商住两用和普通住宅之间的差异
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商住楼和住宅楼之间存在显著的差异,这些差异主要表现在以下几个方面: 首先,商住楼是一种具有商业和住宅双重功能的建筑形式,而住宅楼则主要用于人类居住。因此,两者的本质存在明显的区别。 其次,在相关法律法规的保护层面,商住楼和住宅楼分别遵循各自相应的法律体系。商住楼也被称为商业住宅楼,是指底层(或部分楼层)用于商业和商务活动场所,剩余空间用于居民居住的建筑物。而住宅楼则特指供人们居住的建筑物,包括别墅、公寓、员工家属宿舍、员工单身宿舍以及学生宿舍等等,但不包含住宅楼中的地下室等非居住区域,同时也不涵盖诸如托儿所、病房、疗养院、旅馆等具备特定用途的建筑物。 最后需要强调的是,中国公民的住宅享有不可侵犯的法律保障,住宅楼的土地使用权期限长达七十年。与之相比,商住楼的土地使用权性质属于综合用地,使用期限为五十年。
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你这个不是商服用地，而是综合用地。只要综合用地上盖的物业类型是住宅，土地年限跟普通的住宅用地一样都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一样，50年产权，无论使用和转让都不存在问题。你的问题是同一块地上怎么能存在两种期限，对吧其实，这个是你的理解错误。其实你的商服用地和上面的住宅用地是分开计算的。r也就是说，为保证各使用者的合法权益，都会明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为40年、居住用地部分为70年。如统一50年，就会出现商业部分实际出让年限超过40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于70年。打个比方，如果你们这个楼占地200平方，那么，商用的可能占50方，剩下的150方是住宅。这样使用自然就没什么影响了。
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