1、二手房

二手房是在房地产交易中心准备好，完成初始登记和总登记，并再次挂牌交易的房地产。它相对于商品房开发商手中，是房地产产权交易市场的俗称。包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。买卖二手房的方法有很多，包括实体店和互联网。

1。去房产中介门店了解当地二手房信息或卖房是最直接的方式，但也有不足之处，即浪费时间，无法在第一时间获得最新信息！

2。房地产网站也可以通过房地产中介经纪公司进行促销。房地产经纪机构收集的买卖双方信息大多是通过网络获取的。因此，80%的买家和卖家都通过网络平台聚集到代理商那里。所有权确认：

1。出卖人通过房屋管理机构核对房屋权属档案是否真实有效，是否存在抵押、查封等情况，买受人通过确权可以详细了解不动产产权信息，从而避免房地产交易中因权属问题引发的纠纷。

2。确认流程

1。卖方应准备确认所需的资料。（2）买卖双方到房屋管理机构办理档案查询。（3）买卖双方应核对并签署确认内容。

3。确认内容

确认项目确认说明

房产证号查询房产证号是否与房屋管理机构登记一致

房屋所有人查询房屋所有人是否与房屋显示一致房产证

共有人查询房屋是否有其他共有人

房屋所在地查询房产登记地址是否与房屋实际地址一致

查看房产登记地址是否与房屋实际地址一致房屋登记时间查询房屋所有权证登记时间方便确定税费

房屋性质查询房屋性质是否为商品房，成本价或其他

中心物业查询中心物业是否具备挂牌条件（中心物业办查询）

规划用途查询该房屋的规划用途是住宅、商业还是其他

房屋状况查询层数，面积等房屋土地状况基本信息查询房地产的征地方式和土地使用年限。（2）我的身份证原件。（3）房屋所有权证原件。（1）在签订正式合同之前，确认权利。（2）在付定金前确认权利。（3）房东应亲自到场确认权利。（1）建筑登记号。房产证由建设部监管。建设部对每个可以发证的市（县）进行了登记编号。在认定上，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公布的全国统一编号。（2）发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是标准的发布机关是市（县）房产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。其他单位、部门无权颁发证书，颁发的证书是非法的、无效的。二是印章套印，印痕清晰、干净、均匀，与手工印章无可比拟。（3）团花。在封面内侧，有五片凝灰岩花瓣，上面有土红色和翡翠绿色的细线。线条流畅，纹理清晰。触摸时有凹凸感。

4。深色印刷和水印。所用纸张为印钞纸，底色为浅粉色，并印有等线歌《房屋所有权》的影印。纸到灯下，可以看到高层或多层的房子。当它振动时，声音清脆，通过触摸和聆听可以辨别真假。（5）号码。在三个首页的右下角，即“钞票”页，有印钞厂的印刷流水号。同一颁发机构的证书编号是连续的。在头版花边上方是发证机关列出的证书编号。此编号与发证机关的账簿和档案记录一致。（6）房产证号码页上边框最内侧的一行由“fwsyqz”字母组成（房屋所有权证的中文拼音字母按第一个字母的顺序排列），第一页边缘的细花边线是随机排列的26个英文字母。其次，如果你有一份购买二手房的合同复印件，最好提交付款凭证，而且证据更充分。