何时开始房屋价格调控? 何时防止一房二卖?
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从2010年4月份开始房产调控开始,现在已经2年了!按照价格规律的波动,其实房产价格现在应该是走价格攀升的线路.但是购房者与国家的博羿,开发商与国家的博羿,国家政策与银行的博羿一直在斗争中.但是结果怎么样呢,一直让目前的价格停留在原点,不上也不下,但是下面该上该下呢!在中国,只能是看国家的宏观政策了.但是也离不开价值规律的控制.根据我们的经验,分几种情况,说下价格的生降.1.成熟的版块,如CBD中心区,学区房等普通2房3房,价格肯定是要上涨,如果想买越早越好2.稍微偏远一点的,价格目前是停留不动,但是是否会上涨,要看国家下半年的政策,如果稍微松动还是会上涨的,如果以前价格就高的,基本不会动,如果现在是很便宜的,大家一看政策出来,一有松动.就要立即下手.3.对于之前宣传的豪宅,没湖景也不是别墅的房子,价格目前还是在下降,下降空间都能有100万甚至更多.4.对于超级湖景房,和高端别墅,即那些价格在1000万以上的房子,价格还是不断上涨.这种纯粹属于稀缺资源,卖一套少一套.
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防止一房二卖应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。
为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。 如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。 二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。 同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
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如何防止一房二卖为防止一房二卖的发生，制定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他房地产物权时，为限制房主再次处分房地产，保护债权人未来取得物权而进行的登记。例如，在商品房预售中，购房者可以对尚未建成的房屋进行预告登记，以限制开发商再次出
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