房产继承和过户的合法步骤-法师兄

房产继承和过户的合法步骤

来源：互联网时间： 2023-07-11 08:53:24 275 人看过

房屋法定继承过户需要先到被继承人的户籍所在地的派出所进行户籍的注销，从而办理死亡证明。然后要到市区的公证处办理继承权的公证。接着要办理财产过户继承登记，申请人应该为继承人或者是受遗赠人。房产继承有两种情况：一种为遗嘱继承，另一种为法定继承。遗赠跟法定继承和遗嘱继承又是不一样的，是需要缴纳税收的。

房屋遗产继承过户费如何计算

房屋遗产继承过户主要涉及的费用有房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费。

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取。

房地产继承过户税费由房屋评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十四条【继承的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

法律综合知识
民法典中遗产提前过户有遗产税吗，房产继承的步骤

一、民法典中遗产提前过户有遗产税吗民法典中人死了房子过户不交遗产税，现在还没有出台遗产税的有关规定。子女法定继承父母房产，免征契税。《民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、房产继承的步骤1、房屋评估首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附

2024-02-03

388人看过
法律综合知识
房子继承过户手续流程详细步骤

一、房子继承过户手续流程详细步骤1．继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；2．到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；3．持房地产权证等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。二、房子继承过户的材料1．所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；2．被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书、其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；3．所有继承人或受遗赠人与被继承人或

2024-01-09

217人看过
继承人
判断继承人的步骤和方法

根据法律规定，没有遗嘱或者遗赠扶养协议的，按照法定继承分割遗产。在法定继承中，遗产按以下顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。此外，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应平等。这是法定继承中遗产分配的一般原则，即同一顺序的法定继承人应平均分配遗产。怎样判断恶意调岗（一）没有证据证明劳动者不能胜任工作岗位的；（二）调整岗位是用人单位生产经营需要，且调整后劳动条件与原岗位基本相当，具有侮辱性和惩罚性和其它违法情形的。如果用人单位调整岗位不符合法律规定，劳动者可以拒绝，强行调整岗位的，劳动者可以申请劳动争议仲裁维权。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编

2023-07-02

391人看过
房产继承
民法典中安置房能否继承,房产继承的步骤

一、民法典中安置房能否继承安置房是被继承人依法取得的个人合法财产，安置房可以由继承人继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、房产继承的步骤1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部

2023-04-18

396人看过

立遗嘱
房屋的产权过户所需的证明和步骤

一、房屋的产权过户所需的证明和步骤（一）需要有效的证明1．老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2．继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3．如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。（二）房屋继承登记步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1．房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2．继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有

2023-04-14

342人看过
房产证
房产证过户步骤和费用是多少

房产证过户费用(一)一般收费1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。3、6元/平方米的手续费(房管局收)。4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。5、公证费最高300元(二)、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价*1.5%;非普通住宅：评估价*3%。2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20%。3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米。5、印花税：评估价*0.1%。6、房产证工本费：85元。7、土地证工本费：105元。8、交易评估费：评估价*0.3%。如果通过中介交易，应支付的中介费：1、交易中介费：成交价*1%。2、房产权证费：每证100元。房产证过户

2023-05-30

377人看过
法人
公司法人去世：遗产继承的步骤和方法

这段内容讲述了法人已故对企业债权和债务的影响。尽管法人已故，企业的债权和债务不受影响。原属于企业的债务和贷款仍然由原企业承担，由其遗产承担，而后由其继承人在遗产范围内承担。如果债务是法人代表个人所欠，那么就应由法人代表的个人财产进行偿还；如果债务属于公司法人，那么就要由公司的财产进行偿还。尽管法人已故，企业的债权和债务不受影响。原属于企业的债务和贷款仍然由原企业承担。由其遗产承担，而后由其继承人在遗产范围内承担。如果债务是法人代表个人所欠，那么就应由法人代表的个人财产进行偿还；如果债务属于公司法人，那么就要由公司的财产进行偿还。法人代表个人债务如何清偿？根据我国《民法典》的规定，法人代表个人债务应由法人代表个人承担。在清偿个人债务时，法人代表有义务优先偿还其法人债务。如果法人代表未能按时偿还债务，债权人可以采取以下措施：1. 催告：债权人可以向法人代表发出催告，

