法院起诉房子能不能过户，被起诉的房子可以卖吗？-法师兄

法院起诉房子能不能过户，被起诉的房子可以卖吗？

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-22 20:52:11 218 人看过

法院起诉房子不能过户，房屋的所有权无法转让，房屋买卖合同依然成立，被起诉的房屋可以买卖，买卖合同是否有效要视情况而定，如果是债务人为躲避债务低价处理属于可撤销合同。

一、法院起诉房子能不能过户

被法院起诉房子不能过户。国家机关对房屋采取查封保全等强制措施的不影响已成立的房屋买卖合同的效力，经国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，可以认定买卖合同有效，但是买受人不能请求出卖人强制履行过户义务。

二、被起诉的房子可以卖吗

被起诉的房子可以卖，即使对方向法院起诉你了，只要对方没有向法院申请财产保全，在对方申请财产保全之前你都可以正常出售房产的。

1．只要是正常的买卖房屋，被人起诉是不受影响的。

2．如果原告方起诉的是债务、赔偿等纠纷，作为被告，为了逃避债务，故意低价处置或者无偿将房屋赠与他人，这样的合同属于可撤销合同。原告发现后，可以向法院起诉，要求撤销。这种情况下卖房是会受影响的。买房人一定会考虑这种情况的。如果了解情况，可能就不会买房了。

3．如果是债务纠纷，原告可能会向法院申请对房屋进行查封，那就一定不能卖房了。即使卖了，到房产局也无法办理房屋过户手续。

4．如果不是涉及到金钱方面的其他案件，就不会影响房屋买卖的。

三、法院拍卖房子要多长时间

1．首先是委托办理，法院房产拍卖不是房屋的产权人直接进行房产交易，而是由拍卖行进行委托拍卖，拍卖也要签署委托拍卖合同，有委托书才能进行房产交易，这是委托交易必须有的书面文件。

2．其次就是拍卖行要对房产交易开始进行准备工作，第一步要对拍卖的房产价值进行评估，这样才能定出拍卖的低价，拍卖的低价不可以过高也不能过低，既要保证房屋产权所有人的利益，也要保证购买者的利益。第二步就是确定拍卖的日期和拍卖的公告。

3．再有就是对购房人的购买资格和购买条件进行审核。

4．最后就是进行房产的拍卖竞买程序。

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