一套江苏路小学学区内的房子。记者在市区几家中介公司了解到,像叶先生这样打算买房择校的家长还真不少。毕竟好学区内房源少,好学校人人都想进,入学需求在增多,房价自然就被抬高了。采访中,购买学区房的家长普遍认为,对于自己原居住学区的学校师资力量不太满意,口碑好的学校又难进,要让孩子接受更好的教育,买学区房是一条捷径。进了好的小学、初中,可以增加孩子考上好高中的几率,进入了好高中就意味着上大学有保证了,那么现在这些
    2023-04-22
    313人看过
  • 交易指南:二手房交易中需评估的5种情况
    房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要评估:(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评
    2023-06-10
    383人看过
  • 交易指南:二手房钱款交割中四种方式最安全
    专家提出,有四种安全的钱款交割方式。第一种,银行免费托管二手房交易资金:广州市国土资源和房屋管理局与中国人民银行广州分行于2008年1月联合签发了《关于我市开展存量房交易资金托管有关问题的通知》,根据该文件精神,目前广州市有8间银行开展了二手房交易资金托管业务,免费为存量房交易双方办理交易资金托管。办理程序:二手房买卖双方签定买卖合同后,到银行签署资金托管协议---》买方根据托管协议将交易资金存入指定托管账户---》买卖双方办完交易过户手续后,银行根据托管协议,将交易资金划入卖方收款账户。第二种,买卖双方直接交接。就是购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后,购房人将钱存在存折上,在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后,购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。第三种,通过公证处交接,这种方式也称为公证处提存。交易双方共同到公证机关办理房款公证,买方将房款交由公证
    2023-04-22
    111人看过
  • 二手房购房指南及交易中注意事项
    购房指南:1、在交易过程中,为保护您卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不少于购房价的2成。2、您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件。3、银行对您所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查的,银行会出具贷款承诺书给您说明贷款成数及年限。4、在您办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知您去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。5、银行放款给卖方以后的次月您就要开始还款了。6、在您还清贷款的当日(包括到期还款及提前还款两种情况)就可以向银行提出注销抵押登记的要求,并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续,领回房地产证就可以了。机构注意您所委托的中介公司是否具有房地产经纪、代理业务的营业范围;从业人员是否具有从业
    2023-06-10
    469人看过
  • 购房指南:二手房交易切忌占小便宜
    C先生本来是向一家大型的、有信誉的中介委托购楼,后来又觉得佣金太高,于是被人怂恿去了一家非法中介公司,因为该公司可以保证佣金打折。于是C先生下了定金,并在公证过户前将全房款悉数交由这家公司后,被告知15个工作日再去办手续,谁知到时一看,已是人去楼空。由于买卖房屋动辄是几万、几十万的钱款转移,很容易对不法分子产生诱惑。还有近来一些不正规的中介公司由于生意难做,不得已铤而走险,使市面出现了一些恶意"吃定"行为,即他们刻意制造一些小借口,以买方毁约为由占有定金,此类官司打起来也非常麻烦,受害方很难不受损失就"全身而退"。对此唯一的办法就是去找有知名度的、有信誉的大型中介公司,那里虽然佣金不打折,但买卖双方利益能够得到充分保证,并且服务也绝对是高质量的。切忌:"占小便宜吃大亏"。
