质量问题延期交房能否退房-法师兄

质量问题延期交房能否退房

来源：互联网时间： 2024-04-25 19:12:48 145 人看过

关于房产质量与交房延期所产生的争议，可以采取退房策略作为解决途径之一。若房产存在严重的质量问题，以致于房屋无法满足居住需求时，客户可选择退房。而对于因开发商未能按照合同约定及时交付房屋的情况，如逾期超过三个月未交房，或者在经过合理催告后仍然未能履行交房义务等，客户同样有权要求退房。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
杭州因质量问题延期交房有赔偿吗

若开发商未能按时交付房产，并且经过多次书面通知后，仍然无法在规定的合理期限范围内完成交房工作的话，购房者有权利依据相关法律法规，行使撤销购房合同之权益，此同时，开发商亦需向购房者支付相应的违约金或赔偿金，如在房屋买卖合同中并无对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式进行明确约定时，可参照同地段、同类型房屋的租赁价格作为参考标准来确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-18

180人看过
法律综合知识
延期交房怎么应对退房问题

若出现逾期交房的情况，购房者需向开发商进行书面催告，而该催告须在三个月内发出。如经多次催告后，开发商仍然未能按期交付房屋，则购房者有权发出解除购房合同的通知。开发商应在收到退房通知之日起十五天内，为购房者办理相关退房手续，并将购房款项全额退还给购房者。同时，根据双方签订的购房合同中的具体条款，开发商还应对此承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人

2024-04-26

83人看过
法律综合知识
延期交房退房注意哪些问题

在遇到开发商延期交付房屋的情况时，我们应当关注以下几点关键因素：首先，开发商必须依据预先签订的合约承担相应的违约责任，包括向购买者支付约定的违约金以及对于由此产生的实际损失进行赔付。其次，关于开发商延期交付房屋所需支付的违约金金额，其具体数额将首先参照购房合同中所规定的相关条款进行计算和裁定。然而，若违约金的数额过高或者过低，无法准确反映出实际损失的程度，那么购买者有权提出申请，要求适当调整违约金的赔偿额度。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-15

358人看过
退房
商品房质量有问题能否退房，商品房质量纠纷如何解决？

一、商品房质量有问题能否退房因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中“严重影响正常居住使用”如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。因此，在这种情况下购房人提出索赔请求时更要慎之又慎。是否属于“严重影响正常居住使用”的情况，司法实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决，如果通过修复能够解决，一般应要求出卖人承担修复责任，并可要求赔偿损失；确实无法修复再要求解除合同和赔偿损失。二是经修复后是否仍然存在威胁购房人人身、财产安全的因素，如果该房屋经修复后仍然不能保证购房人的人身和财产安全，购房人就要理直气壮地提出解除合同，并要求出卖人赔偿损失。三是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷

2023-02-04

495人看过

仲裁机构
房屋质量问题交房延期6个月赔付多少钱

一、房屋质量问题交房延期6个月赔付多少钱延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房违约赔偿标准是什么1、延期交房违约赔偿标准是按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百

2023-03-21

416人看过
法律综合知识
昆山精装质量问题延期交房如何维权

对于存在住宅质量疑虑之事项，我们建议以友好协商方式进行妥当处理。若在保固期限内，则开发商必须履行相应的修复责任。此外，若业主选择自行承担房屋维修工作，那么由此产生的相关费用也理应由开发商负担。针对任何超出范围的住宅质量问题，应依据具体情况，理性分析并制定合适的解决方案。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2024-05-04

119人看过
法律综合知识
延期交房多半已经出了问题能退房吗

若开发商未能按照本约规定的时间完成房屋交付，经过合法有效的书面通知后，逾期超过三个月仍未执行，则买房人享有法定权利选择解约并退回所购买的房屋。具体操作中，买房人需要首先向开发商发送正式的催告函，明确提出对合同最后执行期限的新要求；如在接收到该催告函后的三个月内，开发商仍然未能按期交付房屋，那么买房人有权按照法律法规规定，主动行使合同中的解除权，并要求开发商就此承担相应的违约责任。根据我国现行的《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，当一方当事人未能履行其在合同中所应承担的义务或履行义务时存在瑕疵，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-04

