一、房产证上有小孩名字怎么贷款
1、房产证上有小孩名字一般无法贷款。未成年的孩子虽然可以单独购房,但不是完全民事行为能力人,也没有债务偿还能力,因此未成年人购房一般不能进行银行贷款;若产权证共同办理在父母及未成年人名下,一般申请贷款银行会要求父母为还款人。
2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三百九十二条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。
二、申请贷款的条件有哪些
1、具有合法有效的居留身份;
2、具有购买商铺房的合同或协议;
3、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;
4、有不低于所购商铺全部价款的50%的购房首付款;
5、同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。
房产证办理时间法律上有规定吗
1、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证写小孩名字可以贷款么湖北在线咨询 2023-07-161、可以,但孩子是没有还款能力的,房产证上不能单独写小孩的名字。只能把父母和小孩的名字都写上,然后以父母的名义贷款。 2、如果写上小孩的名字,想要卖掉房子会很麻烦,法律保护未成年人的权益,给房产证添加小孩的名字需要慎重。
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房产证上小孩名字离婚怎么办贵州在线咨询 2022-03-21房产属于共同财产,孩子抚养权,协商不成,法院判决一般优先给女方的,1、此房产是你们婚后所买为你们夫妻的共同财产,原则上是你们夫妻二人均得分割。此问题是离婚财产分割,不是继承分割,与房产证上的小孩姓名无关。一般情况下是协议分割,协议不成时,由法庭判决,一般遵循照顾子女和女方权益为重。也就是说,谁抚养小孩,谁受益较大。
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怎样在房产证上加小孩名字宁夏在线咨询 2021-11-23房产证和孩子的名字需要签订赠与或买卖合同。父母签字后,提交申请材料到房产局填写表格和存量合同,房产局给予收据,缴纳税费后到房产交易管理部门办理产权变更登记。
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房产证上有小孩的名字离婚怎么分割房产证?北京在线咨询 2022-04-27房产证有夫妻双方和小孩名字,离婚时怎么分割;如果没有分额数,就是各占1/3: 因为房产证有三人名字就是三共有房产,离婚时分配就按各三分之一分配了。如果要房产的一方就按三分之一房价付款给另一方,小孩因为是未成年人,就不付费了。 如果要办理房产证时可以按分额办理,就是说付款方占三分之二,小孩占三分之一。
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房产证上加名字有贷款怎么办理青海在线咨询 2023-05-26一、房产证上加名字有贷款怎么办理 (一)向银行申请提前还款。 (二)办理提前还款,领取结清证明、它项权证等资料。 (三)拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续。 (四)现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。 二、房产证加名办理材料 (一)盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》; (二)房屋买卖合同; (三)签订预售合同的买卖