关于延期交房是否可以退房的问题
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根据现行法律法规规定，购房者有权解除已签署的房屋买卖协议，即所谓的退房行为。如果开发商未能如期履行交付房产义务，且超出约定合同期限达到三个月以上，购房者即享有行使退房权利的法益。此时，购房者可以与开发商进行沟通解除所签署的合同，并要求开发商按照法定比例双倍返还已预付的订金或房款作为赔偿。 在执行退房过程中，购房者需要遵守以下严谨流程：首先，购房者向开发商提交书面解除协议的请求建议，以取证因开发商责任引发的退房事宜。开发商需承担由此产生的所有经济损失。其次，在收到明确的退房请求之后，开发商必须在15个工作日内完成全额退款事宜，并同时终止相关的合同约定。如果相关手续或文件尚未签署，开发商有责任代为垫资银行每月所需偿还的本金及利息费用。如果开发商未能在收到退房请求后的15个工作日内完成全额退款手续，购房者有权获得额外的每日总房款千分之一的违约金补偿。 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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具体后果是： 如果出卖人向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因出卖人的原因，延期仍然未能订立商品房买卖合同，收受定金的出卖人应当双倍返还定金给买受人。
开发商迟延交付房屋时买房者行使解约权的具体情况如下： 1、迟延履行解除权的性质合同的解除分为协议解除、约定解除和法定解除； 2、迟延履行解除权的行使法定解除权属于单方合同解除权，在方根本违约时，另方即享有解除权； 3、迟延履行解除权的法律后果合同解除的直接法律后果是使合同关系消灭，合同不需要再继续履行。
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1,691 2022.04.15 -
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2,288 2022.04.17
