1、在房产的产权上面有不同之处

从产权上面来看的话，你就会发现商品房和商住房会有所不同了。如果我们从另外一侧莱卡安商品房的房产产权大都会有将近70年的产权，而这个产权从另外的一侧来看商住房到我们的手中的产权也能够有将近60年。而商住房就不太一样了，一般的商住房的产权只能够有40年左右，两者之间至少也会相差相近20年的时限。到时候商住房的土地使用权到期了还需要去续缴费用，而商品房就不太一样了，它便不会那么的麻烦了。

2、从功能方面方面存在着不同

相信大家都知道商品房主要的使用目的还是在于民用居住使用的，而商住房就不太一样了，它不单单只是可以用于民用居住使用，它还可以被当作是企业单位所使用的的，那么他们之间自然也会存在着一定不同了。同时，两者之间费用的使用会有一定影响，商品房在水电费用上面比起商住房上面来看便少上一些了。

3、购房权限有所不同

我国针对房市是出台了不少的政策，比如说现在的大家明了的购房的限购政策了，正是有了这个政策导致了不少的炒房客开始离开这个市场。同时商品房数量上面也是有了限制，数量到了一个极限之后就不能再购买了。

再看商住房就不一样了，因为商住房没规划入其中的限购行列里面去，所以商住房在另外的一个方面来看的话，它的数量是没有被限制的，想要购买多少都是被允许的。正是因为出现了这种情况，有一些人则是选择去买商住房来使用，毕竟他们不会受到购房限制。

一、2022北京商住房限购政策

关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告

京建发［2018］第112号

为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：

1、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。

2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平方米；不符合要求的，规划部门不予批准。

3、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。

4、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

5、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

（1）名下在京无住房和商办类房产记录的。

（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

6、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。

7、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

8、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。

9、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。

本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。

北京市住房和城乡建设委员会北京市规划和国土资源管理委员会

北京市工商行政管理局人民银行营业管理部银监会北京监管局

2017年3月26日

二、北京买房最新政策法规

1、限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2、停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3、二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1．1倍的政策。