4月17日，被业界称为新国十条的房地产调控新政正式发布，新政至今已百日，但大众期待的巨变并未日期而至，与历次调控后的楼市表象一样，这次同样上演着成交量迅速下滑、价格依然坚挺、土地市场急刹车、各主管部门频出细则、开发商向媒体倒苦水等常规戏码。然而，在住建部明确表态依然坚持调控的坚决回应中，中国楼市似乎还在期待着什么。在这样的背景下，业内对昆明楼市会有什么想法和预期，让我们一起来看看吧。

国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被称为房地产国十条，史上最严厉房地产调控大幕拉开。目前新政出台已过百日，搜房网知名博主茅屋书友认为：新政百日，房地产调控只是个开始。

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买卖双方深度观望，调控效果微显

日前，有关媒体曝出上海、南京等城市放开三套房房贷的新闻，住建部等部门和各大银行随即出面澄清，表示相关媒体报道是对政策误读。楼市新闻已成为流言的集散地，网络媒体已成为双方博弈的主战场。4月15日新一轮宏观调控推出至今，已超过百日。但目前房地产行业买卖双方仍然处于观望博弈的态势，数据显示，6月份全国70个大中城市房价同比上涨，涨幅仅比5月份缩小1.0个百分点，环比下降仅0.1%，为17个月以来首次负增长。买卖方深度观望，成交量将继续萎缩。调控的效果才刚刚体现，突出的矛盾还没有有效解决。实际上，楼价还远没有跌到大家的心理价位。这次调控不得不关注的一点是普通民众对房价居高不下的愤怒。过去十年中国楼市经历了九次调控，相信政府不会拿自身的公信力开玩笑。这次的调控只能往前推，新政百日，房地产调控只是个开始。

调控成功与否取决于中央政府的决心及地方政府执行力度

茅屋书友表示，在国家几部委不断向民众保证调控不会松动的同时，房地产的直接融资渠道基本全被掐断。首先，股市上融资，已被证监会卡住，毫无可能。其二，银行信贷发放门槛极高，基本不放。其三，房地产信托，现已被叫停。剩下的只能是民间资本，而这些民间资本撑不住开发商巨大的资金需求。如何确保粮草充足已成为开发商重点考虑的问题。成交量持续萎缩，开发商顶不住巨大压力必然降价。但降价幅度能否达到百姓的预期，还要看政府的决心与地方政府的执行力度。

本轮宏观调控是以国务院出面，直接明晰了很多重要政策的口径，然后通过地方政府根据各自市场状况出台实施细则。但现在看来，只有几个一线城市反应比较快，大多数大中城市仍然没有出台细则，三个月过去，部分地方政府的行动显得有些迟钝。这充分表明了当前博弈不仅仅是开发商与购房者的博弈，地方政府也在巨大土地收益的驱使下与中央政府的新政进行博弈。如何改变地方政府靠卖地获取财政收入的现状，不是仅仅靠几轮调控就解决得了的问题，要对其进行制度化的建设，使调控成为常规。调控是为了行业和整体经济正常发展，这种力度，是整体经济能够承受的。只要整体经济不出现大规模下滑，房价一日不到位，调控仍将继续，甚至会持续几年时间，直至调控成为常态化、制度化。

昆明楼市变数增多

谈到昆明楼市，茅屋书友认为，昆明属于步子不快的城市之一，刚出台的二套房贷认定细则引起一片哗然，有为新政放水的嫌疑。也得到了开发商炒家的齐声叫好。昆明有可能成为炒家的下一个天堂。值得一提的是，昆明大规模的城中村改造引起了各方面的关注，如火如荼进行中的改造出现了很多强制拆迁的案例，《南方周末》、央视《焦点访谈》、全国各大媒体对农民历时5年耗3亿刚建成还未完全入住的宏仁新村的强制拆迁进行了报道，并齐声质疑其中有开发商介入的因素。不排除相关主管部门将对昆明的城中村改造进行重新评估的可能，由此城中村改造的步伐或将放缓。

后续政策暂不从紧，抓落实，观后效。

茅屋书友也预测，近期不大可能出台更紧的政策，中央政府现阶段会狠抓执行。主要是各地方政府、银行对中央政府既定政策的执行问题。执行到位，新政会更快的显出成效。至于大家争议很大的房产税，由于涉及税收制度方面的问题，在近期不会很快出台。但如果调控未达到中央政府与百姓的预期，届时不排除出台房产税的可能。