一、商业物业管理费的概念

商业物业，也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商业物业管理，它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。给消费者一个好的消费空间，所以商业物业在人们的生活中是不可缺少的。商业物业管理费就是指消费场所、娱乐场所等委托物业公司进行物业管理所需要支付的管理费用。

二、商业物业费的收取标准

1、商业物业管理费的收费标准一般各地实行的是市场价。也有需要到物价局备案的，要看地方具体的规定。

2、收费标准与业态、所处的位置、管理标准的要求不同有很大差别，也和物业设施的配置状况有关，并且与其他方面的收费（如面积计算方式、能源费分摊方式、空调费收取方式）相联系。具体的内容和标准需要根据实际情况核定。

三、商业物业管理费包括哪些

1、维护建筑物建筑结构维护、建筑外观维护、公共区域装修、装修审批与管理，内部导向标志维护的费用。

2、维护配套设施、设备电梯的维护保养、后备发电机维护保养、电线电路的维护保养、供求供热系统维护保养、空调冷气系统维护保养的费用。

3、消防与安全消防设施的维护保养、消防器材配置、消防设施标志设置、出口与通路管理、内部保安巡查，自动报警系统维护保养，其他危及安全的防范的费用。

4、环境清洁卫生内部道路清洁、公共区域清洁管理、公共区域的摆设和植物管理、垃圾清理，环卫设簏维护的费用。

5、车辆及交通车辆交通疏导指挥、停车场管理、货流运输管理、车辆安全管理、路面交通管理的费用。

6、处理紧急事故商业建筑与装修事故的处理、停电或电路故障的处理、电梯故障的处理、设备或设施故障的处理、发生火灾后的处理、人员受伤或急病的处理，犯罪事件的处理的费用。

7、能源建立能源管理系统，如在空调系统中设置自动温控，在空气处理机组、冷却塔风扇及车库送排风安装调速电机，安装照明探测控制系统和节水阀等的费用，通过技术手段或管理能力降低能源消耗，节约客户物业支出成本。