郴州烂尾楼该如何维权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-03-22 23:48:30
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一、郴州烂尾楼该如何维权
若您购买了烂尾楼盘，可采取以下措施进行维权：
（1）开发商未按时交付房屋属违约行为，您有权依据合同规定要求其支付违约金。
通常，购房协议中已明确开发商逾期交付的处罚约定。
如开发商逾期严重，您可按逾期天数逐步向其索要违约金；
（2）开发商逾期交付达到一定程度或经您催促仍超过三个月未交付，您便可主张终止购房合同，要求其返还资金及相应赔偿。
但若开发商面临破产，我们并不推荐您立即解除合同。
一旦解除，在开发商没有偿付能力归还房款时，您可能陷入无房无钱的困境。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、烂尾楼不还月供怎么办
对于因房屋烂尾而未偿还房贷者，银行可能采取以下措施：首先，通过电话及实际走访等途径展开催收工作；若催收无果，则向欠款人提出法律诉讼；在法院裁定后仍未还款，银行可请求强制执行，冻结借款人名下的相关资产；进一步追究债务，借款人将可能被列入失信被执行人名单，对此将对其生活与出行产生不利影响。
然而，即便是房屋烂尾，贷款仍然需要按规定偿还齐全，贷款人与银行间的债权债务关系不应受到房屋状况变化的影响。
若是因开发商原因造成交易延滞，购屋者有权向开发商追责，寻求退房与赔偿违约金的解决方案。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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