预告抵押以后租房合同有效吗-法师兄

预告抵押以后租房合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-01 19:40:21 128 人看过

我国《民法典》规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，租赁合同仍在有效期内，不会因物权变动而影响合同的效力。

一、租房合同的无效情形

1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

3、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

二、租房产生纠纷怎么办

1、协商解决

租房的纠纷往往琐碎复杂，友好协商是最简单有效的。一旦纠纷发生，可先找当地社区、区委会等部门进行协商解决，也可双方自行协商解决。

俗话说得好：伸手不打笑脸人。通过友好的协商，为自己争取最少损失，在能接受的范围内也可适当吃点儿亏，毕竟解决问题才是最重要的。

2、遵照合同

合同是租房纠纷里面最重要的凭证，也是承租人和出租人双方利益的保障。在协调纠纷时，优先按照合同的条款进行。

合同约定不明或合同违法、无效时，则按法律法规、传统惯例，以公平的原则来评判双方是非与责任后果。

3、找相关部门或法律途径

必要时，可以到相关部门反映、投诉，或者直接找法律途径去维权。

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