买房时应该如何辨别二手房的真实房龄-法师兄

买房时应该如何辨别二手房的真实房龄

来源：互联网时间： 2023-06-02 11:45:23 448 人看过

首先，到房产管理部门查档。无论是单位建的房子还是商品房，都会在相应的产权部门登记，那是最准确的房龄;还有一个较为简单的办法，是向附近的老住户打听，他们对房龄一般都记得很清楚，相比较于看房产证和土地证，这个办法要有效得多。

其次，观察厨卫的装修。屋内如果新近装饰过，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。

最后，查看产权证。产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位分房则时间更长，最少前推两三年时间。此点适用于转手的二手房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
买二手房时如何辨别房产证真伪

假证的样品非常“糙”业内人士认为，辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份，以确保交易安全。业内人士表示，房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复印件也需要小心，如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册，必须征得业主同意且在房产证上进行备注，以免让怀有不良用心的人士拿到完整的房产证页面。业内人士表示，从业3年多，只有一次遇到“假业主”卖房，他发现假证的样子非常“糙”，有一定经验的人士都可以看出来。据了解，业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。辨伪七招逐个验证地产人士表示，房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有

2023-05-05

336人看过
转让合同
买家如何辨别二手房的房龄

如何识别二手房的年龄1。年龄定位方法：1。20世纪50年代至70年代的房屋，这几年房屋最显著的特点是层高3.2米左右，是砖混结构的前苏联式房屋。社区设施不完善，预留容量小。当然，在近几年的改造中，电、暖等问题大都得到了解决。上世纪80年代的房屋最明显的特点是不注重“厅”的功能，所以最明显的特点是“厅”很小，大部分是预制板建造的六层楼房，两居室面积约50平方米。户型陈旧，小区内没有街道公园等配套设施。从所有权上看，大部分房屋都是改造房。“厅”的概念开始出现在上世纪90年代以后建造的房屋户型设计中，此时的房屋户型比较新，两居室约70-80平方米，客厅14-15平方米。由于强调社区和商业配套的概念，90年代的住宅周边环境和配套设施要比70、80年代好很多，而且这种高品质的住宅会有一定的物业管理费。2000年以后，2000年以后建成的商品房开始出现100-130平方米以上的大户型，出现了两房两厅两

2023-05-08

142人看过
房产证
辨别二手房的真实房龄有哪些方法

辨别二手房的真实房龄的方法一、观察法1、看楼体外观一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。2、看楼层数量看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。3、看厨卫装修程度虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。二、调查法1、调查产权若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推

2023-05-05

454人看过
房产证
购买二手房时如何辨别房产证的真假

首先，识别房产证的真假最保险的做法就是到当地的房管部门进行查询，这是要看印花税票上有无条形码，您可以持房产证到该部门，用仪器扫一下条形码，是真是假立即能见分晓。其次，自己也可以通过房产证的纸质以及里面的内容等是否规范来判断真假，如下：(一)看房产证外观，包括封皮和纸张真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，只有在灯光下才能看出来，假房产证封面比较软，颜色不正，纸张上的水印平铺就容易看见。(二)看防伪底纹每一个真房产证都有它的防伪底纹，主要是看真房产证底纹有浮雕文字“房屋所有权证”六个字，立体感强，字迹清晰，容易识别，假房产证很难做到颜色深浅、色彩的统一。(三)看盖章看盖章主要看两个地方，一个地方是首页盖章，真房产证第一页上的盖章是机器盖的各地房产管理部门的行政公章，假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反

2023-05-31

481人看过

房产证
辨别二手房的真实房龄有哪些方法

一、观察法1、看楼体外观一些住宅外墙都会用墙漆或者瓷砖进行装修，这样的房子多为九十年代中后期之后的建筑。但若是水泥外粉墙面的住宅楼，那就多为九十年代初的建筑。若是红墙砖瓦砌成的建筑，那就多为上世纪八十年代至九十年代的建筑。2、看楼层数量看楼层的数量也可以看出住宅的大概年份，比如楼层为2至3层的，多为上世纪五十至六十年代的建筑。若楼层在八层或八层以上，但没有电梯，那就多为九十年代中期的建筑，但要注意的是，不同地区的建成年代可能会有差异。3、看厨卫装修程度虽然大部分二手房在出售之前都会进行翻修，但即使墙面可以重新粉刷，家具、家电可以替换，但是厨卫的装修还是难以改变的。你可以通过厨卫地板的成色、款式、新旧程度等细节来判断出该房屋的年龄。二、调查法1、调查产权若想要知道二手房的真实房龄，拿着房产证到房管局查询房屋产权办理时间是最直接也是最有效的办法。你可以从产权办理时间推断出房屋的年龄，一般来说，

2023-04-21

162人看过
转让合同
买房诀窍教你怎样辨别二手房的真实“年龄”

“我最近选中一套，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢“我最近选中一套，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊？我是不是被骗了啊？”准备购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢？有关专家介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截

2023-04-22

98人看过