304人看过
法律综合知识
收房有问题是否算延期交房

若由于开发商的内在因素，导致其无法在购房协议中所定的时限之内交出房屋，那么便可判定此为开发商的延期交房行为。依照相关法律法规的规定，房地产开发经营单位必须严格遵守合同条件，将符合交付标准的商品房准时地转交给购买者。倘若不能够如期交付，房地产开发经营单位就有义务承担相应的违约责任。若是因为不可抗力或双方在合同中约定的其他特殊原因需要延期交付，房地产开发经营单位应及时向购买者进行通报。依据相关法律法规的规定，当一方当事人未能履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百七十七条当事人一方

2024-05-02

373人看过

期房
房屋质量问题修复期间能否视为逾期交付房屋期间

一、房屋质量问题修复期间能否视为逾期交付房屋期间根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、买期房交房的时候出现房屋质量问题如何维权（一）因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性，而且修复不可能或成本过高，买受人一般可解除合同并要求赔偿损失。（二）对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。当然如果买受人认为要求卖房人进行修复，并承担由于修

2023-06-16

106人看过
退房
精装修质量问题能够退房吗

如果精装修房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响居住使用，则购房者可以要求退房，如果只是其他一般质量问题，则无法要求退房，若在保修期内，购房者可要求出卖人承担修复责任。一、购房者收房时发现房屋有质量问题怎么办购房者收房时发现房屋有质量问题购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、房屋不合格业主怎么维权商品房质量问题的一般处理情况1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。2、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。3、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任和赔偿损失。三、新房墙体裂缝怎么赔偿没有具体的赔偿标准，一般质量问题只负责保修，严重的话，走法律

2023-04-10

428人看过
退房
房子交付使用后，如果发现质量问题，能否申请退房

房子交付使用后，如果发现质量问题该怎么办？根据相关规定，房屋入住后如发现以下情况，可要求退房：（1）房屋主体质量不合格。根据我国法律规定，房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，或者房屋主体结构交付使用后质量不合格，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果购房人在收到房屋或办理入住手续后，认为房屋结构存在明显的质量问题，可以要求相关机构进行检验。经检验标的质量不合格的，买受人有权退房，并让开发商赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”。在这种情况下，开发商很难拿到“竣工备案表”交房，因此主体质量不合格的情况很少见。（2）房子的质量严重影响使用。根据我国相关司法解释，法院还将支持购房人退房的要求，并要求开发商赔偿因房屋质量严重影响房屋正常使用造成的损失。人们普遍认为，房屋质量问题严重影响正常生活使用，主要是房屋入住后前期施工造成室内空气质量差，影响室内居民健康，室内噪音

2023-05-08

84人看过
退房
房屋质量和延迟交付能退房吗

房屋质量和延迟交付纠纷问题可以退房。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，买受人可以退房；请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。房屋延迟交付经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人可以退房。一、房屋质量问题维修后可以要求赔偿吗修复房屋质量问题后，可以对造成的损失要求赔偿。购房者可以参照购房合同，按合同约定条款对照房屋出现的质量问题要求开发商依法进行修复和损失赔偿；因房屋主体结构质量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确实不合格的，购房者可以退房。二、新房漏水是否能退房新房漏水且已经严重影响了正常居住时，可以退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损

2023-03-14

68人看过

法律综合知识
新房质量退房问题有哪些

一、新房质量退房问题有哪些1．房屋主体结构存在严重质量问题。如地基、承重墙等关键部位受损，构成居住安全隐患，须视为主体结构有问题。在交房前未经过验收入住或验收入住未达标时，买方有权利拒绝接房，逾期交房由卖方负责。若开发商逾期交房，房屋仍未通过验收，买方可选择解约并索取赔偿。交房后发现房屋主体结构质量不合格，买方有权退房，同时向开发商索赔。2．房屋质量问题严重影响居住。如存在重大质量瑕疵，买方有权拒收房屋，并要求卖方修复，若卖方拒绝修复或拖延修复，买方可自行或委托他人修复，修复费用由卖方承担。修复后仍存问题或无法修复，买方可解约并要求赔偿。3．房屋存在一般性质量缺陷或瑕疵。非主体结构问题，且未严重影响居住，卖方需在合理期限内修复并赔偿损失。买方一般不得以质量瑕疵为由拒收房屋，也不可直接要求解约。《中华人民共和国民法典》第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物

2024-05-14

281人看过
退房
住房保修期是多久，商品房质量问题能退房吗？

一、住房保修期是多久住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限：（1）地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修；（2）屋面防水3年；（3）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（4）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（5）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（6）门窗翘裂、五金件损坏1年；（7）管道堵塞2个月；（8）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；（9）卫生洁具1年；（10）灯具、电器开关6个月；（11）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；（3）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装

2023-02-15

475人看过