    2023-04-22
    174人看过
  • 购房手册--二手房交易各项税费征收指南
    1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、个人所得税(卖方):所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。3、契税:普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、印花税:税率1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半;6、
    2023-06-10
    346人看过
  • 二手房交易指南存量房交易程序相关注意事项
    2月19日下午2时,北京房地产中介行业协会常务副会长周宗楚、房地产法学会研究部主任彭萍、北京我爱我家房地产经纪有限公司企划副总裁胡景晖、北京中原地产经纪有限公司三级市场副总经理宫萍、链家地产市场部研发主任王志伟、21世纪不动产中国总部高级分析师孟琦共同做客搜房直播室,对2009存量房市场进行政策解读与形势分析。对于买房子来说要注意哪些问题,周宗楚表示,第一点要尽可能的了解房产交易方面有关的政策法规,包括近期的政策法规的变化,给交易带来的影响要了解,包括贷款方面的,那这里头贷款利率是多少,那么还有一些是这个房屋的建成年代、结构等条件,包括自己的个人条件能够适应什么样的贷款,买卖过程中也会出现因为贷款原因导致交易产生纠纷的,所以很有必要了解这方面的政策法规。第二方面,存量房交易要实际查看,多了解这个项目房屋的一些实际的情况,同时要查验房产证件,了解比较真实的状况。第三个可能在选择经纪公司的时候
    2023-06-10
    289人看过
  • 交易指南:按揭买二手房需要留意贷款额度
    事件回放李先生看中在某中介公司放盘的一售价50万元物业。李先生表示由于资金有限,须贷款35万元才能买房,否则不同意签合同。中介公司找来某按揭公司人员,该按揭公司人员表示据其经验贷到35万元应该没问题。于是,李先生放心与业主、中介公司签订了《房屋买卖合同》,合同约定:成交价为50万元,付款方式为按揭付款,其中首期款付15万元,余下35万元楼款需申请银行贷款。但李先生签合同时忽视了合同附则中的约定:如银行批准贷款金额与申请金额之间有差额的,买方需在办理交易递件手续前以现金补足此差额。合同签订后,李先生支付2万元定金给业主,并委托该按揭公司代办有关按揭手续。不久后,中介公司告知银行只批准了30万元贷款,要求李先生按《房屋买卖合同》约定尽快将5万元差额部分支付给业主,然后才能办理交易递件手续。李先生很不满,表示签合同前自己已向业主和中介公司表示只能支付15万元现金,剩余35万元的楼款一定要银行贷款
    2023-06-10
    442人看过
  • 二手房交易指南异地买二手房税费征收有差异
    读者刘小姐:在东莞看中一套二手房,3年楼龄,150平方米,交易税费和深圳一样吗?黄金楼市:在二手房交易过程中,买卖双方都要承担相应的一些税费,但现在市场上普遍采用的还是业主实收的方式,即房款以外的税费全部由买方清算承担。如刘小姐的情况,若是在深圳要缴纳的税包括:契税(住房面积超过了144平方米,按照交易价的3%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)、营业税及附加(房产未满5年,按照交易价5.5%征收)、个人所得税(房产未满5年,按照二手房交易价和新房买入时原价之间的差额的20%征收)。而在东莞,现行的个人所得税征收方式是按照交易价的1-2%征收的,不同于深圳的差额征收。另外,二手房交易当地房屋管理部门还要依法征收一些费用,如登记费、核档费、交易手续服务费、土地收益金等,不过费用额度不大所以差别也不大。
    2023-06-10
    454人看过
  • 二手房交易指南买卖二手房需要注意都有些啥?
