房屋过户都需要什么东西：（1）房地产转让登记申请表；（2）申请人的身份；（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关的行政决定、房地产销售合同（如有需要公证的，公证的，出售房地产合同）或者公证的房地产赠与或者公证的房地产继承证明，或者房地产交易协议或房地产分割协议；（5）抵押权人确定抵押的，应当提交抵押权人约定的书面文件；（6）人民法院在强制转移的时候，应当提交有效的判决、裁定、调解和协助执行通知书。

房屋过户需要费用标准

（一）买方应支付税费：

1、物业转让契税：5％（144平方米以上为3％，90平方米以下为1％，这是首套房的标准）。

2、物业转让印花税：0．05％；

3、物业过户手续费：3元／平方米；

4、物业过户映射费：1．36元／平方米；

5、房产过户登记费和收费费：一般情况为200元；

（二）卖方应支付税费：

1、物业转让印花税：为0．05％；

2、物业过户手续费：3元／平方米；

3、物业转让营业税：为全部金额5元。5％（房产证5年以下）；

4、房地产转让个人所得税：房地产交易利润的20％或房款的1％（单房5年可免缴房产证）；

房地产转让是指甲方以转让、买卖、赠与、继承、应当到房屋权属登记中心去办理产权变更手续等方式向乙方转让产权的全过程。

（三）房屋转让费计算方法：

1、房屋过户费：住宿费6元／平方米，非住宿费10元／平方米。一般的规则是买方和卖方应分担一半的费用。

2、房屋过户登记费：普通住宅80元／套，由买方承担。

3、房屋转让土地黄金：一般在转让中收取，应当按房屋正常交易价格的2％计税。卖方承担。

4、房屋过户及备案费用：50元／宗。

5、二手房转让转让需缴纳契税：税率3％，按正常交易报价缴纳契税；自用一般住宅（建筑面积144平方米以下，容积率1．2以上，买卖报价4290元／平方米）合同税率减半，按1．5％征收；拆迁居民从无到有购买房地产，因拆迁而获得的拆迁补偿部分相当于免征契税，交易价格超出了拆迁补偿的范围，部分征收上述契税，买家承担。

6、房屋转让印花税：按正常交易价格计算，买卖双方应承担一半。

7、房子转让所得税：房子买了不到五年的市场销售收集，有两种方法：税率为20％，根据产业转移收入（销售报价——房子原价——原缴纳契税缴纳营业税，合理费用）计划征收；未能按成交价格的1％提供原采购产品，卖方承担。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。