2023-09-07

475人看过
房产公证
房产公证和过户是否是必须的步骤？

经公证未过户的房屋所有权不具有法律效力，公证对本协议仅具有法律效力。我国规定不动产物权是一项登记制度。没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽经公证，但应办理过户登记。如果产权不登记，可能造成自身利益的侵害。在法律上，物权变动只对合同双方产生法律效力，不能对抗善意第三人。房产公证委托过户的风险1、房产公证委托过户对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。房屋所有人签署委托他人出卖房屋的委托书，委托书经过公证。后受委托人将房屋出售他人。2、房产公证委托过户而不是直接过户的话，是为了少交营业税，还有可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。做公证的一般有房屋中介、者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但其实，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。《中华人民

2023-07-01

71人看过

遗嘱继承
不动产继承步骤

一、不动产继承步骤办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋

2023-06-10

56人看过
遗产继承
房屋遗产继承的步骤和所需材料详解

房屋遗产继承需要以下流程：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。房屋遗产继承需要以下材料：一、登记申请书；二、申请人身份证明；三、房屋所有权证书或者房地产权证书；四、证明房屋所有权发生转移的材料；五、其他必要材料。房屋遗产继承所需的费用1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，最低不低于200元。2、房地产价值评估费用；根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率％100以下（含100）5101以上至1000部分2．51001以上至2000部分1．52001以上至5000部分0．85001以上至8000部分0．48001以上至10000部分0．210000以上部分0．13、房地产继承过户税费。由房

2023-07-03

234人看过
直系血亲
继承遗产的必要步骤

父亲遗产的继承要看是否有遗嘱。如果有遗嘱，则按照遗嘱的内容进行分配；如果没有，则按照法定的继承顺序进行继承。在法定继承开始后，如果继承人想要放弃继承，就需要在遗产分配前，以书面的形式作出放弃继承的表示，如果没有表示，视为接受继承。法律规定对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。老人的遗产怎样继承依照我国法律的规定，对于被继承人有遗嘱的，应当首先依照遗嘱进行继承。没有遗嘱的，按照以下顺序继承遗产：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。此外，对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗

2023-07-02

461人看过
继承权
解决房产继承权问题的步骤

房产继承办理流程如下：1、继承人携带身份证、房权证、公证书到房管部门申请继承变更；2、房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误受理；3、7个工作日后，带身份证到房管部门出具缴费单；4、向指定银行支付手续费；5、持回执到房管部门领取房权证。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。房产继承权讼诉时效是多久老父死后留下房产，一子将房产登记在自己个人名下，时过多年，其余兄妹才想起要夺回房产。日前，北塘法院受理了这起房产继承纠纷案件，以已过诉讼时效为由驳回了原告的诉讼请求。房产继承权讼诉时效是多久？法院认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算。案例介绍：老父死后留下房产，归4兄妹共有。一子将房产登记在自己个人名下，时过多年

2023-07-08

196人看过

房产继承
公证流程中的房产继承步骤

房产继承公证流程：1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估；2、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果；3、办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交相关证明、材料；等等。自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。房产继承遗嘱公证公证流程房产继承遗嘱公证公证流程如下：1、立遗嘱人亲自向本人住所地的公证处提出申请；2、填写公证申请表；3、公证处受理；4、公证人员对遗嘱进行审查；5、公证人员批准出证；6、领取公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。《中

2023-07-08

257人看过
房产继承
婚妻子去世房产继承的步骤

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心

2023-04-06

415人看过