    那么二手房买卖中需要注意哪些问题呢?一、卖二手房,需要交纳哪些费用?推出25条新政后可以省多少钱?市民韩某有一套房屋,建筑面积158.63平方米,房价74万元。他卖房需要交纳哪些费用,推出新政后节省多少钱?★原收费标准1.交易手续费6元/平方米,即158.63平方米×6=951.78元2.登记费:80元/本3.证明费:100元/本以上费用合计:1131.78元1.契税:4%(29600元)2.印花税:1%。(740元)合计:30340.00元★推出新政后的收费标准1.交易手续费3元/平方米,即158.63平方米×3=475.89元2.登记费:40元/本3.证明费:50元/本合计:565.89元1.契税:1.5%(11100元)2.印花税:0.5%。(370元)合计:11470.00元以上共可节省:19435.89元(注:上述税费不包括个人所得税及营业税。个人所得税及营业税详询地税部门。)[
    2023-04-22
    332人看过
  • 交易指南:办理二手房交易资金监管注意事项
    为了维护二手房市场交易秩序,保护交易双方当事人合法权益,按照建设部有关规定,市房管局做出了在全市范围内实行二手房网上交易和交易资金监管的决定,该项业务自开展以来,运行良好,给广大房产交易客户带来了实实在在的方便与实惠,随着业务的不断深入开展,房管部门工作人员在办理业务的过程当中遇到一些客户容易忽略及不太理解的事宜,特提醒广大房产交易双方在办理该项业务时多加注意。一、办理二手房交易资金监管业务,买卖双方应选择同一家托管银行,并在所选定的托管银行开立个人账户。为了增强房产交易资金的安全性,我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的,买卖双方应事先选择同一家托管银行,并提交在该银行的个人账户,这样无论买方将售房款存入专用账户,还是产权过户办理完毕后,托管机构将售房款由专用账户转入卖方账户,都能够保证交易资金即时到账,避免了因交易资金转账时间过长给交易双方造成不必要的麻烦,提
    2023-06-10
    405人看过
  • 杭州二手房交易税费(各种税种指南)
    二手房交易税费是指在二手房交易过程中,买卖双方向税务部门及存量房备案部门所缴纳的费用。二手房交易中涉及到的税种主要有:营业税、个人所得税、契税、土地增值税(只对非住宅征收);交易中涉及到的其他费用主要有:交易手续费、产权登记费、土地证工本费。营业税:原则上卖方承担名词解释:指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。普通住宅,未满5年,按成交价格的5.6%征收;满5年(含),免征。非普通住宅,未满5年,按成交价格的5.6%征收;满5年(含),按差额(成交价格-购入原价)的5.6%征收。非住宅,按差额(成交价格-购入原价)的5.6%征
    2023-05-29
    373人看过
  • [交易指南]二手房交房手续不可不知的十大步骤
    买二手房最后一道程序就是交房,尽管交房在二手房交易手续里并不占特别重要的地位,但如果没有注意交房时的一些细节问题,同样会引起许多纠纷和后遗症。同时,交房还意味着对房屋的转移占有,下家只有在取得了权利占有(取得房地产权证)和转移占有(交房)后,才能取得房屋的全部权利,买卖程序至此才全部结束。归纲起来,下家在二手房交房时要注意以下的细节问题:一、设施设备清点由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。更多阅读:置业指导:专家帮你算算账婚房选择三要点二、水、电、煤清点及过户双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。然后,双方再根
    2023-04-22
    51人看过
换一批
#债权
北京
律师推荐
    展开

    优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>

    #优先购买权
    相关咨询
    • 二手房怎样交易上海南站附近二手房交易中心
      江苏在线咨询 2022-11-04
      上海南站二手房买卖自己交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房
    • 二手房交易,二手房买卖,二手房如何交易
      吉林省在线咨询 2021-11-06
      二手房买卖交易如下: (一)发布或了解房屋信息; (二)看房挑房; (3)买卖双方初步达成意向,买方交付定金; (4)协商签约,买方向卖方支付首付款; (五)缴纳相关税费,办理产权转让; (6)买方支付剩余房款; (七)交房。
    • 什么是二手房交易可退房
      河南在线咨询 2023-11-01
      二手房交易可退房情形有: (一)非房屋产权人出卖他人房屋的 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意的 (三)因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的 (四)已经设定抵押,未经抵押权人同意转让的房屋 (五)出卖已出租的房屋,侵犯承租人优先购买权的 (六)被依法查封、限制的房屋不能转让
    • 二手房交易中可以申请退房吗二手房退房详情
      香港在线咨询 2021-11-22
      下列合同,一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销: (一)因重大误解而订立的; (二)订立合同时不公平的。一方以欺诈、胁迫或者乘人之危,使对方违背真实意思订立的合同,受害人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的,人民法院或者仲裁机构不得撤销。
    • 南京二手房改房可以交易吗
      湖南在线咨询 2022-06-28
      南京二手房改房可以交易。 购买房改房注意事项: 1、了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人,可到房管部门查询产权证的真实性,要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。 房改房出让,因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限 在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明